Клещев Владимир Германович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2021 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

с участием прокурора Лукиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93/2021 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Клещеву Владимиру Германовичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику указав, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 09.08.2010г. №164-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера В признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 27.04.2020г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ул.. <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован Клещев Владимир Германович, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от № выданному Управлением Росреестра Самарской области Клещев Владимир Германович является собственником жилого помещения, расположенного под адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного ж...

Показать ещё

...илого помещения направлено уведомление.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 37,9 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 538 161,00 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчика, однако ответчик не выразил своего согласия на заключение соглашения.

С учетом изложенного, истец просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 37,9 кв.м. путем выкупа у Клещева Владимира Германовича, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1 538 161 рублей, прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 37,9 кв.м., после выплаты денежной компенсации ответчику признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г, Самара, <адрес> за муниципальным образование городской округ Самара, снять Клещева В.Г. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Зелецкая А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просил суд удовлетворить.

Ответчик Клещев В.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части прекращения права собственности, выплаты компенсации и снятии с регистрационного учета, просил определить размер выкупной стоимости объектов недвижимого имущества в сумме, определенной судебной экспертизой.

Представитель третьего лица У МВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв суду не представил, причины неявки не сообщил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом результатов судебной экспертизы, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 09.08.2010г. №164-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 27.04.2020г. № 310 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ул.. <адрес> и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован Клещев Владимир Германович, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» (л.д. 13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04№, выданному Управлением Росреестра Самарской области Клещев Владимир Германович является собственником жилого помещения, расположенного под адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление от 28.07.2020г. №.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, выполненного ООО «АБМ Эксперт» по заявлению истца – Департамента управления имуществом г.о. Самара, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения площадью 37,9 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, составила 1 538 161 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, убытки, связанные с изъятием объекта недвижимости в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса.

Ответчик отказался от заключения соглашения на представленных условиях, что подтверждается заявлением от 07.10.2020г. (л.д.20)

Согласно положениям ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено, что истцом соблюдена процедура уведомления ответчиков о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок судом назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам-специалистам ООО «Группа Определения Стоимости», расположенного под адресу: <адрес>, оф. 19.

Согласно представленному заключению эксперта № от 18.01.2021г., выполненному экспертом ООО «Группа Определения Стоимости», сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия жилого помещения (квартиры), площадью 37,9 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, а также убытков, связанных с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ, составляет 2 999 500 рублей, размер суммы возмещения стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу: <адрес>, соответствующей площади жилого помещения (квартиры площадью 37,9 кв.м.) составляет 332 800 рублей, всего размер суммы возмещения составляет 3 332 300 рублей.

Сторонами возражений относительно выводов, изложенных в заключении эксперта, не представлено.

Заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющими высшее техническое образование, стаж работы по специальности 13 лет, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта основаны на всестороннем изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы, постановленные судом мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчиков, в связи с чем, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, то после принятия решения о выкупе жилого помещения, право собственности ответчика Клещева Владимира Германовича на жилое помещение подлежит прекращению. Кроме того ответчик также подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

С учетом изложенного, в силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Клещеву Владимиру Германовичу об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Клещева Владимира Германовича жилого помещения, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 3 332 300 рублей.

Прекратить право собственности Клещева Владимира Германовича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять Клещева Владимира Германовича с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации Клещеву Владимиру Германовичу является основанием для возникновения права муниципальной собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> муниципального образования городской округ Самара.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2021 года.

Свернуть