Колдомасова Татьяна Васильевна

Дело №

УИД 23RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская 21 сентября 2021 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Халдиной О.Е.

при секретаре Коваленко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Монько Владимира Владимировича к администрации Старощербиновского сельского поселения, администрации МО Щербиновский район, Колдомасовой Татьяне Васильевне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации Старощербиновского сельского поселения, администрации МО Щербиновский район, в котором просит провести государственную регистрацию перехода права собственности по сделке купли-продажи недвижимости (купчей), заключенной Монько Владимиром Владимировичем с Ф.И.О.2 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ст. Старощербиновской Ф.И.О.5, реестровый №, на земельный участок земли <данные изъяты>, и расположенным на нем зданием - объектом незавершенным строительством <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес> №; считать постановленное судом решение основанием для изготовления технического плана и осуществления кадастрового учета здания - объекта незавершенного строительства <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> №.

Судом в качестве ответчика привлечена Колдомасова Т.В.

Истец Монько В.В., ходатайствующий о рассмотрении дела в его отсутствие, уведомлен, в суд не явился.

Представитель истца Гилева Е.П. в суд не явилась, уведомлена, в за...

...явлении, адресованном суду, просила дела рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Колдомасова Т.В. в суд не явилась, уведомлена, в заявлении, адресованном суду, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения, ходатайствующий о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель ответчика администрации МО Щербиновский район, третье лицо нотариус Щербиновского нотариального округа Левенец В.А., третье лицо Евстигнеева (Ф.И.О.12) О.Н., представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ходатайствующий о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в действовавшей на указанный период времени редакции) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Монько В.В. (покупатель) и Ф.И.О.2 (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимости (купчая), согласно которого покупатель приобрел у продавца земельный участок <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> №, с расположенным на нем незаконченным строительством жилым домом, <данные изъяты>». По условиям вышеуказанного договора стоимость приобретенного <данные изъяты> земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, а незаконченного строительством жилого дома - <данные изъяты> рублей, которые, согласно п. 6 договора Монько В.В. передал продавцу полностью до удостоверения договора.

Договор купли-продажи недвижимости был подписан сторонами, удостоверен нотариусом ст. Старощербиновской Краснодарского края Ф.И.О.5 и зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с п. 17 договора фактическая передача вышеуказанных объектов недвижимости от продавца к покупателю произошла до нотариального удостоверения договора путем передачи ключей и документации.

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.2 умер.

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ совершен Монько В.В. и Ф.И.О.2 в надлежащей форме, продавцом Ф.И.О.2 исполнена обязанность по передаче спорных объектов недвижимости, а покупателем Монько В.В. - обязанность по оплате ее стоимости, что подтверждается материалами дела, не опровергается ответчиком Колдомасовой Т.В. и третьим лицом Евстигнеевой (Ф.И.О.11) О.Н.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством РФ, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом изложенного, требования Монько В.В. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Монько Владимира Владимировича к администрации Старощербиновского сельского поселения, администрации МО Щербиновский район, Колдомасовой Татьяне Васильевне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по сделке купли- продажи недвижимости (купчей), заключенной Монько Владимиром Владимировичем с Ф.И.О.2 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ст. Старощербиновской Ф.И.О.5, реестровый №, на земельный участок <данные изъяты>, и расположенным на нем зданием - объектом незавершенным строительством <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес> №.

Решение является основанием для изготовления технического плана и осуществления кадастрового учета здания - объекта незавершенного строительства <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья Щербиновского районного суда О.Е. Халдина