Климутко Ирина Викторовна

гражданское дело № 2-84/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Тымовское 07.06.2017 г.

Тымовский районный суд Сахалинской области

в составе председательствующего судьи Данькова А.А.

при секретаре судебного заседания Шмаковой Т.И.

с участием

ответчика Климутко И.В., действующей также в интересах малолетней дочери Климутко Д.В., 30.11.2005 г.р.,

представителя органа опеки и попечительства Управления образования муниципального образования «Тымовский городской округ» Фетисовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» к Климутко И.В., действующей также в интересах малолетней Климутко Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить незаконно занимаемое жилое помещение,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» (далее по тексту - КУМС МО «Тымовский городской округ», Комитет) обратился в суд с иском к Климутко И.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить незаконно занимаемое жилое помещение.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с Климутко И.В. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ул. 40 лет ВЛКСМ, <адрес>, пгт. Тымовское, <адрес>, на срок 6 месяцев с правом временной регистрации. Указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ отнесено к специализированному жилому фонду. После истечения ДД.ММ....

...ГГГГ срока договора найма Климутко И.В. отказалась освободить спорное жилое помещение по требованию наймодателя (л.д. 2-4).

Судом к участию в деле привлечены прокурор, орган опеки и попечительства, в качестве соответчика – малолетняя Климутко Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 50-52, 88-91).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Ранее представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности (л.д. 36, 49), просил иск удовлетворить, пояснил, что по ходатайству работодателя Климутко И.В. и ее личного заявления в 2014 году ответчику предоставлено спорное жилое помещение по договору найма; Климутко И.В. сохранила регистрацию по адресу: пер. Железнодорожный, <адрес>, пгт. Тымовское в доме, который признан непригодным для проживания; расселение его жильцов предусмотрено в период с 2015 по 2020 годы (л.д. 50-52, 128-132).

Ответчик Климутко И.В., действующая также интересах малолетней дочери Климутко Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебном заседании иск не признала, пояснила, что она и ее дочь имеют регистрацию по прежнему месту жительства в доме, который признан ветхим и аварийным, в связи с этим спорное жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма; она требования истца о выселении не получала, другого жилья не имеет (л.д. 42, 43).

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования муниципального образования «Тымовский городской округ» ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д. 66), полагала требования истца не подлежащими удовлетворению, так как в соответствии с заключением органа опеки и попечительства выселение ответчика с малолетней дочерью без предоставления другого жилья повлечет нарушение прав и законных интересов ребенка (л.д. 108-110).

Прокурор в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений об уважительности причин неявки не представил.

В силу части 3 статьи 45 и статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Заслушав объяснение ответчика, заключение представителя органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статей 307-310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 30 ЖК РФ).

В силу статьи 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как установлено судом жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ул. <адрес> <адрес>, пгт. Тымовское, <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Тымовский городской округ» (л.д. 28, 105-107).

Согласно пункту 1 раздела 3 Положения о Комитете по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ», утвержденного решением Собрания муниципального образования «Тымовский городской округ» № 18 от 27.03.2008 г., Комитет осуществляет правомочия собственника муниципального имущества (в установленном порядке владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности) (л.д. 5-27).

На основании заявления Климутко И.В. между сторонами - КУМС МО «Тымовский городской округ» и Климутко И.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым Комитет передал Климутко И.В. во временное владение и пользование (на срок 6 месяцев) спорное жилое помещение с правом временной регистрации (л.д. 29-32).

Поскольку местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей (статья 20 ГК РФ), малолетняя дочь ответчика Климутко Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., пользовалась предоставленным жилым помещением.

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора найма жилого помещения № наниматель обязался в течение одного рабочего дня после истечения срока договора или его расторжения сдать жилое помещение Комитету (л.д. 29, 30-32).

К заключенному сторонами на срок до одного года договору краткосрочного найма не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, в том числе правило о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (пункт 2 статьи 683 ГК РФ).

Истечение ДД.ММ.ГГГГ срока договора краткосрочного найма жилого помещения влечет прекращение права пользования спорным жилым помещением нанимателем и возникновение возложенной договором обязанности сдать его наймодателю.

Требования Комитета об освобождении спорного жилого помещения нанимателем Климутко И.В., действующей также в интересах малолетней дочери Климутко Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., добровольно не исполнены (л.д. 33, 34, 76).

Оснований, препятствующих освобождению ответчиками спорного жилого помещения, в том числе без предоставления им другого жилого помещения, не имеется, так как согласно материалам дела они имеют право пользования по договору социального найма жилым помещением по адресу: пер. <адрес> <адрес>, пгт. Тымовское, <адрес>, где в настоящее время проживает мать Климутко И.В. (л.д. 53, 55, 62, 103).

Указанный дом включен в муниципальную программу «Обеспечение населения муниципального образования «Тымовский городской округ» качественным жильем на 2015-2020 годы» в связи с признанием его непригодным для проживания и до настоящего времени не расселен (л.д. 111-115). В связи с этим жилищные права ответчиков могут быть реализованы при наличии к тому оснований в установленном жилищным законодательством порядке.

Доказательств приобретения ответчиком Климутко И.В. права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма не предоставлено. Оплата коммунальных услуг и ремонт жилого помещения не предусмотрены жилищным законодательством в качестве оснований для возникновения такого права (л.д. 78-87).

Поскольку Климутко И.В. имеет в пользовании по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: пер. Железнодорожный, <адрес>, пгт. Тымовское, <адрес>, предоставление другого жилого помещения на условиях договора социального найма возможно с соблюдением требований статей 49, 51, 52, 57, 85 ЖК РФ.

Наличие у Климутко И.В. оснований для получения другого жилого помещения на условиях договора социального найма предметом данного иска не является, так как право пользования жилым помещением, возникшее на основании договора краткосрочного найма жилого помещения, не может быть трансформировано по указанным Климутко И.В. основаниям в право пользования этим жилым помещением на условиях договора социального найма.

Так как правовые основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, доказательств обратного Климутко И.В. не представлено, требования КУМС МО «Тымовский городской округ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд с учетом принципа разумности и справедливости устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - один месяц со дня вступления решения в законную силу.

Довод иска об отнесении распоряжением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого помещения к специализированному жилому фонду правового значения для рассматриваемого спора не имеет, так как в силу пункта 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Таким образом, наличие договора краткосрочного найма жилого помещения, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ на срок 6 месяцев, препятствовало распространению на возникшие из указанного договора правоотношения сторон норм, регулирующих права и обязанности сторон по договору найма жилых помещений специализированного жилого фонда.

Согласно пункту 1 статьи 103 ГПК РФ, статье 333.19 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» удовлетворить.

Признать Климутко И.В., действующую также в интересах малолетней Климутко Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул. 40 лет ВЛКСМ, <адрес>, пгт. Тымовское, <адрес>.

Обязать Климутко И.В., действующую также в интересах малолетней Климутко Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ул. 40 лет ВЛКСМ, <адрес>, пгт. Тымовское, <адрес>, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Климутко И.В. в бюджет муниципального образования «Тымовский городской округ» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Даньков

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ