Кисаров Алексей Владимирович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2021 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца Царева О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1291/2021по исковому заявлению Кисарова А.В. к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кисаров А.В. обратились в суд с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 873 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельн...

...ого законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Волга-Инвест» Рубцовой А.А. В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что в документе, подтверждающем право на земельный участок не имеет сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка и документа, определявшего местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании. Отсутствует проект межевание территории, в связи с чем местоположение границ земельного участка устанавливалось по фактическим границам. Также при уточнении границ земельного участка выявлено наложение с границами смежного земельного участка с кадастровым №.

Отсутствием возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца Царев О.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

заявления просит рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, показания допрошенного свидетеля ФИО1 исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Кисаров А.В. являются собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» Рубцовой А.А. в связи с чем кадастровым инженером была подготовлена пояснительная записка № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая каталог координат характерных точек местоположения границ земельного участка (л.д. №).

Кроме того, согласно пояснительной записке кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ в документе, подтверждающем право на земельный участок не имеется сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка. Документа, определявшего местоположение границ уточняемого земельного участка при его образовании не имеется. Утвержденного, в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проекта межевания территории не имеется. Местоположение устанавливалось по фактическим границам и согласно Уведомления ГФД от ДД.ММ.ГГГГ, на основании фрагмента открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> из материалов инвентаризации земель населенного пункта с.Старая Бинарадка Старобинорадской сельской администрации Красноярского района Самарской области масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ., копии фрагмента открытого доступа горизонтальной съемки масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ., и копии материалов открытого пользования землеустроительного дела, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако согласно данных ГФД фактическая конфигурация не совпадает с конфигурацией, указанной в представленных материалах. В точках н9 - н14 границы земельного участка фактически проходят по границе нежилого здания (сарай), которым пользуются заявители. Таким образом, можно утверждать, что в материалах инвентаризации допущена ошибка в определении границ земельного участка заявителей. Местоположение уточняемого земельного участка определить во внесудебном порядке, согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N I 8-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не возможно. Таким образом, необходимо в судебном порядке установить местоположение границ земельного участка. Также при уточнении границ выявлено наложение с границами смежного участка с кадастровым №, Земельный участок является ранее учтенным, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством и внесены на основании материалов инвентаризации земель. В месте наложения на уточняемом участке №, принадлежащем Кисарову А.В., расположено капитальное здание (гараж). Сведения о границах участка с кадастровым № должны быть исключены из ЕГРН. Наложений с землями общего пользования и другими участками не выявлено. Земельный участок огорожен забором, на участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки (л.д. №).

Из ответа на запрос администрации с.п. Старая Бинарадка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно материалам инвентаризации земель населенного пункта с.Старая Бинарадка Старобинарадской сельской администрации Красноярского района Самарской области Том №. Книга №. Часть №. Землеустроительное дело по кадастровым кварталам №. (инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок по адресу: <адрес> выдавался Бобовой А.Ф.. Правоудостоверяющий документ - свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающий документ - Постановление Старобинарадской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь по документу - 0,0600 га, площадь по факту 0,0889 га. Кадастровый номер на плане - №. Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемый земельный участок относится к зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь 748 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, Правообладатель – Шаповалова К.Т. (л.д. №).

Также судом установлено, согласно экспертного заключения кадастрового инженера Исевич А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении каталога координат характерных точек земельного участка с кадастровым №, содержащемуся в пояснительной записке кадастрового инженера Рубцовой А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены пересечения с границами земельного участка с кадастровым №. Границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> частично расположены в охранной зоне с учетным номером №- Зона с особыми условиями использования территории охранная зона сооружения - электросетевого комплекса 0,4-10 кВ ЛЭП ПС Н.Буян Ф-19 (0,4 кВ) Самарского ПО филиала ОАО "МРСК Волги” и в охранной зоне с учетным номером №- Охранная зона существующей газораспределительной сети "Газопровод низкого давления, с. Старая Бинарадка, газоснабжение жилых домов 4-я очередь" Согласно ст.44 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиям использования территории, осуществляется без соответствующего заявления одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о такой зоне в порядке межведомственного информационного взаимодействия (л.д. №).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что споров по границам земельного участка, принадлежащего истцу не имеется. Местоположение границ земельного участка существует на местности более 15 лет и местоположение которого не менялось.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области №/г от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных на хранении находятся полученные в результате проведения землеустройства, фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Бобовой А.Ф. из материалов инвентаризации земель населенного пункта с. Старая Бинарадка Старобинарадской сельской администрации Красноярского района Самарской области. Том №. Книга №. Часть №. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №: - масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.; материалы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, заверенную копию фрагмента открытого доступа горизонтальной съемки: - масштаб 1:2000; инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.; копии материалов открытого пользования землеустроительного дела, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № (л.д. №23).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № и об установлении местоположения границ данного земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Кисарова А.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены исковые требования к ответчику администрации м.р. Красноярский Самарской области.

Вместе с тем, доказательства, свидетельствующие о нарушении прав истца администрации м.р. Красноярский Самарской области не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к ответчику администрации м.р. Красноярский Самарской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кисарова А.В. к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведенияо местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. Старая Бинарадка, ул. Больничная, д. 15; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в пояснительной записке кадастрового инженера Рубцовой А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ и представленномуна листе № настоящего гражданского дела

Исковые требования, заявленные к ответчику администрации м.р. Красноярский Самарской области, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_______________________________Абишев М.С.