Кочихина Ирина Владимировна

Дело № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г.о.<адрес>

Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Осиповой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» к Кочихиной И,В. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» (далее ООО «ОЖКХ») обратилось в суд с иском к Кочихиной И.В., указав, что в двухкомнатной <адрес> по пер. Островского <адрес>, общей площадью 42,90 кв.м., зарегистрирована Кочихина И.В., собственник квартиры (в ? доле - на основании договора купли-продажи, в ? доле – как наследник после смерти Кочихина Д.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность по квартплате (содержание жилья, коммунальные услуги) в размере 66224,93 руб. Данная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ. За несвоевременную оплату жилья были начислены пени в размере 17459,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного просит взыскать с Кочихиной И.В. в пользу ООО «ОЖКХ» задолженность в размере 66224,93 руб., пени в размере 17459,78 руб., а всего 83684,71 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 2710,56 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем размещения информации о времени и мес...

...те судебного заседания на официальном интернет-сайте Борского городского суда <адрес> - http://<адрес>

Ответчик Кочихина И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как разъяснил Верховный суд РФ в п. 30 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст. ст. 190 - 192 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Кочихина И.В. является собственником <адрес> по пер. Островского <адрес>, в том числе в размере ? доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>), в размере ? доли – как наследник к имуществу Кочихина Д.В. (л.д. <данные изъяты>).

В квартире на регистрационном учете состоит Кочихина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. <данные изъяты>).

Решением Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.. вступившим в законную силу, с Кочихиной И.В. в пользу ООО «ОЖКХ» взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 66163,75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2184,90 руб. Указанная задолженность была погашена Кочихиной И.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно истории начислений и платежей по <адрес> по пер. Островского <адрес> числится задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 66224,93 руб. (л.д.<данные изъяты>), то есть ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается, каких-либо доказательств уплаты задолженности, либо необоснованного возложения на ответчика обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком не предоставлено. При этом с учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать факт необоснованного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возлагается на ответчика. Причем от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет (представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной); уклонение от участия в таком процессе может повлечь неблагоприятные последствия для той стороны, которая уклоняется от доказывания. Учитывая, что ответчик соответствующих доказательств в суд не предоставила, данное обстоятельство суд расценивает как осознанную реализацию ответчиком представленных прав.

В связи с изложенным требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 66224,93 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчик просит применить срок исковой давности.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснил Верховный суд РФ в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что ООО «ОЖКХ» обратилось в суд с иском в течении срока исковой давности, основания для применения срока исковой давности отсутствуют.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд соглашается с расчетом пеней, предоставленным истцом. В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 17459,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик просит уменьшить размер пеней на основании ст. 333 ГК РФ.

Как разъяснил Верховный суд РФ в п. 37 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ. №-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ. №-П, в силу ч. 3 ст. 17 ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обусловливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, срок просрочки, сумму долга, суд полагает, что пеня в размере 9000 руб. соразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг и способствует восстановлению баланса интересов сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 2710,56 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» удовлетворить.

Взыскать с Кочихиной И,В. (СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН №) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 66224,93 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2710,56 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.Н. Баринова

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна.

Судья М.Н. Баринова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-894/21

УИД 52RS0012-01-2020-004435-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю.,приведении протокола секретарем судебного заседания Забелиной М.В., с участием ответчика Кочихиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» к Кочихиной И.В. о взыскании задолженности за содержания жилья и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Объединение жилищно-коммунального хозяйства»обратилось в суд с исковым заявлением к Кочихиной И.В. о взыскании задолженности за содержания жилья и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование иска указало следующее.

В квартире <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью 42,90кв.м., зарегистрированы Кочихина И.В., 1968 года рождения – владелец, собственник ? доли на основании договора купли-продажи от 11 июля 1997 года.

Также собственником ? доли данной квартиры согласно договорукупли-продажи от 11 июля 1997 годаявлялся КДВ – сын, по отношению к владельцу - а/з о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что Кочихина И.В. фактически приняла наследство, если она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

По состоянию на 01 мая 2020 года имеется задолженность по квартплате (содержание жилья, коммунальные услуги...

...) в размере 66 163 рубля 75 копеек. Данная задолженность образовалась за период с 01 октября 2018 года по 30 апреля 2020 года.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика в пользу ООО «Объединение ЖКХ» задолженность в размере 66 163 рубля 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2184 рубля 90 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Кочихина И.В. исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, а также позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По смыслу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела,собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются:Кочихина И.В. (доля в праве ?) и КДВ (доля в праве ?) на основании договора купли-продажи квартиры от 11 июля 1997 года.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Объединение жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В соответствии с актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ КДВ умер.

Единственным наследником первой очереди к имуществу КДВ является Кочихина И.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, изложенных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со справкой № от 27 мая 2020 года, выданной ООО «Объединение жилищно-коммунального хозяйства», на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоит:Кочихина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Кочихина И.В. фактическим путем приняла наследство, открывшееся после смерти КДВ, продолжила проживать в жилом помещении, доля в праве собственности на которое входит в состав наследственной массы КДВ, оплачивала коммунальные платежи за указанное жилое помещение, в том числе за долю, принятую после смерти КДВ

Ответчик Кочихина И.В. не вносит платежи за содержание жилья и коммунальные услуги с 01 октября 2018 года по 30 апреля 2020 года.

За период с 01 октября 2018 года по 30 апреля 2020 года задолженность составляет 66 163 рубля 75 копеек.

Расчет задолженности подтверждается предоставленными в материалы дела письменными доказательствами, и не опровергается ответчиком.

Доказательств иного размера задолженности ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 66 163 рубля 75 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика Кочихиной И.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме2184 рубля 90 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» к Кочихиной И.В. о взыскании задолженности за содержания жилья и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с Кочихиной И.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» задолженность в размере 66 163 рубля 75 копеек за период с 01 октября 2018 года по 30 апреля 2020 года.

Взыскать с Кочихиной И.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Объединение жилищно-коммунального хозяйства» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2184 рубля 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Веселова