Колтыгин Валерий Сергевич

Дело №2-1232

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» октября 2012 года пос. Парфино

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Котенко И.В.,

с участием истца Колтыгина В.С.,

представителя истца адвоката Родина А.С., действующего на основании ордера № отДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области Кучеровой И.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Александровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колтыгина В.С. к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истец Колтыгин В.С. обратился в суд с иском к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на объекты незавершенного строительства.

Свои требования мотивирует тем, что согласно свидетельству на право собственности на землю, Администрацией Парфинского района в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность земельный участок площадью 6,8 га для организации крестьянского хозяйства по адресу: <адрес> В целях организации крестьянского хозяйства на указанном земельном участке были возведены объекты незавершенного строительства, а именно: птичник, амбар, дом сторожа, объект, состоящий их трех помещений (двух дощатых сараев и бревенчатой бани) и объект, состоящий из двух помещений (скотного двора и основной пристройки). Все возведенные объекты отвечают целевому назна...

Показать ещё

...чению земельного участка и имеют сельскохозяйственное назначение.

Он добросовестно и открыто <данные изъяты> владеет после строительства вновь созданным недвижимым имуществом и использует по его прямому назначению. Однако оформление права собственности на вышеуказанные объекты незавершенного строительства в административном порядке является невозможным, поэтому он вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец Колтыгин В.С. и его представитель адвокат Родин А.С. исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно Колтыгин В.С. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ было создано трудовое крестьянское хозяйство, в которое входили он, два его брата ФИО3 и ФИО4 и ФИО5 ФИО5 являлся главой данного крестьянского хозяйства. Крестьянскому хозяйству был выделен земельный участок площадью свыше 6 гектар в районе <данные изъяты> и разрешено строительство скотного двора и четырех жилых домов. В течение 3-4 лет на выделенном земельном участке были возведены указанные строения. В ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Парфинского района из крестьянского хозяйства ФИО5 были изъяты земельные участки и выведены из его состава он и его братья ФИО3 и ФИО4 с организацией самостоятельных крестьянских хозяйств. Ему выдали свидетельство о праве собственности на землю, согласно которому 6,8 га земли ему выделялось в собственность, 6,6 га - в аренду, цель предоставления - для организации крестьянского фермерского хозяйства. Право собственности на земельный участок площадью 68000 кв. м. им зарегистрировано в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ. Бывшие члены трудового крестьянского хозяйства ФИО5 - его братья ФИО3 и ФИО4 возражений относительно заявленного иска не имеют, как и наследники умершего ФИО5

Представитель ответчика - Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области Кучерова И.В., действующая по доверенности, против удовлетворения исковых требований истца не возражала, о чем представила расписку.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В суде установлено, что правообладателем объектов незавершенного строительства, а именно: птичника, амбара, дома сторожа, объекта, состоящего их трех помещений (двух дощатых сараев и бревенчатой бани) и объекта, состоящего из двух помещений (скотного двора и основной пристройки), расположенных на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, является Колтыгин В.С. Однако, документы, подтверждающие право собственности на спорные объекты недвижимости, не зарегистрированы.

Из паспорта крестьянского трудового хозяйства, следует, что данное хозяйство, расположенное в <адрес>, создано решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Главой хозяйства является ФИО5, а его членами ФИО3, ФИО4 и Калтыгин В.С. В пожизненное наследуемое владение членам хозяйства выделено 36 гектар сельхозугодий.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией <данные изъяты> произведено обследование и выбор земельного участка, расположенного в районе <адрес> для строительства четырех одноквартирных жилых домов и скотного двора размером 0,2 га.

Согласно выкопировке из плана землепользования совхоза им. <данные изъяты> главе крестьянского хозяйства ФИО5 и членам крестьянского (фермерского) хозяйства Колтыгину В.С., ФИО4 и ФИО3 выделен земельный участок по адресу: <адрес> для целевого назначения.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно поданных заявлений, по обоюдному согласию всех членов, из крестьянского хозяйства ФИО5 изъяты земельные участки площадью 40 га. И из его состава выведены ФИО3, ФИО4 и Калтыгин В.С. в связи с организацией ими самостоятельных крестьянских (фермерских) хозяйств. Из перечня организованных крестьянских хозяйств, следует, что на основании данного постановления образовано крестьянское хозяйство истца и ему выделены земельные участки в собственность и аренду.

Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие в собственности истца земельного участка площадью 6,8 га.

Право собственности Колтыгина В.С. на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения для организации крестьянского хозяйства площадью 68000 кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно техническим паспортам на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке по данному адресу выстроены: птичник, амбар, дом сторожа, объект, состоящий их трех помещений (двух дощатых сараев и бревенчатой бани) и объект, состоящий из двух помещений (скотного двора и основной пристройки) с инвентарным номером № (л.д.№).

Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, площадью 68000 кв.м., на праве собственности является Колтыгин В.С.

Из справки о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам инвентаризации и обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> располагаются объекты незавершенного строительства: птичник, амбар, дом сторожа, объект, состоящий их трех помещений (двух дощатых сараев и бревенчатой бани) и объект, состоящий из двух помещений (скотного двора и основной пристройки) с инвентарным номером №, право собственности на которые, не зарегистрировано. Сведений об арестах имущества и иных ограничениях по их отчуждению не имеется (л.д.№

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Колтыгиным В.С. на выделенном ему на законных основаниях земельном участке были построены объекты недвижимости - объекты незавершенного строительства, а именно: птичник, амбар, дом сторожа, объект, состоящий их трех помещений (двух дощатых сараев и бревенчатой бани) и объект, состоящий из двух помещений (скотного двора и основной пристройки).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако объекты незавершенного строительства возведены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, спорные строения не являются самовольными, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а потому Колтыгин может требовать в судебном порядке признания права собственности на незавершенные объекты строительства, как законный владелец земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение принадлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним учреждениями юстиции.

Однако зарегистрировать право собственности на вновь возведенные объекты незавершенного строительства в административном порядке Колтыгин В.С. не смог, в связи с отсутствием всех необходимых разрешительных документов.

Иные члены крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 и ФИО4 на вышеуказанные объекты незавершенного строительства не претендуют и не возражают на признание за Колтыгиным В.С. права собственности на данные объекты недвижимости. Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что возведенные истцом строения являются объектами недвижимости, построены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, земельный участок предоставлен истцу именно для целей организации крестьянского (фермерского) хозяйства и строительства домов и хозяйственных построек (скотного двора), нарушений градостроительных и строительных норм не допущено, строительство осуществлено по согласованию со всеми необходимыми службами и архитектором на основании акта, составленного <данные изъяты>, суд полагает требования Колтыгина В.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Колтыгина В.С. к Администрации Парфинского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на объекты незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Колтыгиным В.С. право собственности на следующее объекты недвижимости:

- на объект незавершенного строительства, состоящий из трех помещений: двух дощатых сараев и бревенчатой бани, Литеры А, Г1, Г2, Г3 с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- на объект незавершенного строительства, состоящий из двух помещений: скотного двора и основной пристройки, Литеры Б, Б1 с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- на объект незавершенного строительства - дом сторожа, Литера В с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- на объект незавершенного строительства - амбар, Литера Д с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- на объект незавершенного строительства - птичник, Литера Ж с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности на указанные строения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения через Старорусский районный суд п. Парфино Новгородской области.

Судья: И.В. Котенко

Свернуть