Кочетова Раиса Григорьевна

Дело №2-269/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2010 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Набиева Р.Г.,

при секретаре Гамзатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетовой Раисы Григорьевны к Администрации Краснооктябрьского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Краснооктябрьского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании иска указала, что она является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В целях повышения благоустройства жилого помещения истцом была произведена перепланировка и переустройство занимаемой ей квартиры. В настоящее время Кочетова Р.Г. пользуются жилым помещением в его переустроенном виде. Перепланировка с переустройством квартиры <адрес> обусловлена выполнением следующих строительно-монтажных работ: демонтаж дверного блока и участка ненесущей перегородки между жилой комнатой и кладовой; демонтаж дверного блока и ненесущей перегородки между кладовой и комнатой; демонтаж дверного блока и участка перегородки между жилой комнатой и коридором; демонтаж дверных блоков и ненесущей перегородки между туалетом, ванной и коридором; демонтаж ванны в ванной и умывальника в кухне; устройство дверного проема с установкой в проем дверного блока в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней; демонтаж дверных блоков и заделка дверных проемов между: кухней и санузлом, жилой комнатой и санузлом; устройство новой ненесущей перегородки с дверным проемом и дверным блоком, установленным в проем, в жилой комнате; устройство участка ненесущей перегородки между санузлом и коридором. В результате объединения туалета, ванной и части коридора образован совмещенный санузел площадью 5,4 кв.м.; монтаж на новое место и подключение к сетям водопровода и канализации умывальника в кухне; устройство гидроизоляции пола санузла из 2-х слоев стеклоизола по битумной мастике с заведением гидроизоляции на стены санузла на высоту 200 мм и покрытия пола из керамической плитки по цементной стяжке; монтаж на новые места и подключение к сетям водопровода и канализации умывальника и ванны в санузле. Переустройство квартиры не ухудшило состояние основных несущих конструкций как квартиры <адрес>, так и жилого дома в целом. Несущие конструкции в процессе перепланировки квартиры затронуты не были. Несущая способность конструкций сохраняется. В р...

...езультате перепланировки помещений <адрес> общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты>; жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> м; подсобная площадь увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> м2. Самовольно переоборудованная площадь составила <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению №-№ перепланировка и переустройство квартиры <адрес> была произведена без нарушения несущей способности конструкций. Изменения, связанные с перепланировкой квартиры <адрес> не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые законом интересы и права третьих лиц, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным кодексом и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию, как помещений квартиры, так и жилого дома в целом. Просит признать выполненную перепланировку <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> не нарушающей права и законные интересы третьих лиц, в том числе граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью; сохранить квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. дома <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец Кочетова Р.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя Мировой О.А., на иске настаивает.

Представитель истца Миронова О.А., действующая на основании доверенности (л.д. 34), в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Краснооктябрьского района города Волгограда Текутова О.В., действующая на основании доверенности (л.д. 50), в судебном заседании возражает против исковых требований.

Представитель третьего лица МУП БТИ Краснооктябрьского района города Волгограда, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д. 45, 46).

Третьи лица Кочетова Е.Б., Кочетов Б.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении в отсутствие (л.д. 48, 49).

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кочетова Р.Г. является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7). Вместе с ней в указанной квартире зарегистрированы: Кочетов Б.Б. и Кочетова Е.Б. (л.д. 35).

В целях повышения благоустройства жилого помещения истцом была произведена перепланировка и переустройство занимаемой ей квартиры. Перепланировка с переустройством <адрес> жилого <адрес> обусловлена выполнением следующих строительно-монтажных работ: демонтаж дверного блока и участка ненесущей перегородки между жилой комнатой и кладовой; демонтаж дверного блока и ненесущей перегородки между кладовой и комнатой; демонтаж дверного блока и участка перегородки между жилой комнатой и коридором; демонтаж дверных блоков и ненесущей перегородки между туалетом, ванной и коридором; демонтаж ванны в ванной и умывальника в кухне; устройство дверного проема с установкой в проем дверного блока в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней; демонтаж дверных блоков и заделка дверных проемов между: кухней и санузлом, жилой комнатой и санузлом; устройство новой ненесущей перегородки с дверным проемом и дверным блоком, установленным в проем, в жилой комнате; устройство участка ненесущей перегородки между санузлом и коридором. В результате объединения туалета, ванной и части коридора образован совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м.; монтаж на новое место и подключение к сетям водопровода и канализации умывальника в кухне; устройство гидроизоляции пола санузла из 2-х слоев стеклоизола по битумной мастике с заведением гидроизоляции на стены санузла на высоту 200 мм и покрытия пола из керамической плитки по цементной стяжке; монтаж на новые места и подключение к сетям водопровода и канализации умывальника и ванны в санузле.

В результате перепланировки помещений квартиры <адрес> общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> м2; жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> м; подсобная площадь увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> м2. Самовольно переоборудованная площадь составила <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-12).

Согласно техническому заключению №-№ перепланировка и переустройство квартиры <адрес> была произведена без нарушения несущей способности конструкций. Изменения, связанные с перепланировкой квартиры <адрес> не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые законом интересы и права третьих лиц, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным кодексом и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию, как помещений квартиры, так и жилого дома в целом (л.д. 13-33).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Постановлением Администрации г.Волгограда от 29.09.2005 г. №1789 о внесении изменений и дополнений в Постановление Администрации г.Волгограда от 31.03.2005г. №540 “Об утверждении временного порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Волгограда и временного порядка принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые на территории Волгоград”, утвержден “Временный порядок согласования переустройства и (или) перепланировки, реконструкции жилых помещений в жилых домах на территории Волгограда”. Согласно п.6.1 указанного постановления собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма, которым самовольного переустроено и (или) перепланировано, реконструировано жилое помещение, обязан привести его в прежнее состояние в тридцатидневный срок с момента уведомления собственника о такой необходимости администрацией района Волгограда. В силу п.6.2 на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном, переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, юридических лиц либо не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с перепланировкой, обусловленной выполнением следующих строительно-монтажных работ: демонтаж дверного блока и участка ненесущей перегородки между жилой комнатой и кладовой; демонтаж дверного блока и ненесущей перегородки между кладовой и комнатой; демонтаж дверного блока и участка перегородки между жилой комнатой и коридором; демонтаж дверных блоков и ненесущей перегородки между туалетом, ванной и коридором; демонтаж ванны в ванной и умывальника в кухне; устройство дверного проема с установкой в проем дверного блока в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней; демонтаж дверных блоков и заделка дверных проемов между: кухней и санузлом, жилой комнатой и санузлом; устройство новой ненесущей перегородки с дверным проемом и дверным блоком, установленным в проем, в жилой комнате; устройство участка ненесущей перегородки между санузлом и коридором. В результате объединения туалета, ванной и части коридора образован совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м.; монтаж на новое место и подключение к сетям водопровода и канализации умывальника в кухне; устройство гидроизоляции пола санузла из 2-х слоев стеклоизола по битумной мастике с заведением гидроизоляции на стены санузла на высоту 200 мм и покрытия пола из керамической плитки по цементной стяжке; монтаж на новые места и подключение к сетям водопровода и канализации умывальника и ванны в санузле, с площадями квартиры после перепланировки: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кочетовой Раисы Григорьевны к Администрации Краснооктябрьского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать выполненную перепланировку квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. дома <адрес> не нарушающей права и законные интересы третьих лиц, не создающей угрозу их жизни или здоровью.

Сохранить квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. дома <адрес> в перепланированном состоянии, с перепланировкой, обусловленной выполнением следующих строительно-монтажных работ: демонтаж дверного блока и участка ненесущей перегородки между жилой комнатой и кладовой; демонтаж дверного блока и ненесущей перегородки между кладовой и комнатой; демонтаж дверного блока и участка перегородки между жилой комнатой и коридором; демонтаж дверных блоков и ненесущей перегородки между туалетом, ванной и коридором; демонтаж ванны в ванной и умывальника в кухне; устройство дверного проема с установкой в проем дверного блока в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней; демонтаж дверных блоков и заделка дверных проемов между: кухней и санузлом, жилой комнатой и санузлом; устройство новой ненесущей перегородки с дверным проемом и дверным блоком, установленным в проем, в жилой комнате; устройство участка ненесущей перегородки между санузлом и коридором. В результате объединения туалета, ванной и части коридора образован совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м.; монтаж на новое место и подключение к сетям водопровода и канализации умывальника в кухне; устройство гидроизоляции пола санузла из 2-х слоев стеклоизола по битумной мастике с заведением гидроизоляции на стены санузла на высоту 200 мм и покрытия пола из керамической плитки по цементной стяжке; монтаж на новые места и подключение к сетям водопровода и канализации умывальника и ванны в санузле.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Р.Г. Набиев

Справка: решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Н.Г. Набиев