Кистер Егор Игоревич

Дело № 2-308/23

25RS0005-01-2022-003166-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» марта 2023 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.А.

при секретаре Каражеляскове Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кистера Егора Игоревича к администрации г. Владивостока, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кистер Е.И. обратился в суд с данным исковым заявлением к краевому государственному автономному учреждению «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Приморском крае», указывая в обоснование заявленных требований, что 27.12.2021 между ним и Бровченко А.Л. заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Указанный договор подписан сторонами, проверена принадлежность гаража Бровченко А.Л. на праве собственности. Кистер Е.И. до подписания договора купли-продажи произвел денежные расчеты с Бровченко А.Л., после чего последний вывез из гаража вещи. Заключенный договор одновременно является актом приема-передачи гаража от продавца к покупателю. С момента приобретения гаража истец единолично использовал его по назначению. Государственная регистрация перехода права собственности на гараж не произведена, поскольку 10.03.2022 Бровченко А.Л. умер. Обратившись в краевое государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с целью государственной регистрации перехода права собственности, исте...

...ц получил отказ по причине отсутствия второго заявителя. Просит суд признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты> за Кистером Е.И., произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное нежилое помещение – гараж.

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от 25.10.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика – краевого государственного автономного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Приморском крае» на надлежащего ответчика – администрацию г. Владивостока.

Определением от 08.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Бровченко Д.А.

Определением от 18.01.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае.

В судебных заседаниях истец, представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснив суду, что Кистер Е.И. оплатил стоимость гаража Бровченко А.Л. Договор купли-продажи гаража является одновременно и его актом приема-передачи. Кроме того, истец звонил Бровченко А.Л. с целью назначения даты и времени для подачи заявления на осуществление регистрации перехода права собственности, но произвести государственную регистрацию перехода права собственности не удалось, поскольку Бровченко А.Л. скоропостижно умер.

В судебном заседании 18.01.2023 третье лицо Бровченко Д.А. суду пояснил, что Бровченко А.Л. нужны были денежные средства на лекарственные препараты, поэтому им был продан гараж.

Согласно возражениям представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 13.08.2018 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности Бровченко А.Л. в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.2014, выданного нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края Покровской В.И., а также договора мены имущества от 05.06.2018, удостоверенного нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края Илюшиной В.П. 05.06.2018. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебное заседание представители ответчиков администрации г. Владивостока, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, третье лицо Бровченко Д.А., представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю не явились, извещены судом о дате и времени судебного заседания, представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, представитель ответчика администрации г. Владивостока просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Абзацем 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что 27.12.2021 между Кистером Е.И. и Бровченко А.Л. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> Цена указанного объекта недвижимости определена сторонами в пункте 2.1 договора в размере 600 000 руб. Заключенный договор оформлен сторонами в письменном виде и подписан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что по заключенному договору не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности за Кистером Е.И. (покупателем), 10.03.2022 Бровченко А.Л. (продавец) умер.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, является Бровченко А.Л.

Рассматривая требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 8 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В силу абзаца 1 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22 от 29.04.2010 ) на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ответу нотариуса Владивостокского нотариального округа Приморского края Покровской В.И. от 05.10.2022 после смерти Бровченко А.Л. наследственное дело не заводилось.

В силу абзацев 2-4 пункта 62 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение – гараж передано истцу Бровченко А.Л. во владение и пользование (пункт 3.3 договора от 27.12.2021).

Пунктом 3.2 заключенного договора установлено, что договор является одновременно и документом о передаче гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты> от продавца (Бровченко А.Л.) к покупателю (Кистеру Е.И.).

Согласно пункту 2.3 договора купли-продажи гаража от 27.12.2021 расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В материалы дела представлена расписка от 27.12.2021, подтверждающая факт передачи Кистером Е.И. денежных средств в размере 600 000 руб., Бровченко А.Л.

В судебном заседании третье лицо, Бровченко Д.А., сын продавца Бровченко А.Л., подтвердил факт продажи отцом гаража.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения требования истца о производстве государственной регистрации перехода права собственности за Кистером Е.И. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

В части требования о признании права собственности суд учитывает, что договор купли-продажи от 27.12.2021 не оспорен.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В отсутствие государственной регистрации перехода права собственности у Кистера Е.И. по заключенному договору купли-продажи нежилого помещения право собственности не возникло. В связи с чем, у суда не имеется оснований для признания права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кистера Егора Игоревича удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за Кистером Егором Игоревичем, <данные изъяты> на нежилое помещение <данные изъяты>

В исковом требовании о признании права собственности отказать.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока.

Судья Е.А. Лысенко

Мотивированный текст решения изготовлен 22.03.2023