Кильбаева Альфия Кинжебаевна

№2-1795/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 мая 2023 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Бесаевой М.В.,

при секретаре Герасимовой О.П.,

с участием

представителя истца Абалаковой А.В.,

представителя ответчика Сноповой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ключевые персоны» к Кильбаевой АК о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму, в размере 159 000 рублей за неисполнение условий Договора N° 01/2023 о возмездном оказании услуг, стоимость юридических услуг в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 1124,88 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 16 января 2023 года между Агентством недвижимости ООО «Ключевые персоны», в лице директора Абалаковой А.В., (истца) и Кильбаевой А.К., действовавшей по нотариальной доверенности от 10.08.2022 года от имени ответчицы Иржановой С.Т. был заключен Договор № о возмездном оказании услуг по отчуждению недвижимого имущества. Согласно указанного Договора -Агентство недвижимости, по поручению и в интересах Клиента обязуется совершить комплекс мероприятий, направленные на поиск потенциальных покупателей до момента перехода права собственности к покупателю и получения Клиентом полной суммы оплаты по договору за проданный объект недвижимости. Клиент в свою очередь обязуется уплатить Агентству недвижимости вознаграждение за оказанные услуги в размере 159 000 рублей. Свои обязательства по Договору со стороны истца были выполнены в полном объеме. Однако, ответчица Иржано...

...ва С.Т. свои обязательства по Договору о возмездном оказании услуг до настоящего времени не выполнила, вознаграждение Агентству недвижимости, в сумме 159 000 руб. - не выплатила.

Представитель истца Абалакова А.В. в судебном заседании заявила ходатайство о передаче дела по подсудности в Дзержинский районный суд г.Оренбурга по месту жительства ответчика.

Представитель третьего лица Иржановой С.Т. - Снопова О.П. в судебном заседании не возражала против передачи дела по подсудности.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему выводу:

Изучив поступившее исковое заявление и приложенные к нему документы, выслушав представителя ответчика, судья пришел к следующему выводу:

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ст. 24 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных статьями

23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

Согласно статье 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Согласно указанной норме по общему правилу территориальная подсудность определяется местом нахождения ответчика.

Судом установлено, что ответчик – Кильбаева А.К., проживает по адресу: <адрес>. Данный адрес указан в исковом заявлении, договоре № от 16.01.2023г., акте и протоколе от 16.01.2023г.

Учитывая, что адрес проживания ответчика: <адрес> не относится к территориальной юрисдикции Центрального районного суда г. Оренбурга, исковое заявление принято Центральным районным судом г. Оренбурга с нарушением правил подсудности.

Согласно статье 33 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что место жительства ответчика не относится к территориальной юрисдикции Центрального районного суда г. Оренбурга, и от представителя истца поступило ходатайство о передаче дела по подсудности по месту жительства ответчика, суд приходит к выводу о передаче дела на рассмотрение в Дзержинский районный суд г.Оренбурга (по месту жительства ответчика).

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 2 статьи 33, статьями 224- 225 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определил:

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ключевые персоны» к Кильбаевой АК о защите прав потребителей передать по подсудности в Дзержинский районный суд г. Оренбурга для рассмотрения по существу.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение 15 дней с момента его вынесения.

Судья подпись М.В. Бесаева

дело № 2-2670/2023

56RS0009-01-2023-002572-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной,

при секретаре судебного заседания А.В. Хасановой,

с участием представителя истца Зобова И.Ю., ответчика Кильбаевой А.К., представителя третьего лица Иржановой С.Т. – Сноповой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ключевые персоны» к Кильбаевой Альфие Кинжебаевне о взыскании денежной суммы за неисполнение договора возмездного оказания услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ключевые персоны» обратилось в суд с иском к Кильбаевой А.К. о взыскании задолженности по договору оказания услуг, указав, что 16.01.2023 между сторонами был заключен договор <Номер обезличен> о возмездном оказании услуг по отчуждению недвижимого имущества - жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу <...> принадлежащего Иржановой С.Т. Обязательства по договору от 16.01.2023 <Номер обезличен> ООО «Ключевые персоны» выполнены в полном объеме, найден покупатель на объект недвижимости, с которым впоследствии был заключен договор купли-продажи и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области 06.02.2023, произведен полный расчет денежных средств с ответчиком <Дата обезличена>, что подтверждается актом выполненных работ от 16.01.2023, и протоколом согласования условий сделки от 16.01.2023. Согласно п.5.1. договора вознаграждение агента составляет 159 000 рублей, однако ответчик данное условие не выпо...

...лнил, оплату не произвел. Направленная в адрес Иржановой С.Т. и Кильбаевой А.К. досудебная претензия была оставлена без ответа.

Истец просит суд взыскать с ответчика Иржановой С.Т. в свою пользу денежные средства по договору <Номер обезличен> о возмездном оказании услуг по отчуждению недвижимого имущества в размере 159 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 124 рубля 88 копеек.

С учетом уточнения требований ООО «Ключевые персоны» просят взыскать задолженность по договору <Номер обезличен> от 16.01.2023 в размере 159 000 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 06.02.2023 по день вынесения решения, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ начиная со следующего дня по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 780 рублей.

Определением Центрального районного суда г. Оренбурга от 19.05.2023 произведена замена ответчика Иржановой С.Т. на Кильбаеву А.К.

Определением Центрального районного суда г. Оренбурга от 19.05.2023 производство по делу в отношении Иржановой С.Т. о взыскании задолженности по договору об оказании услуг по отчуждению недвижимого имущества прекращено.

Определением Центрального районного суда г. Оренбурга от 19.05.2023 дело направлено для рассмотрения в Дзержинский районный суд г. Оренбурга.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Кильбаева Кулара Абдагалиевна.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд исковое заявление удовлетворить в полном объеме. Указывал, что все условия по договору выполнены, дом с земельным участком продан, сделка зарегистрирована, однако свою часть обязательства по оплате договора <Номер обезличен> от 16.01.2023 Кильбаева А.К. не выполнила.

Ответчик Кильбаева А.К. в судебном заседании показала суду, что заключила договор с ООО «Ключевые персоны» от имени Иржановой С.Т., действуя по доверенности. Дом продан, расчет произведен. Ею преданы денежные средства в размере 150 000 рублей в счет оплаты по договору об оказании услуг по отчуждению имущества наличными денежными средствами риелтору Гудковой А.В. Расписку при передаче денежных средств не составляли. Деньги взяты у родителей. Признает требования частично, с четом выплаченной суммы, готова выплатить истцу сумму 9 000 рублей.

В судебное заседание третье лицо Кильбаева К.А., пояснила, что присутствовала в ПАО Сбербанк при передаче денежных средств в размере 150 000 рублей. Данные денежные средства передала дочери Кильбаевой А.К. из собственных денежных средств, с супругом содержат и продают овец, получают пенсию.

Представитель третьего лица Снопова О.П., просила исковые требования удовлетворить частично, пояснила, что свидетельскими показаниями подтвержден факт передачи денежных средств в размере 150 000 рублей.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения как представителей стороны истца, так и пояснения ответчика, возражавшего против удовлетворения заявленного иска в полном объёме, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

На основании статьи 1006 настоящего Кодекса принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

По смыслу ст. 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представить принципалу отчеты в порядке и в сроки, предусмотренные договором; при отсутствии в договоре соответствующих условий агентом представляются отчеты по мере исполнения им договора или по окончании действия договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. За неисполнение обязательств, лицо их принявшее, несет гражданско-правовую ответственность.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным условием агентского договора, согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ, является условие о его предмете: юридические и иные действия, которые агент должен совершить от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По смыслу ст. 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представить принципалу отчеты в порядке и в сроки, предусмотренные договором; при отсутствии в договоре соответствующих условий агентом представляются отчеты по мере исполнения им договора или по окончании действия договора.

Судом установлено, что 16.01.2023 между ООО «Ключевые персоны» и Кильбаевой А.К. был заключен договор <Номер обезличен> по отчуждению недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного участка по адресу <...> именуемые в соответствие с договором Агентство (истец) и клиент (ответчик).

Пунктом 2.1 указанного договора установлено, что Агентство по поручению клиента обязуется за вознаграждение совершить комплекс мероприятий, направленных на поиск потенциальных покупателей, до момента перехода права собственности к покупателю и получения клиентом полной суммы оплаты за проданный объект.

При этом договором определены начальная стоимость объекта 5 300 000 рублей.

Как указывает истец, во исполнение обязанностей по договору <Номер обезличен> от 16.01.2023 им выполнено следующее: был найден покупатель, что подтверждается актом выполненных работ и протоколом согласования условий сделки купли-продажи от 16.01.2023: объект недвижимости здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу <...>, стоимость объекта 5 300 000 рублей.

В соответствие с пунктом 5.1 договора вознаграждение Агентства составляет 159 000 рублей, и оплачивается оно в полном объеме в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю (п.5.1.1).

В ходе судебного разбирательства установлено, что свои обязательства по договору со стороны истца исполнены в полном объеме, найден покупатель на объект недвижимости, агентское вознаграждение оплачено не было.

В свою очередь претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена последней без внимания.

Установлено, что договор считается полностью исполненым сторонами после государственной регистрации переходы права собственности к покупателю, приведенному агентством, а также проведение расчетов по настоящему договору (п 6.1 договора), о чем и был подписан акт выполненных работ.

16.01.2023 был составлен протокол согласования условий сделки купли-продаж объекта недвижимости – жилого дома по адресу <...>.

<Дата обезличена> сторонами подписан акт выполненных работ к договору о возмездном оказании услуг <Номер обезличен>

По соглашению сторон стоимость жилого дома составила 5 300 000 рублей. В материалы дела представлена копия расписки от 06.02.2023, из которой следует, что в счет стоимости жилого дома покупатель Сердюкова А.Н. передала и Иржановой С.Т. 5 300 000 рублей.

<Дата обезличена>, между сторонами был заключен договор купли – продажи жилого дома по адресу <...>

В ходе рассмотрения гражданского дела, был допрошена свидетель <ФИО>14., которая пояснила суду, что является по сделке покупателем дома, продавец была Иржанова С.Т. Сделка зарегистрирована.

При оплате в ПАО Сбербанк, присутствовала Кильбаева А.К. Факт передачи денежных средств Кильбаевой А.К. Анне и Анастасии не видела. Право собственность на жилой дом зарегистрировано, претензий не имеет.

В судебном заседании была допрошена свидетель <ФИО>13 которая в судебном заседании показала, что знакома с Кильбаевой А.К., исключительно по работе, так как работает риелтором.

Отношения нейтральные. Кильбаева А.К. отказалась оплачивать по договору оказания услуг по отчуждению имущества, принадлежащего Иржановой С.Т. Сказала, что оплатит всю сумму, когда будет продан другой объект недвижимости. Денежные средства в размере 150 000 рублей от Кильбаевой А.К. не получала.

Из условий договора и из акта выполненных работ следует, что стоимость услуг агентства по подбору покупателя на жилой дом составляет 159 000 рублей. Довод ответчика о том, что оплата произведена частично в размере 150 000 рублей не подтверждена, в материалы дела не представлено ни расписки ни квитанции об оплате услуг по договору от 16.01.2023 № <Номер обезличен>.

В целом показания свидетелей опровергают доводы стороны ответчика о передаче денежных средств счет оплаты по договору оказания услуг от 16.01.2023 <Номер обезличен>.

Таким образом суд не находит подтверждения доводам ответчика о том, что оплата в размере 150 000 рублей была произведена истцу ООО «Ключевые персоны».

Совокупностью установленных обстоятельств, истцами подтверждается факт исполнения договора и отсутствие оплаты за оказанные услуги, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Кроме того, истом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, разрешая которые суд приходит к следующему.

Статья 395 ГК РФ устанавливает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По смыслу пункта 3 статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются за каждый день просрочки по день уплаты суммы этих средств кредитору. При этом обязательство по уплате этих процентов считается возникшим не с момента просрочки исполнения основного обязательства, а с истечением периода, за который эти проценты начисляются.

Поскольку, документы по сделке о регистрации поступили в регистрирующий орган 06.02.2023, о чем имеется соответствующее подтверждение, что не оспаривается сторонами, таким образом расчет процентов по ст. 395 ГК РФ будет следующим:

Сумма задолженности

Количество дней

проценты

Количество дней в году

итого

с

по

дни

159 000

06.02.2023

23.07.2023

168

7,50

365

5 488,77

159 000

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50

365

814,60

159 000

15.08.2023

17.09.2023

34

12.00

365

1 777,32

159 000

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00

365

2 378,47

159 000

30.10.2023

11.12.2023

43

15,00

365

2 809,73

Итого сумма процентов по ст. 395 ГК РФ составит 13 268 рублей 89 копеек.

Ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду контр расчетов, либо возражений, относительно произведенных истцом расчетов.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 13 268 рублей 89 копейку за период с 06.02.2023 по 11.12.2023.

Разрешая требования истца ООО «Ключевые персоны» о взыскании процентов на указанные суммы задолженности со дня вынесения решения суда по дату фактического исполнения, суд указывает следующее.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с дата по дата включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после дата, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В пункте 57 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 разъяснено, что обязанность по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Суд, учитывая изложенное, приходит к выводу о необходимости определения взыскания процентов с 12.12.2023 по дату фактического исполнения решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом к взысканию с ответчика заявлены судебные расходы на оказание юридической помощи в размере 5 000 рублей, несение которых подтверждается соглашением на оказание юридических услуг от 07.03.2023, квитанцией на данную сумму от 07.03.2023.

Данные требования так же удовлетворению, и взысканию с ответчика, с учётом степени сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд приходит к выводу о взыскании с расходов по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Кроме того, истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в сумме 4 780 рублей, которая подлежит возмещению истцу с ответчика Кильбаевой А.К. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Ключевые персоны" к Кильбаевой Альфие Кинжебаевне о взыскании денежной суммы за неисполнение договора возмездного оказания услуг – удовлетворить.

Взыскать с Кильбаевой Альфии Кинжебаевны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ключевые персоны" денежные средства в размере 159 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 13 268 рублей 89 копеек, начиная с 12.12.2023 проценты за пользование денежными средствами по дату фактического исполнения решения суда, расходы за составление искового заявления в размере 5000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4 780 рублей.

Взыскать с ООО "Ключевые персоны" в пользу Иржановой Сайрагуль Тулегеновны денежные средства за оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Черномырдин

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2023 года