Коблов Вячеслав Петрович

Гр. дело №2-4255/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2014 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Макаровой Т.Е.

при секретаре Ларионовой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Канавинского района» к Коблову В. П., Кобловой Н. И. о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» обратилось в суд с иском к Коблову В.П., Кобловой Н.И. о предоставлении доступа в жилое помещение, мотивировав требования следующим.

Ответчики Коблов В.П., Коблова Н.И. проживают в квартире (адрес обезличен).

ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района г.Н.Новгорода» в соответствии с договором управления многоквартирного дома №(номер обезличен) по бульвару Мира г.Н.Новгорода от (дата обезличена) управляет общим имуществом дома и выполняет функции по оказанию работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного дома.

В адрес домоуправляющей компании неоднократно обращались жители квартиры (адрес обезличен) с заявлениями об отсутствии тяги в дымоходе.

Во исполнение данного обращения, собственнику квартиры (адрес обезличен) необходимо было предоставить техническому персоналу ОАО «ДК Канавинского района г.Н.Новгорода» доступ к проходящему в квартире стояку центрального отопления.

Подрядной организацией (дата обезличена) года было проведено комиссионное обследование вентиляционного канала и дымохода в д.(адрес обезличен), в ходе которого был выявлен завал в дымоходе на уровне 5-го этажа...

Показать ещё

... в районе кв.(номер обезличен). Собственники квартиры предоставить доступ в жилое помещение для устранения завала категорически отказались.

Согласно заключению специализированной организации (данные обезличены)» для устранения завала в дымоходе д.(адрес обезличен) необходимо вскрыть вентиляционный канал на кухне кв.(номер обезличен) на уровне 1 м. от пола. Собственники указанного помещения доступ предоставить отказываются.

(дата обезличена). сотрудниками подрядной организации ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» в присутствии свидетелей был составлен акт о том, что собственникам кв.(адрес обезличен) в почтовый ящик положили предписание о предоставлении доступа в данное жилое помещение для выполнения работ по устранению завала в дымоходе.

(дата обезличена) года почтой было направлено повторное предписание собственникам кв. (адрес обезличен) о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения необходимых работ по устранению завала в дымоходе.

В связи с этим выполнить работы по устранению завала в дымоходе д.(адрес обезличен) не представляется возможным.

Истец просит суд возложить на ответчиков обязанность предоставить доступ в квартиру №(адрес обезличен) для выполнения работ по устранению завала в дымоходе и не чинить препятствия в осмотре технического состояния общего имущества многоквратирного дома; а также взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере (данные обезличены) руб.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, Назарова О.А., исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что отказ ответчиков ставит под угрозу безопасность общей системы отопления всего жилого дома и возможность возникновения аварийной ситуации с неблагоприятными для жителей всего дома последствиями.

Представители третьих лиц ООО «Ярмарочный» Занина Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что ответчики отказались предоставить доступ в жилое помещение.

Представители третьего лица ООО «Спецсервис» Березин С.В., Сарафанов П.Ф., действующие на основании доверенности, в судебном заседании суду пояснили, что разъясняли ответчикам необходимость проведения работ по устранению завала в дымоходе, однако ответчики категорически отказываются предоставить доступ в жилое помещение, сложившаяся ситуация создает угрозу безопасности для жителей всего дома.

Ответчики Коблов В.П., Коблова Н.И. в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 155 Гражданского процессуального кодекса РФ разбирательство гражданского дела, происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

На основании статьи 115 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В целях извещения ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, судом неоднократно направлялись судебные извещения и телеграммы по имеющимся в материалах дела адресам, однако судебные повестки возвращались с отметкой «по истечении срока хранения».

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

В силу частей 3, 4 статей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Дымоотводящие пути (трубы) от газового котла, находящиеся в многоквартирном доме, относятся к общему имуществу в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.

В соответствии с п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна:

содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;

обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора;

своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения;

обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование;

следить за соблюдением правил пользования газом проживающими и др.

Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

В силу п. 34 указанных Правил потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан:

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 10 указанных Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Судом установлено, что Коблова Н.И., Коблов В.П. являются собственниками квартиры № (адрес обезличен) (л.д.50).

(дата обезличена) между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) и ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района г.Н.Новгорода» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым на ОАО «Домоуправляющая Компания Канавинского района» возложена обязанность по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома (л.д.5-32).

Как следует из материалов дела (дата обезличена) специалистами (данные обезличены)» был составлен акт о результатах внеплановой проверки дымоходов и вентканалов по заявке жильцов, проживающих по адресу: (адрес обезличен). Результатами проверки установлено, что в кв.(номер обезличен) завал в дымоходе находится на уровне 5 этажа в кв.(номер обезличен). Собственник кв.(номер обезличен) категорически отказывается пускать в свою квартиру для устранения завала (л.д.39).

(дата обезличена). в адрес ответчиков ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» было направлено предписание с требованием в срок до (дата обезличена) обеспечить доступ для выполнения работ по устранению засора дымохода (л.д.33-34).

Согласно заключению (данные обезличены)», составленному комиссией в составе главного инженера (данные обезличены)» Сарафановым П.Ф., чистильщиками Березиным С.В., Абрамовой В.К., в присутствии представителя ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» инженера-энергетика СГИ Михайленко О.В, и мастера ООО «Ярмарочный» Майковой Р.Ю. при выполнении внеплановой заявки по адресу: (адрес обезличен) в дымоходе кв.(номер обезличен) обнаружен завал на уровне 5-го этажа (кв.(номер обезличен) помещение кухни на расстоянии 1 м. от пола). Неоднократные попытки устранить засор с кровли результатов не дали. Для того, чтобы устранить завал необходимо вскрыть канал в помещении кухни кв.(номер обезличен) на уровне 1 м. от пола. Жители кв.(номер обезличен) после получения предписания от ООО «Ярмарочный», ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» для решения данного вопроса доступ в квартиру не предоставляют (л.д.40).

(дата обезличена). сотрудниками подрядной организации ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» в присутствии свидетелей был составлен акт о том, что собственникам (адрес обезличен) в почтовый ящик положили предписание о предоставлении доступа в данное жилое помещение для выполнение работ по устранению завала в дымоходе (л.д.35).

(дата обезличена) было направлено повторное предписание собственникам (адрес обезличен) о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения необходимых работ по устранению завала в дымоходе (л.д.36-38).

Кроме того, (дата обезличена) в процессе рассмотрения спора ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» вновь вынесла предписание с требованием обеспечить доступ в жилое помещение (дата обезличена).

(дата обезличена) комиссией был составлен акт о том, что повторное предписание для жильцов квартиры (номер обезличен) было положено в почтовый ящик, так как ответчица, находясь дома, дверь не открыла для вручения предписания лично под роспись.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что факт засора вентиляционного канала на уровне квартиры № (адрес обезличен), а также факт не обеспечения ответчиками доступа в жилое помещение для устранения завала в дымоходе достоверно установлен.

Доводы представителя истца сводятся к неоднократному обращению к ответчикам о необходимости обеспечения доступа для проведения работ по устранению завала в дымоходе, однако, ответчиками до настоящего времени доступ к вентиляционным каналам не обеспечен.

Каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих данное обстоятельство, как того требуют положения статьи 56 ГПК РФ, ответчиками представлено не было.

Между тем, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего выполнить его ремонт и обслуживание является обязанностью, а не правом собственника квартиры. Собственник квартиры должен обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ инженерных коммуникаций.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования об обеспечении ответчиками доступа к находящемуся в квартире ответчиков вентиляционному каналу, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома, для обеспечения возможности работникам домоуправляющей компании произвести работы по устранению завала в дымоходе, а также возложить на ответчиков обязанность не чинить препятствия в осмотре технического состояния общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере (данные обезличены) рублей, что подтверждается платежным поручением (номер обезличен) от (дата обезличена), эти расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.30,161 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Канавинского района» к Коблову В. П., Кобловой Н. И. о предоставлении доступа в жилое помещение - удовлетворить.

Возложить обязанность на Коблова В. П., Коблову Н. И. предоставить открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Канавинского района» доступ в квартиру №(адрес обезличен) для выполнения работ по устранению завала в дымоходе.

Возложить обязанность на Коблова В. П., Коблову Н. И. не чинить препятствия в осмотре технического состояния общего имущества многоквартирного дома (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Взыскать с Коблова В. П., Кобловой Н. И. в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Канавинского района» расходы по уплате госпошлины в размере (данные обезличены)) в равных долях.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Канавинский районный суд в течение7-и дней со дня вручения им копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня подачи заявления об отмене этого решения.

Судья Т.Е. Макарова

Свернуть