Ключёва Ольга Александровна

Дело №2-916

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.04.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Елены Евгеньевны к Ключевой Ольге Александровне, Калакину Дмитрию Юрьевичу, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, перераспределении долей, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Александрова Е.Е. обратилась в суд с иском к Ключёвой О.А., Калякину Д.Ю., исполкому ЗМР РТ:

о сохранении жилого дома с кадастровым номером № с инвентарным номером № лит.А, А1, А2, А3, а площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 87,5 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 78,4 кв.м, из нее жилой – 37,0 кв.м,по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде;

о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером № лит.А, А1, А2, А3, а площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 87,5 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 78,4 кв.м, из нее жилой – 37,0 кв.м, по адресу: РТ, <адрес>, признав право общей долевой собственности следующим образом: за Александровой Еленой Евгеньевной право на 36/88 долей, за Ключёвой Ольгой Александровной — право на 26/88 долей, за Калякиным Дмитрием Юр...

Показать ещё

...ьевичем — право на 26/88 долей;

о разделе домовладения с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив:

в собственность Александровой Елены Евгеньевны жилой дом <адрес> в виде:

- кухни № площадью 8,6 кв.м в жилом доме лит. А,

- жилой комнаты № площадью 9,7 кв.м в жилом доме лит. А,

- коридора № площадью 5,2 кв.м в пристрое лит. А1,

- санузла № площадью 1,3 кв.м в пристрое лит. А1,

- кладовки № площадью 1,4 кв.м в пристрое лит. А1,

- жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м в пристрое лит. А3,

- бани лит.Г7.

-в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому: Ключевой Ольге Александровне, Калякину Дмитрию Юрьевичу жилой дом №<адрес> в виде:

- жилой комнаты № площадью 17,7 кв.м в жилом доме лит. А,

- коридора № площадью 2,2 кв.м в пристрое лит. А1,

- санузла № площадью 3,1 кв.м в пристрое лит. А1,

- кухни № площадью 19,6 кв.м в пристрое лит. А2

- веранды № площадью 9,1 кв.м лит.а,

- сарая лит.Г,

- сарая лит.Г1,

- навеса лит.Г2,

- сарая лит.Г3,

- сарая лит.Г4,

- сарая лит.Г5,

- бани лит.Г6;

о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и снять его с государственного кадастрового учета.

В обоснование иска истец указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №, соглашения о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ. 4/16 долей в праве собственности Ключёвой Ольге Александровне на указанный жилой дом принадлежит на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ., также, Ключёвой Ольге Александровне принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ., соглашения о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ. Калякину Дмитрию Юрьевичу принадлежит 4/16 долей в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., ? доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания составляет 87,5 кв.м, общая площадь жилого помещения 78,4 кв.м, жилая площадь 37,0 кв.м. За период владения указанным имуществом сложился порядок владения и пользования указанным жилым домом. В ДД.ММ.ГГГГ истец решила зарегистрировать право собственности отдельно на свою часть жилого дома, для чего обратилась в Управление Росреестра по РТ. Однако, Управление Росреестра по РТ документы не принимает, поскольку домовладение между собственниками не разделено. Кроме того, истцом в ДД.ММ.ГГГГ был построен пристрой лит.А3, в связи с чем общая площадь жилого площадь увеличилась на 8,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому она вынуждена обратиться с данным иском в суд.

Истец на судебное заседание не явился, его представитель ФИО11, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО12, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал.

Третье лицо Шайхутдинова Н.Д. против иска не возражала.

Ответчики Ключева О.А., Калякин Д.Ю. в судебное заседание не явились, извещены. От Калякина Д.Ю. поступил отзыв, в котором иск признал (л.д.204

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ, в судебное заседание не явился, извещен, предоставил отзыв, в котором против иска не возражает, просят рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.206-207).

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Александровой Е.Е. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №, соглашения о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8,18-19).

4/16 долей в праве собственности Ключёвой Ольге Александровне на указанный жилой дом принадлежат на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., также Ключёвой Ольге Александровне принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ., соглашения о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10,11,16-17).

Калякину Дмитрию Юрьевичу принадлежит 4/16 долей в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., ? доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора дарения доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ. (9,12-13).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания составляет 87,5 кв.м, общая площадь жилого помещения 78,4 кв.м, жилая площадь 37,0 кв.м (л.д.32-40).

Как указано в примечании в техническом паспорте, общая площадь увеличилась на 8,1 кв.м в результате возведения пристроя лит А3 (л.д.34).

Из пояснений представителя истца следует, что за период владения указанным имуществом сложился порядок владения и пользования указанным жилым домом. В ДД.ММ.ГГГГ истец решила зарегистрировать право собственности отдельно на свою часть жилого дома, для чего обратилась в Управление Росреестра по РТ. Однако, Управление Росреестра по РТ документы не принимает, поскольку домовладение между собственниками не разделено. Кроме того, истцом в ДД.ММ.ГГГГ был построен пристрой лит.А3, в связи с чем общая площадь жилого площадь увеличилась на 8,1 кв.м.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено ООО «Центр экспертизы недвижимости», находящемуся по адресу 420043 РТ <адрес> офис 503

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение №-Э/2019 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.165-199).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости», жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером № лит. А, А1, А2, А3, а1 площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 87,5 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 78,4 кв.м. из нее жилой – 37,0 кв.м по адресу: РТ <адрес> соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ. Выявлено отклонение от требований градостроительных норм в части несоблюдения минимального расстояния (отступа) обследуемого объекта от боковой границы со стороны, смежной с земельным участком с кадастровым номером №. Остальные положения градостроительных и строительных норм и требований в части соблюдения предельных параметров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства в пределах участков выполняются в полной мере.

Сохранение жилого дома с кадастровым номером № с инвентарным номером № лит. А, А1, А2, А3, а1 площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 87,5 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 78,4 кв.м. из нее жилой – 37,0 кв.м по адресу: РТ <адрес> реконструированном виде угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Техническая возможность реального раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: РТ <адрес> соответствии со сложившимся порядком пользования жилого дома имеется.

В случае раздела согласно сложившемуся порядку пользования, необходимости в проведении каких-либо строительно-монтажных работ и устройство дополнительных улучшений не имеется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома с кадастровым номером № по адресу: РТ <адрес> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО13 против иска не возражала, подтвердила отсутствие спора относительно границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, когда жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде удовлетворить.

Поскольку ответчик Калякин Д.Ю. исковые требования признал, от ответчика Ключевой О.А., 3-го лица Шайхутдиновой Н.Д. возражений не поступило, то подлежат удовлетворению и требования истца о перераспределении долей в праве собственности на указанное имущество, признав за Александровой Е.Е. право на 38/88 долей, за Ключевой О.А. – на 26/88 долей, за Калякиным Д.Ю. – на 26/88 долей.

Поскольку спор между сособственниками по пользованию жилыми помещениями в указанном жилом доме отсутствует, между ними сложился определенный порядок пользования, техническая возможность раздела жилого дома по сложившемуся порядку имеется, исковые требования о разделе указанного домовладения в натуре подлежат удовлетворению. Соответственно, в собственность истца подлежит выделению жилой дом <адрес> в виде:

- кухни № площадью 8,6 кв.м в жилом доме лит. А,

- жилой комнаты № площадью 9,7 кв.м в жилом доме лит. А,

- коридора № площадью 5,2 кв.м в пристрое лит. А1,

- санузла № площадью 1,3 кв.м в пристрое лит. А1,

- кладовки № площадью 1,4 кв.м в пристрое лит. А1,

- жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м в пристрое лит. А3,

- бани лит.Г7,

а в общую долевую собственность по ? доле в праве каждому: Ключевой Ольге Александровне, Калякину Дмитрию Юрьевичу жилой дом <адрес> в виде:

- жилой комнаты № площадью 17,7 кв.м в жилом доме лит. А,

- коридора № площадью 2,2 кв.м в пристрое лит. А1,

- санузла № площадью 3,1 кв.м в пристрое лит. А1,

- кухни № площадью 19,6 кв.м в пристрое лит. А2

- веранды № площадью 9,1 кв.м лит.а,

- сарая лит.Г,

- сарая лит.Г1,

- навеса лит.Г2,

- сарая лит.Г3,

- сарая лит.Г4,

- сарая лит.Г5,

- бани лит.Г6.

Право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Вынесенное решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Александровой Елены Евгеньевны удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером № лит.А, А1, А2, А3, а площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 87,5 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 78,4 кв.м, из нее жилой – 37,0 кв.м,по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде.

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером № лит.А, А1, А2, А3, а площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 87,5 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 78,4 кв.м, из нее жилой – 37,0 кв.м,по адресу: РТ, г. Зеленодольск, ул.Ватутина, д.4, признав право общей долевой собственности следующим образом: за Александровой Еленой Евгеньевной право на 36/88 долей, за Ключёвой Ольгой Александровной — право на 26/88 долей, за Калякиным Дмитрием Юрьевичем — право на 26/88 долей.

Разделить домовладение с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, в натуре,

выделив в собственность Александровой Елены Евгеньевны жилой дом <адрес> в виде:

- кухни № площадью 8,6 кв.м в жилом доме лит. А,

- жилой комнаты № площадью 9,7 кв.м в жилом доме лит. А,

- коридора № площадью 5,2 кв.м в пристрое лит. А1,

- санузла № площадью 1,3 кв.м в пристрое лит. А1,

- кладовки № площадью 1,4 кв.м в пристрое лит. А1,

- жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м в пристрое лит. А3,

- бани лит.Г7;

выделив в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве каждому: Ключевой Ольге Александровне, Калякину Дмитрию Юрьевичу жилой дом <адрес> в виде:

- жилой комнаты № площадью 17,7 кв.м в жилом доме лит. А,

- коридора № площадью 2,2 кв.м в пристрое лит. А1,

- санузла № площадью 3,1 кв.м в пристрое лит. А1,

- кухни № площадью 19,6 кв.м в пристрое лит. А2

- веранды № площадью 9,1 кв.м лит.а,

- сарая лит.Г,

- сарая лит.Г1,

- навеса лит.Г2,

- сарая лит.Г3,

- сарая лит.Г4,

- сарая лит.Г5,

- бани лит.Г6.

Прекратить права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 30.04.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья

Свернуть