Коломойцева Лидия Ивановна

Дело №2-1549/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева А.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием:

представителя истца Коломойцевой Л.И. – адвоката Борисова В.С., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков Ефимовской Л.В., Ефимовского М.В., Ефимовского А.М. – адвоката Гилева А.А., действующего в порядке ст.50 ГПК РФ, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коломойцевой Людмилы Васильевны к Ефимовской Людмиле Васильевне, Ефимовскому Михаилу Владимировичу, Ефимовскому Алексею Михайловичу, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Коломойцева Л.В. обратилась в Ленинский районный суд с указанным выше исковым заявлением. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы Республики Крым – Паниной О.В., истец приобрел <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. При этом, истец не зарегистрировала свое право в едином реестре прав собственности Украины, в связи с чем, ей было отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру в госкомрегистре.

Определением Ленинского районного суда Республики Крым от 31.07.2018, к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Госуд...

...арственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец Коломойцева Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена. Обеспечила в суд явку своего представителя.

Представитель истца Коломойцевой Л.И. – Борисов В.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, по вышеизложенным основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Место пребывания ответчиков Ефимовской Л.В., Ефимовского М.В. и Ефимовского А.М. в настоящее время неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.

Адвокат Гилев А.А. назначенный судом в качестве представителя ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Государственные комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Вопросы возникновения и прекращения права собственности, иных вещных прав на имущество в соответствии со ст.1206 ГК РФ определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Действующим на момент возникновения спорных правоотношений законодательством было предусмотрено следующее.

Согласно ст.655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и заплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст.638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, по поводу которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Как усматривается из свидетельства о перемени имени серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, истец сменила фамилию «Фареник» на «Коломойцеву» /л.д.5/.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Ефимовской Л.В., Ефимовским М.В. и Ефимовским А.М. был заключен договор купли–продажи квартиры, согласно которого истец купил у ответчиков, <адрес>, расположенную в <адрес>, удостоверенный нотариусом, в соответствии с порядком предусмотренным законом, действовавшим на момент его заключения. Данный договор был зарегистрирован в Государственном реестре сделок. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано не было.

Изучив договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора, по всем существенным условиям договора. Недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано и передано, за него были уплачены оговоренные денежные средства, а сам договор был нотариально удостоверен.

Как следует из технического паспорта – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из: комнаты – площадью <данные изъяты> кв.м., кухни – площадью <данные изъяты> кв.м., туалета и ванной комнаты – площадью <данные изъяты> кв.м. и коридора – площадью <данные изъяты> кв.м...

Аналогичные положения содержаться и в нормах ГК РФ.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после заключения договора объект недвижимости был передан покупателю – истцу Коломойцевой Л.И..

Обязательства сторонами по вышеуказанной сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец Коломойцева Л.И. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с действующим на тот момент законодательством, приобрела право собственности на <адрес>, в <адрес>. При этом, истец не зарегистрировала свое право в едином реестре Украины, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, поскольку в силу своей юридической неграмотности была не осведомлена о необходимости проведения государственной регистрации права собственности сразу после заключения сделки.

Согласно п.3 ст.1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что провести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры во внесудебном порядке, тем самым подтвердив право собственности истца, на данный момент не возможно, т.к. одна из сторон сделки – продавцы Ефимовская Л.В., Ефимовский М.В. и Ефимовский А.М. не желают являться в государственные органы для проведения регистрации договора в соответствии с порядком установленным законодательством РФ.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Поскольку принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства были исполнены, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом Коломойцевой Л.И. права собственности на спорное имущество, поскольку отсутствие за ним государственной регистрации данного права после заключения договора купли-продажи в настоящее время препятствует ей в распоряжении принадлежащим ей объектом недвижимости.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 - 198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коломойцевой Людмилы Васильевны к Ефимовской Людмиле Васильевне, Ефимовскому Михаилу Владимировичу, Ефимовскому Алексею Михайловичу, о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Коломойцевой Людмилой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Копаев