Колчевская Людмила Владимировна

Дело № 2-5570/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2017 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Лозовой М.А., при секретаре Асмоловой А.Л., с участием истца Кольчевкой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кольчевской л.в. к кольчевский и.в, ООО «Управляющая компания ДЕЗ Востчного жилого района» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, обязании ООО «Управляющая компания ДЕЗ Востчного жилого района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные плаежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, расходов по оплате справки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец кольчевской л.в. к кольчевский и.в, ООО «Управляющая компания ДЕЗ Востчного жилого района» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, обязании ООО «Управляющая компания ДЕЗ Востчного жилого района» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные плаежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, расходов по оплате справки, судебных расходов, мотивируя требования тем, что она является сособственником жилого помещения: 2-комнатная квартира, общей площадью 59,5 кв.м., расположенного по адресу Россия, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес>, кадастровый №, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.09.2016г., о чем в Едином госуда...

...рственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № от 14.09.2016г.,

Совместно с ней долевым собственником квартиры является кольчевский и.в, ему принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик кольчевский и.в длительный период не работает, постоянного дохода нет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит и не компенсирует ей расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире. В указанном жилом помещении кольчевский и.в фактически проживает с февраля 2014 г., она же там не проживает, коммунальными услугами не пользуется.

Согласовать с Ответчиком кольчевский и.в порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи не удается. Письменного соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не заключено.

В настоящий момент квитанции на оплату коммунальных платежей от ООО «УК ДЭЗ ВЖР» за указанное жилое помещение приходят на её адрес. Плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме она вынуждена вносить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, необоснованно, реально не пользуясь указанным жилым помещением, вынуждена была нести единолично все коммунальные расходы за его содержание.

Она обратилась в ООО «УК ДЕЗ ВЖР» с заявлением произвести раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг за указанное жилое помещение в котором просила присылались отдельные платежные документыно ей отказали.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании вышеуказанного жилого помещения между ней и кольчевский и.в в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику; обязать ООО «УК ДЕЗ ВЖР» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание указанного жилья с ней и кольчевский и.в

Истец в судебном заседании поддержала требования по основаниям изложенным в иске.

Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, вернулось с отметкой на конверте «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению ВС РФ № от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ООО «УК ДЕЗ ВЖР», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, обратился с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчиком ООО «УК ДЕЗ ВЖР» представлено возражение на иск, в котором указал, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «УК ДЕЗ ВЖР» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выборкам по лицевому счету по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно- коммунальные услуги составляет <данные изъяты> коп.

Истцом не представлены доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора с Ответчиком (ООО «УК ДЕЗ ВЖР»). Истец не обращалась с требованиями о заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, а обращалась с требованием о разделе финансово- лицевого счета по квартире, а также о заключении с каждым собственником отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Нормами ЖК РФ не предусмотрен раздел лицевых счетов жилого помещения, находящегося в частной собственности, в случае если не определен порядок пользования данным жилым помещением. Финансовый лицевой счет открывается на отдельное жилое помещение, с указанием общей площади, жилой площади жилого помещения как объекта, для отражения специфики начислений и внесенных платежей за жилищные, коммунальные услуги по данному конкретному жилому помещению. Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность Истца и Ответчика (кольчевский и.в) нести расходы по содержанию и жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, соразмерно своей доле. В исковых требованиях отсутствует требование об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Истцом не доказана соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, регламентированного ст. 247 ГК РФ, исковые требования считает неконкретными и неисполнимыми. Учитывая наличие задолженности за жилищно- коммунальные услуги в размере 110 128 руб. 84 коп., считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Выслушав истца, изучив возражения и материалы дела суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение: 2-комнатная квартира, общей площадью 59,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес> является собственностью по ? доле кольчевской л.в. к кольчевский и.в, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, на долю истца и ответчика кольчевского и.в. приходится по 29,75 кв. м. общей площади жилья.

В спорной квартире зарегистрирован ответчик кольчевского и.в. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой ООО «УК ДЕЗ ВЖР».

Истец в спорной квартире не зарегистрирована и не была зарегистрирована.

Лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя кольчевского и.в.

Ответчик в лице ООО «УК ДЕЗ ВЖР является обслуживающей организацией многоквартирного <адрес>.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 100 673 руб., по пени 15 311,12 руб., что подтверждено справкой ООО «УК ДЕЗ ВЖР». Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ ч. 1, 2 п. 5 граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако доказательств надлежащего исполнения обязательства в полном объеме ответчиком не представлено.

Суду не представлено доказательств наличия соглашения между истцом и ответчиком кольчевский и.в об оплате жилищных и коммунальных услуг.

Истцом в адрес ответчика кольчевского и.в. направлялось ДД.ММ.ГГГГ предложение о заключении соглашения о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ответа не дано.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2 – 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В данном случае истец и ответчик кольчевский и.в являются сособственниками квартиры и обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества, в том числе и оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности. Соглашение о порядке оплаты услуг между ними не достигнуто, следовательно, такой порядок подлежит установлению в судебном порядке.

То обстоятельство, что истец не проживает в спорной квартире не освобождает её от бремени содержания принадлежащей ей собственности.

Такой способ защиты нарушенного права, как требование о заключении отдельного договора фактически является изменением сложившихся ранее правоотношений по оплате содержания жилья и коммунальных услуг и предусмотрен п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ.

В связи с тем, что истец и ответчик кольчевский и.в является собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, соответственно, с каждым из них может быть заключен договор в отношении содержания жилья и коммунальных услуг, с кольчевской л.в. - на 1/2 доли, с кольчевский и.в - на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, независимо от площади фактически занимаемых ими помещений, поскольку ст. 249 ГК РФ размер расходов собственника на содержание жилого помещения связан только с размером доли в праве общей собственности.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о возложении обязанности на ответчика ООО «УК ДЕЗ ВЖР» заключить с кольчевской л.в., кольчевский и.в отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> в <адрес> и выдавать им отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг от приходящейся на них доли участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования кольчевской л.в. к кольчевский и.в, ООО «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, обязании ООО «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, расходов по оплате справки, судебных расходов удовлетворить.

Определить кольчевской л.в. и кольчевский и.в порядок и размер участия в оплате жилищно- коммунальных услуг соответственно их долям по 1/2 оказанных услуг.

Обязать ООО «УК ДЕЗ Восточного жилого района» заключить с кольчевской л.в., кольчевским и.в. отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по <адрес> в <адрес> и выдавать им отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг от приходящейся на них доли участия в оплате жилищно-коммунальных услуг. Взыскать с кольчевского и.в. в пользу кольчевской л.в. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд <адрес>-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья М.А.Лозовая