Киряев Иван Владимирович

УИД31RS0010-01-2021-000450-46 дело № 2-307/2021

Именем Российской Федерации

п. Ивня Белгородской области 24 сентября 2021 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шапиловой М.А.

при секретаре Полуляхове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Киряева И.В. к администрации Владимировского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

02.04.1991 года Киряев И.В. на основании заключенного с Б.Е.У. договора дарения, приобрел в собственность жилой дом площадью 53,2 кв.м. с кадастровым номером <…>, расположенный по адресу: <…>.

Земельный участок площадью 5000 кв.м., на котором расположен жилой дом, состоит на учете с кадастровым номером <…>, как ранее учтенный, право собственности на него не зарегистрировано, свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось.

Государственная регистрация права собственности Киряева И.В. на указанный земельный участок приостановлена по причине отсутствия необходимого пакета документов.

Истец Киряев И.В., указав, что он с 1991 года, свыше 30 лет, являясь собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, обрабатывает огород, заботится о плодовом саде и собирает урожай, просил признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером <…>, рас...

...положенный по адресу: <…>.

Истец Киряев И.В. и его представитель Титова Н.Ф. в судебное заседание не явились, обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – глава администрации Владимировского сельского поселения Ивнянского района Лысенко В.Н. в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования признала в полном объеме.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, Киряев И.В. на основании заключенного с Бровко Е.У. договора дарения, приобрел в собственность жилой дом площадью 45 кв.м., в т.ч. жилой 40 кв.м. и сарай, по адресу: <…>, расположенные на земельном участке мерою (площадью) 0,50 га.

Право собственности Киряева И.В. на жилой дом площадью 53,2 кв.м. с кадастровым номером <…>, по адресу: <…>, зарегистрировано 07.06.2021 года № <…>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2021 года.

Лицевой счет № <…> на жилой дом в <адрес>, открыт на имя Киряева И.В., что подтверждается выпиской администрации Владимировского сельского поселения Ивнянского района.

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.04.2021 года № <…>, земельный участок площадью 5000 +/- 25 кв.м., по адресу: <…>, на котором расположен жилой дом, поставлен на учет, как ранее учтенный, с кадастровым номером <…>.

Постановлением администрации Владимировского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области от 23.12.2019 года №35, земельному участку с кадастровым номером <…>, присвоен адрес: <…>.

Право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок согласно архивному фонду администрации Вознесеновского сельского совета Ивнянского района за 1992, 1995, 1996, 1997, 1998, 1999 годах, не выдавалось, что подтверждается архивной справкой администрации Ивнянского района Белгородской области от 06.07.2021 года № <…>.

При обращении Киряева И.В. с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, государственная регистрация прав была приостановлена ввиду не предоставления документов - оснований государственной регистрации права, о чем в адрес представителя Титовой Н.Ф. было направлено соответствующее уведомление от 03.06.2021 года № <…>.

Истребуемые регистрационным органом правоустанавливающие документы на земельный участок у Киряева В.И. отсутствуют, поскольку ни он, ни прежний собственник Б.Е.У. свои права на указанное имущество не регистрировали, свидетельств о праве собственности не получали.

Таким образом, Киряев И.В. не имеет возможности зарегистрировать свои права на земельный участок во внесудебном порядке.

При этом, как установлено судом, истец Киряев И.В., не являясь юридическим собственником спорного земельного участка, с момента приобретения права собственности на жилой дом в 1991 году, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, несет расходы по оплате земельного налога, что подтверждается налоговым уведомлением № <…> от 01.09.2021 года и чеком-ордером от 28.07.2021 года об уплате земельного налога на сумму 502 рубля.

О фактическом владении и пользовании истцом земельным участком свидетельствуют представленные Киряевым фотографии домовладения и земельного участка, на которых запечатлены жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, а также территория земельного участка с находящимися на нём садовыми насаждениями и имеющимися строительным материалом, подсобным хозяйством.

Из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оснований, исключающих возможность применения положений ст. 234 ГК РФ при рассмотрении требований Киряева И.В., судом не установлено.

Таким образом, факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования Киряевым И.В. спорным земельным участком в течение свыше 30 лет нашел своё подтверждение в судебном заседании, что по смыслу ст. 234 ГК РФ свидетельствует о приобретении им права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Доказательств обратного суду не представлено.

При этом, администрация Владимировского сельского поселения Ивнянского района Белгородской области, на чьей территории расположен спорный земельный участок, являясь ответчиком по настоящему делу, требования Киряева И.В. признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление, что в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения исковых требований.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22, отражено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все достаточные основания для удовлетворения требований истца и признания за ним права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий Киряеву И.В. жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Киряева И.В. к администрации Владимировского сельского поселения муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Киряевым И.В. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 5000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером <…>, расположенный по адресу: <…>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2021 года

Судья – подпись - М.А. Шапилова