Кипаев Вадим Александрович

Дело № 2-3808/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2010 г.

УСТАНОВИЛ:

Истцы Круглов О.Р. и Кипаев В.А. обратились в суд с иском по следующим основаниям: домовладение <адрес> принадлежит на праве собственности Круглову О.Р. (жилой дом лит. «Б, б»), на основании решения Шахтинского городского суда от 29.12.2004г. дело №2-4573/04, вступило в законную силу 12.01.2005г., свидетельства о государственной регистрации права серия № и Кипаеву В.А. (жилой дом лит. «А,А1,аЗ,а4»), на основании решения Шахтинского городского суда от 29.12.2004г. дело №2-4573/04, вступило в законную силу 12.01.2005г.

По планам БТИ на данное домовладение от 1970 г., 1981 г., 1984 г., 2003 г„ 2008 г. площадь земельного участка данного домовладения указана - 968 кв.м., с размерами по фасаду - 24 м, по задней меже - 23,80 м, по правой меже - 40,50 м, и по левой меже - 40,50 м., согласно данных документов межевые границы домовладения расположены перпендикулярно фасаду домовладения и без изломов.

По документам прежних собственников нашего домовладения, а именно, согласно решения исполкома Ленинского райсовета № 291/7 от 28.12.1964г. указанное домовладение располагалось на земельном участке площадью 968 кв.м. Кроме того, имеется решение Шахтинского городского суда от 23.01.1991т. (дело № 2-7/91), согласно которого былопределен порядок пользования земельным участком в домовладении, следует, что по состоянию на 1991 г. площадь участка была 968 кв.м. (477,5 кв.м. + 477,5 кв.м + 13 кв.м.) и размеры всего участка были следующие: по фасаду - 24 м, по ...

...задней меже-23,80 м, по правой меже - 40,50 м, и по левой меже - 40,50 м.

Однако фактически (до согласования границ с соседями) площадь земельной участка данного домовладения составляла согласно разбивочного чертежа земельного участка, выполненного ФИО42 2009г. - 933 кв.м., согласно кадастровой выписки о земельном участке от 03.03.2009 г. - 920 кв.м..

Собственниками соседних домовладений по <адрес> являются: домовладение № - Савин А.М., Тананакин О.В., Малютина Т.В.; домовладение № - Савина М.Н.; домовладение № Лобазнова Е.В., Лобазнова Т.В., Слюсарева M.С., Лукьянова Ж.С.; домовладение № по <адрес> - Пахомова И.К.; домовладение № по <адрес> - Кушнир В.В., Кравцова В.В., Кравцов Н.Н.; домовладение № по <адрес> - Панасенко В.А..

Между истцами и собственниками домовладений №, № по <адрес>, домовладения № по <адрес>, и домовладений № и № <адрес> межевые границы были согласованы и представлены акты согласования границ с собственниками указанных домовладений. В результате согласования межевые границы были приближены к правовым документам. Неразрешенным остался спор с собственниками домовладения № по <адрес>. Имеет место спор по межевой границе с собственниками домовладения № по <адрес>, в связи с тем, что межа искривлена, имеет форму дуги и имеет неверное расположение (жилой дом домовладения № расположен не на красной линии, как указано в плане БТИ; земельный участок домовладения № смещен с красной линии в сторону домовладения истцов). Имеет место захват части земельного участка домовладения истцов со стороны домовладения № <адрес>.

Истцы неоднократно изменяли исковые требования, в окончательном виде, основываясь на заключении судебного эксперта ФИО18 и дополнении к нему истцы просили суд определить местоположение разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> следующим образом: от разделяющей точки между фасадами земельных участков домовладений № и № <адрес>, в направлении к разделяющей точке задних межевых границ (домовладений № и № по <адрес> и № по <адрес>) прямая протяженностью - 10,56 м, поворот направо под прямым углом - 0,27 м, поворот налево под прямым углом, прямая линия до разделяющей точке задних межевых границ домовладений протяженностью - 28,71 м.

Определить местоположение разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> следующим образом: от разделяющей точки задних межевых границ (домовладений № и № по <адрес> и № по <адрес>) по разделяющей меже (задней) в сторону земельного участка домовладения № по <адрес> прямые 0,5 м и 1,3 м, поворот направо под прямым углом прямая - 0,68 м в сторону разделяющей точки задние межевые границы земельных участков домовладений № <адрес>, № и № по <адрес>.

Определить местоположение разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> следующим образом: от разделяющей точки задних межевых границ (домовладений № <адрес>, № и № по <адрес>) по разделяющей меже (задней) в сторону земельного участка домовладения № по <адрес> прямая - 6,62 м, поворот направо под прямым углом прямая -1,10м, поворот налево под прямым углом - 1,48 м, поворот налево под прямым углом - 1,69 м, поворот направо под прямым углом до точки пересечения задних межевых границ домовладений (№ <адрес>, № <адрес>, № <адрес>) протяженностью -13,73 м.

Определить местоположение разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> следующим образом: от разделяющей точки между фасадом земельного участка домовладений № <адрес> и № <адрес>, в направлении к разделяющей точке задних межевых границ (домовладений № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>) прямые протяженностью - 9,23 м, 11,48 м.

Определить местоположение разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> в <адрес> следующим образом: от разделяющей точки между земельными участками домовладений № <адрес> и № и № <адрес>, в направлении к разделяющей точке задних межевых границ (домовладений № <адрес>, № <адрес>,№ 34 <адрес>) прямая, протяженностью - 9,66 м.

Определить местоположение разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> следующим образом: от существующей точки существующего забора левой межи земельного участка домовладения <адрес> № и совмещения с ней разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № и 34 по <адрес>, произвести смещение точки на 0,40 метра по разделяющей межевой границе между земельными участками домовладений № и № по <адрес> в сторону <адрес>, затем вновь образованную точку соединить прямой с существующей точкой пересечения межевых границ домовладений: по <адрес> №, по <адрес> № и по <адрес> №, протяженностью - 9,84м.

Обязать ответчиков Лобазнову Е.В., Лобазнову Т.В. не чинить препятствия в установлении забора между земельными участками домовладений № по <адрес> и № по <адрес> в соответствии с установленной межевой границей.

Обязать Администрацию г. Шахты утвердить земельный участок площадью 963,85 кв.м., с границами, указанными выше, за домовладением № по <адрес>.

Взыскать в пользу Круглова О.Р. с Лобазновой Е.В. и с Лобазновой Т.В. солидарно расходы по оплате экспертизы в сумме 12000 руб. 00 коп.. ( двенадцать тысяч рублей)..

Истец Круглов О.Р., представитель истца Кипаева В.А. по доверенности Круглова О.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик Лобазнова Т.В. в судебное заседание явилась, иск не признала и просит отказать в его удовлетворении по тем основаниям, что захвата части земельного участка домовладения истцов со стороны домовладения № <адрес> не имеется.

Ответчики Пахомова И.К., Тананакин О.В., Слюсарева М.С., Малютина Т.В. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, иск признали.

Ответчики, Кравцова В.В., Кравцов Н.Н., Кушнир В.В., Савина М.Н., Савин А.М., Панасенко В.А., Лукьянова Ж.С. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 261 ГК РФ земельный участок должен иметь границы. Их установление производится межеванием (пп. 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996г. - далее инструкция) или решением органа местного самоуправления при выделении земельного участка для строительства домовладения (ст. 29 ЗК РФ).

Согласно ст. 35 ЗК РФ: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из анализа 2, 3 и 5 разделов инструкции по межеванию следует, что межевание производится исходя из правоустанавливающих, картографических и других исходных документов, полевого обследования, состояния межевых знаков, материалов инвентаризации, постановлений о предоставлении земельного участка, топографических карт… с указанием условных координат, восстановлением межевых знаков и для решения задач государственного земельного кадастра.

Исходя из положений части 7 статьи 36 ЗК РФ, орган местного самоуправления схему расположения земельного участка утверждает по заявлению гражданина, в случае отсутствия кадастрового учета участка, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования с учетом красных линий застройки, естественных границ земельного участка.

В суде установлено, что истцы являются сособственниками домовладения № по <адрес> с 2004 г. Документов об отводе земельного участка ни у них, ни у прежних владельцев их домовладения не имеется. По представленным суду копиям планов инвентарного дела МУП г. Шахты «БТИ», решению Шахтинского городского суда от 23 января 1991 г. (л.д. 38-39), в пользовании наследодателей истцов находился земельный участок общей площадью 968 кв.м.

Из представленных в дело актов согласования межевых границ (2 том л.д. 45, 46, 48, 50, 51, 52) следует, что истцы согласовали местоположение межевых границ с домовладениями № по <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес>. Заключением судебной экспертизы от 15.03.2010 г. дано техническое описание межевых границ изложенных в актах, по пояснениям ответчиков в предыдущих судебных заседаниях, оно соответствует фактически сложившемуся ранее порядку пользования участками домовладений и поэтому требования истцов об определении местоположения межевой границы с участками вышеуказанных домовладений по описаниям судебной экспертизы и дополнения к ней суд считает обоснованными. Спор у истцов по определению местоположения межевой границы имеется с участком № домовладения по <адрес>. У прежнего владельца этого домовладения (наследодателя и дарителя Лобазновой Е.В., Лобазновой Т.В., Слюсаревой М.С и Лукьяновой Ж.С) имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 502,7 кв.м. (л.д. 64 - 1 том).

Фактически наследство ответчицами принято, а 1/2 доля подарена Лобазновой Е.В. в 2003-2004 гг. Таким образом, стороны фактически в одно время стали совладельцами домов № по <адрес>, № по <адрес>. Как следует из материалов дела, до 2009 года они не изготавливали топографических съемок земельных участков.

По имеющимся в материалах дела фотографиям (л.д. 179, 180 - 1 том, л.д. 142 - 2 том) видно, что в месте, которое является границей участков № домовладения по <адрес> и № по <адрес> установлен старый деревянный забор. Конфигурация его и межевой границы - в виде полудуги изображены на всех изготовленных с 2009 г. сторонами чертежах и топографических съемках земельных участков (л.д. 25, 26 - 1 том).

Согласно дополнения к судебной экспертизе от 19.05.2010 г. (л.д. 139-145 том 2), экспертом предлагается расположить разделяющую межевую границу между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> следующим образом: от существующей точки существующего забора левой межи земельного участка домовладения <адрес> № и совмещения с ней разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № и № по <адрес>, произвести смещение точки на 0,40 метра по разделяющей межевой границе между земельными участками домовладений № и № по <адрес> в сторону <адрес>, затем вновь образованную точку соединить прямой с существующей точкой пересечения межевых границ домовладений: по <адрес> №, по <адрес> № и по <адрес> №, протяженностью - 9,84м.

С учетом изложенного, суд считает, что межевые границы между домовладениями №, № <адрес>, № по <адрес>, № по <адрес> в <адрес> следует установить в соответствии с соглашением собственников этих домовладений, в соответствии с заявленными исковыми требованиями, а межевую границу между домовладениями № по <адрес> и № по <адрес> следует установить согласно заключения эксперта от 19.05.2010 г.. Администрация г. Шахты обязана утвердить земельный участок площадью 963,85 кв.м., с границами, указанными выше, за домовладением № по <адрес>. Ответчики Лобазнова Е.В., Лобазнова Т.В. обязаны не чинить препятствия в установлении забора между земельными участками домовладений № по <адрес> и № по <адрес> в соответствии с установленной межевой границей.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд считает подлежащим взысканию с ответчиков Лобазновой Е.В. и Лобазновой Т.В. в пользу истца Круглова О.Р. судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 12000 руб. 00 коп., поскольку спор по определению межевой границы у истцов имелся лишь с указанными ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Определить местоположение разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> следующим образом: от разделяющей точки между фасадами земельных участков домовладений № и № <адрес>, в направлении к разделяющей точке задних межевых границ (домовладений № и № по <адрес> и № по <адрес>) прямая протяженностью - 10,56 м, поворот направо под прямым углом - 0,27 м, поворот налево под прямым углом, прямая линия до разделяющей точке задних межевых границ домовладений протяженностью - 28,71 м.

Определить местоположение разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> следующим образом: от разделяющей точки задних межевых границ (домовладений № и № по <адрес> и № по <адрес>) по разделяющей меже (задней) в сторону земельного участка домовладения № по <адрес> прямые 0,5 м и 1,3 м, поворот направо под прямым углом прямая - 0,68 м в сторону разделяющей точки задние межевые границы земельных участков домовладений № <адрес>, № и № по <адрес>.

Определить местоположение разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> следующим образом: от разделяющей точки задних межевых границ (домовладений № <адрес>, № и № по <адрес>) по разделяющей меже (задней) в сторону земельного участка домовладения № по <адрес> прямая - 6,62 м, поворот направо под прямым углом прямая -1,10м, поворот налево под прямым углом - 1,48 м, поворот налево под прямым углом - 1,69 м, поворот направо под прямым углом до точки пересечения задних межевых границ домовладений (№ <адрес>, № <адрес>, № <адрес>) протяженностью -13,73 м.

Определить местоположение разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> следующим образом: от разделяющей точки между фасадом земельного участка домовладений № <адрес> и № <адрес>, в направлении к разделяющей точке задних межевых границ (домовладений № <адрес>, № <адрес>, № <адрес>) прямые протяженностью - 9,23 м, 11,48 м.

Определить местоположение разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> следующим образом: от разделяющей точки между земельными участками домовладений № <адрес> и № и № <адрес>, в направлении к разделяющей точке задних межевых границ (домовладений № <адрес>, № <адрес>,№ <адрес>) прямая, протяженностью - 9,66 м.

Определить местоположение разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № по <адрес> и земельным участком домовладения № по <адрес> <адрес> следующим образом: от существующей точки существующего забора левой межи земельного участка домовладения <адрес> № и совмещения с ней разделяющей межевой границы между земельными участками домовладений № и № по <адрес>, произвести смещение точки на 0,40 метра по разделяющей межевой границе между земельными участками домовладений № и № по <адрес> в сторону <адрес>, затем вновь образованную точку соединить прямой с существующей точкой пересечения межевых границ домовладений: по <адрес> №, по <адрес> № и по <адрес> №, протяженностью - 9,84м.

Обязать ответчиков Лобазнову Е.В., Лобазнову Т.В. не чинить препятствия в установлении забора между земельными участками домовладений № по <адрес> и № по <адрес> в соответствии с установленной межевой границей.

Обязать Администрацию г. Шахты утвердить земельный участок площадью 963,85 кв.м., с границами, указанными выше, за домовладением № по <адрес>.

Взыскать в пользу Круглова О.Р. с Лобазновой Е.В. и с Лобазновой Т.В. солидарно расходы по оплате экспертизы в сумме 12000 руб. 00 коп. (двенадцать тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течении 10 дней через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья - (подпись) Федченко В.И.

Копия верна:

Судья - Федченко В.И.

Секретарь - Журбина Н.Н.