Киркегаард Юлия Сергеевна

УИД 59RS0040-01-2024-003089-72 КОПИЯ

Дело № 2-1663/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2024 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Н.О.,

с участием представителя истца Халиуллина И.Р.,

ответчика Манина К.В..

третьего лица Русановой С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киркегаард Ю.С. к Манину К.В., Манину А.В. о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Киркегаард Ю.С. обратилась в суд с иском к Манину К.В., Манину А.В. о признании сделки действительной.

В обосновании требований истец указала, что на основании договоров купли-продажи долей жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с Маниными К.В. и А.В., обладавшими правом собственности по 1/2 доле каждый, приобрела во владение квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировав право в установленном порядке. Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец, реализовала свое право собственника, подарила своим несовершеннолетним детям – Русановой С.А., ФИО1, ФИО2 по 1/10 доле в праве собственности каждому. Обратившись в июле 2024 года за оформлением сделки по продаже жилого помещения, нотариусом даны разъяснения о невозможности ее удостоверения, поскольку сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество произведены вне нотариального офиса. Истец просит о признании действительными договоров купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с Маниными К.В. и А.В., без примен...

...ения последствий недействительности сделок.

Истец, третье лицо, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 - Киркегаард Ю.С. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, ходатайствовала о проведении разбирательства без ее участия, реализовала процессуальные права через представителя.

Представитель истца – Халиуллин И.Р. в судебном заседании на иске настаивал по доводам, приведенным в нем, просил удовлетворить требования.

Ответчик – Манин К.В. в судебном заседании с иском согласился, не оспаривая в имеющемся случае обоснованность требований истца.

Ответчик – Манин А.В. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в суд не явился, возражений не представил.

Третье лицо - Русанова С.А., являющаяся дочерью истца, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Заслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между Нефедовой Ю.С. и Маниным К.В. заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, кадастровый №, общая площадь 64,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор исполнен сторонами, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между Нефедовой Ю.С. и Маниным А.В. заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, кадастровый №, общая площадь 64,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Договор исполнен сторонами, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 9-10).

С ДД.ММ.ГГГГ Нефедова Ю.С. являлась единственным правообладателем указанного жилого помещения.

Нефедова Ю.С. осуществила дарение каждому из своих детей Русановой С.А., 2004 года рождения, ФИО1, 2009 года рождения, ФИО2, 2012 года рождения, по 1/10 доли в праве собственности на указанную квартиру, договор дарения оформлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время жилое помещение, кадастровый №, по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истца и ее детей.

Фамилия Нефедовой Ю.С. после вступления в брак изменена на «Киркегаард» (л.д. 18-20).

Настоящий спор инициирован истцом, ввиду несоблюдения нотариальной формы сделки при заключении с Маниными К.В. и А.В. договоров купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося в настоящее время препятствием для реализации прав собственников по отчуждению недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу статьи 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации 11 февраля 1993 г. N 4462-1, нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате или нотариальной деятельности (пункт 1 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

В силу пункта 1 части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.06.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Правилами пункта 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

При этом в пункте 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, суд исходит из того, что рассматриваемые сделки от ДД.ММ.ГГГГ совершены в простой письменной форме, исполнены ее сторонами фактически, при этом нотариально не удостоверены.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не просит о применении последствий недействительности сделок, а согласие ответчиков с иском имеется, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого помещения (квартиры), кадастровый №, общая площадь 64,8 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный между Киркегаард (Нефедовой) Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Маниным К.В. действительным.

Признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого помещения (квартиры), кадастровый №, общая площадь 64,8 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный между Киркегаард (Нефедовой) Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Маниным А.В. действительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2024 года.

Судья /подпись/ И.Е. Коновалова

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Н.О. Морозова

_____________________

"__" _____________ 20__ г

Решение (определение) ____ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1663/2024

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края