Кохин Александр Владимирович

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата

Федеральный судья Ленинского районного суда г.Н.Новгорода Бердникова С.И. при секретаре Беловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кохина А.В., Кохиной Н.Н. к Мельниковой Т.А., Мельникову С.И., Трубниковой А.В. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о приведении жилого помещения в прежнее состояние. В обоснование заявления указали, что на основании заключенного договора социального найма жилого помещения с МП «ДЕЗ Ленинского района», наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владении и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в пятикомнатной коммунальной квартире, общей площадью ... кв.м, в том числе помещения ... кв.м по адресу: <адрес>. Некоторое время назад соседи по коммунальной квартире Мельниковы Т.А. и С.И., а также Трубникова А.В., которая занимает одну из комнат в данной квартире, без их согласия выполнили самовольное переустройство и перепланировку квартиры, что вызвало у них неудобство и препятствие в пользовании общим имуществом жилого помещения. Без согласия других проживающих были изменены границы помещения, на кухне ликвидированы две раковины и оставлена одна для использования Мельниковыми. В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы граждан. В соответствии с п.п.1-5 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 чт.26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которо...

...е было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 №1541-1: «каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз». В связи с тем, что в их жилом помещении произведено переустройство и перепланировка они не имеют возможность приватизировать принадлежащую Кохину А.В. по договору социального найма комнату. Просят обязать ответчиков, проживающих по адресу: <адрес> привести жилое помещение по данному адресу в прежнее состояние, а именно по плану БТИ от дата года.

В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования поддержали.

Мельникова Т.А., Мельников С.И., Трубникова А.В. исковые требования признали.

Представитель администрации Ленинского района г. Н. Новгорода, в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:

7) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;

Согласно ст.26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ).

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что дата года между Администрацией Ленинского района г.Н.Новгорода и Кохиным А.В. был заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего из одной комнаты в пятикомнатной коммунальной квартире, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, комнатой, занимаемой истцами ... кв.м, по адресу: <адрес>.(л.д.8-11).

Распоряжением заместителя главы администрации г.Н.Новгорода, главы администрации Ленинского района №№ от дата года комнате, занимаемой Кохиным А.В. был присвоен номер №. (л.д.17)

Также в данном жилом помещении зарегистрирована и проживает жена Кохина А.В. - Кохина Н.Н. (л.д.12).

В соседней комнате вышеназванной коммунальной квартиры проживают Мельникова Т.А., Мельников С.И., Трубникова А.В. и несовершеннолетняя .... (л.д.27).

Как следует из технического паспорта и плана БТИ от дата г., и не отрицается сторонами, в вышеназванной коммунальной квартире произведена перепланировка.

Разрешения на перепланировку в надлежащем порядке сторонами получено не было.

Исходя из объема представленных фактических данных, суд считает необходимым обязать ответчиков, проживающих по адресу: <адрес>, привести жилое помещение по данному адресу в прежнее состояние, а именно по плану БТИ от дата года.

Кроме того, учитывая, что ответчики иск признали в полном объеме, о чем расписались в протоколе судебного заседания, суд принял признание иска ответчиками, то в соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ суд выносимое решение не мотивирует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Обязать ответчиков Мельникову Т.А., Мельникова С.И., Трубникову А.В., проживающих по адресу: <адрес>, привести жилое помещение по данному адресу в прежнее состояние, а именно по плану Бюро технической инвентаризации от дата года.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.