Кобзева Диана Владимировна

Решение

Именем Российской Федерации

15.07.2014 года

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чмиревой Л.Ф.

при секретаре Чуриковой Е.А.

с участием истца Пожидаева А.И.

ответчики Кобзев Ю.Н. и Кобзева Д.В. в судебное заседание не явились

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пожидаева А.И. к Кобзеву Ю.Н., Кобзевой Д.В. о признании права собственности на гараж,

установил:

4 августа 2004 года между Кобзевым Ю.Н., Кобзевой Д.В. и Пожидаевым А.И. был заключен договор купли-продажи гаража № *, расположенного по адресу: *. Договор подписан сторонами. Оплата стоимости гаража была произведена Пожидаевым А.И. С момента покупки гаража Пожидаев А.И. пользуется им, является членом ГСК № *, оплачивает взносы, налоги.

Дело инициировано иском Пожидаева А.И., который в судебном заседании поддержал исковые требования. Просит суд признать за ним право собственности на гараж № *, расположенный по адресу: * ссылаясь на то, что регистрация права УФРС кадастра и картографии по Белгородской области, куда он обратился, была приостановлена ввиду непредоставления ряда документов (правоустанавливающих документов на гараж продавцом (ответчиком по делу), его заявления о государственной регистрации перехода права собственности. В ином порядке он не может узаконить свои права на гараж, за который отдал ответчикам деньги и которым владеет и пользуется с 2004 года.

Ответчики Кобзев Ю.Н., Кобзева Д.В. в судебное заседание не явились, направляемые им повестки по уточненному месту жительства ...

...возвратились с отметкой «истек срок хранения».

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признаёт требования Пожидаева А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных истцом письменных доказательства следует, что 4 августа 2004 года между Кобзевым Ю.Н., Кобзевой Д.В. и Пожидаевым А.И. был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого истцу переходит в собственность гараж № *, расположенный по адресу: * /л.д. 4/. Покупатель Пожидаев А.И. полностью произвел оплату гаража в сумме * рублей, что подтверждается распиской /л.д. 5/.

Согласно справке ГСК № * /л.д.6/ Пожидаев А.И. является членом ГСК № *, ему принадлежит гараж № *, задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно данных кадастрового паспорта, составленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области /л.д. 7/ гаражу присвоен кадастровый номер, указано описание гаража.

Сделка купли-продажи гаража, требует регистрация перехода права собственности к покупателю в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Такой договор, в соответствии со ст. 425 и п. 1, 2 ст. 433 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а поскольку в силу п.3 ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Как установлено в судебном заседании после приобретения гаража по договору купли-продажи истец открыто владеет, пользуется гаражом как своей собственностью и несет бремя расходов по его содержанию, что подтверждается письменными доказательствами: налоговыми уведомлениями на имя Пожидаева А.И. о начислении налога, в том числе за гараж № * в ГСК № * /л.д.9-11/, согласно справке ГСК № * Пожидаев А.И. является членом ГСК № *, задолженности по членским взносам не имеет /л.д.6/, о том, что Пожидаев пользуется гаражом № * в ГСК № * подтвердили в судебном заседании свидетели: Ю.М., которая пояснила, что Пожидаев А.И. пользуется гаражом № *, оплачивает взносы, никаких претензий никто, в том числе и Кобзевы по этому гаражу не предъявляли. Свидетель А.С. суду пояснил, что он принимал участие при покупке Пожидаевым А.И. гаража у Кобзевых, так как Пожидаев А.И. обращался к нему с этой просьбой. После покупки гаража, Пожидаев пользуется гаражом, ставит в нем машину, он часто видит его в гараже.

При таких обстоятельствах, суд признаёт требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ

Решил:

Признать за Пожидаевым А.И., проживающим в * право собственности на гараж № *, расположенный в * с кадастровым номером * на основании договора купли-продажи от 4 августа 2004 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья Л.Ф. Чмирева