Кизилова Елена Ивановна

Дело № 2-1695/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Калгиной Л.Ю.

при секретаре Депешиной Я.А.,

с участием: представителя истца Корякова Е.Е., действующего по доверенности от 04.05.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кизиловой Елены Ивановны к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольное строение (третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю),

у с т а н о в и л :

Кизилова Е.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведённое строение – одноэтажный жилой дом, год постройки не определён, общей площадью 48,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в указанном жилом доме, построенном родителями мужа, Кизиловым В.В. и Кизиловой Е.Я., она проживает с супругом Кизиловым А.В. с 1986 года. Так как дом был небольшой, они с мужем его реконструировали, с целью увеличения площади своими силами осуществили пристрой и веранду, без получения разрешения на строительство. В данном виде жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требования строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Кизилова Е.И. о времени и месте судебного разбирательства изве...

...щена, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя .

Ответчики, третье лицо о времени и месте судебного разбирательства извещены, представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, возражений не представили. Администрация городского округа «Город Чита» и третье лицо представили отзыв на исковое заявление, в решении спора полагались на усмотрение суда.

В порядке, предусмотренном статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, просил иск удовлетворить, в дополнение пояснил, что земельный участок, на котором расположен спорный дом, истцу в пользование либо владение не предоставлялся, за фактическое пользование земельным участком истец осуществляет оплату с 2000 года на основании заключённых с Департаментом соглашений. В указанном доме по настоящее время постоянно проживает истец и её семья.

Выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, в том числе пояснения свидетелей Неверовой Г.А., Черных Н.М., суд приходит к следующему.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что индивидуальный жилой дом (литера А), год ввода в эксплуатацию не известен, расположенный по адресу: <адрес> силами и за счёт личных денежных средств семьи истца, без необходимых разрешительных документов, был реконструирован путём увеличения площади застройки, а именно, возведением пристроя (литера А1) и веранды (литера а), в результате чего общая площадь дома составила 48,9 кв. м (л.д. ).

С 1986 года по настоящее время истец и члены её семьи живут в указанном доме, несут бремя расходов по содержанию данного дома, ремонтируют его, оплачивают за электроэнергию, за фактическое использование земельного участка, что подтверждается письменными материалами дела, пояснениями свидетелей Неверовой Г.А., Черных Н.М., оснований не доверять которым у суда не имеется.

Согласно правилам землепользования и застройки города Читы, утверждённым решением Читинской городской Думы № 171 от 12.11.2009, спорный жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж3), что соответствует виду разрешённого использования зон и не противоречит статье 35 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем, Комитет градостроительной политики Администрации городского округа «Город Чита» не возражает относительно удовлетворения иска о признании права собственности на указанный дом, при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок после решения суда (л.д. ).

На момент рассмотрения искового заявления правоустанавливающие документы на земельный участок Кизиловой Е.И. суду не представлены, поскольку, как следует из пояснений представителя истца, права на земельный участок по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не оформлены.

Исходя из смысла статьи 222 Гражданского кодекса РФ, признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применён только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по не зависящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на соответствующий объект недвижимости.

Стороной истца представлены документы с заключениями надзорных служб о соответствии индивидуального жилого дома (литеры А, А1, а), общей площадью 48,9 кв. м, строительным нормам и правилам, санитарным, экологическим требованиям, правилам пожарной безопасности и иным нормам, предъявляемым к подобным строениям; строение, как следует из заключений, самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. ).

Таким образом, препятствий к сохранению самовольно возведённого индивидуального жилого дома с постройками не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Кизилова Е.И. со своей семьёй за счёт личных денежных средств реконструировала спорный жилой дом путём увеличения площади застройки, возведения дополнительного помещения, на протяжении многих лет владеет и пользуется им, обустраивает домовладение, несёт бремя его содержания, при этом доказательств незаконного владения и пользования спорным недвижимым имуществом суду не представлено, суд полагает возможным, применив статью 222 Гражданского кодекса РФ, иск удовлетворить.

В силу статей 17 и 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кизиловой Елены Ивановны удовлетворить.

Признать за Кизиловой Елены Ивановны право собственности на индивидуальный жилой дом (литеры А, А1, а), общей площадью 48,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 03 августа 2006 года.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 20 ноября 2017 года.

Судья Л.Ю. Калгина