Книгина Елена Альбертовна

Дело № 2-1173/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гагарин Смоленской области 11 ноября 2021 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Нахаева И.Н.,

при секретаре Мусаэлян Т.Р.,

с участием:

истца Кушнерева Ф.В.,

ответчика Книгиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнерева Ф. В. к Книгиной Е. А. об исправлении кадастровой ошибки путем исключения сведений о координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка,

установил:

Кушнерев Ф.В. обратился в суд с иском к Книгиной Е.А. об исправлении кадастровой ошибки путем исключения о координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, площадью 1497 кв.м., с кадастровым номером № На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Предыдущим собственником вышеуказанного земельного участка являлась Кричевцова Л.А., которой при оформлении права собственности на земельный участок в 1997 году к свидетельству был выдан его план. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера, с указанием его площади, согласно правоустанавливающим документам и привязки к нему объекта капитального строительства (дома). При уточнении границ земельного участка, кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы его земельного участка не совпадают со сведениями о границах, содержащихся в ЕГРН, при этом имеется значительное наложение части земельного участка ответчицы на его земельный участок, площадь наложения 98,2 кв.м. Спор о фактических границах земельных участко...

...в отсутствует, имеет место кадастровая ошибка. Просит устранить кадастровую ошибку путем исключения сведений о координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка ответчицы и внести изменения в ЕГРН относительно координат поворотных точек его земельного участка.

В судебном заседании истец Кушнерев Ф.В. заявленные требования поддержал, пояснив, что обращался к ответчице с предложением устранить имеющиеся нарушения путем подачи заявления в МФЦ, для определения действительных координат их земельных участок, на что получил отказ, хотя спора по границе между участками не имеется.

Ответчик Книгина Е.А. просила в иске отказать, поскольку считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, согласно представленного ходатайства просит рассмотреть дело без их участия и направить копию судебного акта в их адрес.

Представители третьих лиц – с/т «Колос» и администрации Никольского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст.11.2 ЗК РФ).

Согласно ч.1 ст.15 и ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ч.2, 5, 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В кадастр недвижимости вносится в числе основных сведений- описание местоположения объекта недвижимости. (ст.8 вышеуказанного закона)

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (п.6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено и следует из материалов, что Кушнерев Ф.В. является собственником земельного участка площадью 1497 кв.м., с кадастровым номером № что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка площадью 1492 кв.м., с кадастровым номером 67№№., является Книгина Е.А. что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровый инженер Чекунов А.В. в судебном заседании пояснил, что спора по границам между земельными участками сторон не имеется, забор установлен по их границам. Имеет место кадастровая ошибка, поскольку при межевании земельного участка ответчицы координаты о местоположении границ ее земельного участка были установлены неверно и соответственно внесены в ЕГРН.

Как следует из ситуационного плана земельного участка 67№№ принадлежащего истцу, при проведении кадастровых работ и дальнейшем внесении координат поворотных точек вышеуказанного земельного участка на кадастровый план территории было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчику, имеет пространственное смещение границ и частично накладывается на земельный участок, принадлежащий истцу.

Суд считает, что для устранения имеющегося пересечения земельных участков, необходимо исправить реестровую (кадастровую) ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено.

В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, что не оспаривается ответчиком.

На основании изложенного суд считает заявленные требования законными и обоснованными и полагает, что нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчику, в отношении которого имеется пересечение границ учтенных в ЕГРН.

При этом суд учитывает, что спора о фактических границах земельных участков, судом между сторонами не имеется.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кушнерева Ф. В. удовлетворить. Исправить реестровую (кадастровую) ошибку путем исключения сведений, координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1492 кв.м., принадлежащего Книгиной Е. А., расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в ЕГРН относительно координат поворотных точек, принадлежащего Кушнереву Ф. В., земельного участка с кадастровым номером № установив местоположение границ его земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанными в ситуационном плане, подготовленном кадастровым инженером Гриневичем Р.А., признав его неотъемлемой частью решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2021 года.

Судья И.Н. Нахаев