Комракова Елена Викторовна

К делу №2-1546/19 УИД 23RS0010-01-2019-001991-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 23 декабря 2019 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием представителя истца Лихобабенко Е.В.,

представителя ответчика Шангиной А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Е.В. к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комракова Е.В. обратилась в суд с иском к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что (__)____ между ..., действующей в интересах собственников земельных долей (Арендодателей), в том числе ... (отца истицы) и СПК колхоз «Родина» был заключен многосторонний договор аренды земельного участка в СПК колхозе «Родина» при множественности лиц на стороне арендодателей, на срок - 49 лет, согласно которого ... передал, а СПК колхоз «Родина» принял во временное владение и пользование: земельную долю (пай), кадастровый ..., общей площадью 6,39 га., предоставленную для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ..., ..., в границах плана СПК колхоз «Родина», право общей долевой собственности на земельную долю зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чём имеется свидетельство о государственной регистрации права от (__)____ серии ..., существующие ограничения: аренда, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (__)____ сделана запись регистрации ...; земельную долю (пай), кадастровый ..., общей площадью 6,39 га., предоставленную для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ...

...ориентира, расположенного в границах участка, ..., ..., в границах плана СПК колхоз «Родина», право общей долевой собственности на земельную долю зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чём имеется свидетельство о государственной регистрации права от (__)____ серии ... ..., существующие ограничения: Аренда, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (__)____ сделана запись регистрации ....

Данные земельные доли принадлежат ей на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от (__)____ серии ... ..., от (__)____ серии ... ..., на основании свидетельства о праве на наследство. В настоящее время ею принято решение о расторжении договора аренды от (__)____ в связи с тем, что размер арендной платы, отраженный в договоре является несоразмерным с площадью одного пая (6,39 га), что делает договор заведомо кабальным, следствие чего невыгодным для арендодателя. С 2004 года размер арендной платы в сторону её увеличения не менялся, никакой индексации подвержен не был. Сравнивая финансовую политику на период 2004 года и 2019 год, однозначен вывод о том, что рост цен на момент заключения договора аренды предвидеть было невозможно, следовательно как и предвидеть факт того, что арендодатель может оказаться в столь невыгодных для себя условиях. Считает данный факт существенным изменением обстоятельств, которое привело к фактической утрате стороной договора (Арендодателя) интереса к дальнейшему его исполнению (ст. 451 ГК).

Согласно п. 9 договора аренды, все изменения условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ (август-сентябрь месяцы). Досрочное расторжение в одностороннем порядке возможно только по решению суда. Письменного соглашения сторонами не достигнуто. В связи с тем, что условия договора для арендодателя стали невыгодными, истец решила продать земельные паи, в связи с чем, направила обращение в АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева, с предложением выкупа земельных долей, однако ответ истца не удовлетворил, в связи с чем, она вынуждена обращаться в суд.

Просит суд расторгнуть многосторонний договор аренды земельного участка от (__)____, заключенный между ..., действующей в интересах собственников земельных долей (Арендодателей), в том числе ... и СПК колхоз «Родина» при множественности лиц на стороне арендодателей.

Представитель истца Лихобабенко Е.В. в судебном заседании поддержала требования истца, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – АО фирмы «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева - в судебном заседании исковые требования не признал. Поддерживал позицию, изложенную в возражении о том, что (__)____ между участниками общей долевой собственности и СПК колхоз «Рассвет» заключен многосторонний договор аренды земельного участка с кадастровым номером .... (__)____ СПК колхоз «Рассвет» реорганизован в ОАО «Родина», которое в свою очередь (__)____ реорганизовано в форме присоединения к ЗАО «Агрокомплекс» (в настоящее время АО фирма «Агрокомплекс» имени Н.И. Ткачева). Согласно п. 2. договора арендная плата из расчета доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 6,39 га ежегодно выплачивается арендодателям в нижеследующем виде, в размере и сроки: зерно - 1000 кг, из них 700 кг., озимой пшеницы и 300 кг озимого ячменя, сахар - 100 кг, растительное масло 20 кг. Доводы истца о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а именно, размер арендной платы является несоразмерным с площадью одного земельного пая, Общество считает необоснованными, поскольку на момент заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, с 2004 г. между сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях договора аренды. При этом собственники земельных долей выразили свою волю на передачу участка в аренду ответчику. Истец на тот момент сособственником земельных долей не являлась. Обязательства по договору аренды Общество исполняет надлежащим образом, арендная плата выплачивается своевременно. На момент заключения оспариваемого договора аренды его условия были согласованы сторонами и не противоречили действующему законодательству. В силу абз. 2 ч. 1 ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения. Применительно к заявленным требованиям Общество считает, что истцом не представлено необходимых и достаточных доказательств возникновения обстоятельств, существенно отличающихся от тех, при которых был заключен договор аренды. Земельным и гражданским законодательством не предусмотрена возможность самостоятельных действий участника общей долевой собственности по расторжению договора, он в силу закона связан действиями остальных участников, находящихся на стороне со множественностью. Согласно ст. 14 Закона № 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Если решение о передаче участка в аренду принято, участник долевой собственности, который не согласен с передачей или условиями договора аренды, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей и распорядиться им по своему усмотрению (п. 5 ст. 14, п. 4 ст. 13 Федерального закона от (__)____ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание данных условии предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. п. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ст. 12 Закона № 101-ФЗ от (__)____ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 14 Закона № 101-ФЗ от (__)____ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Как следует из материалов дела (__)____ между ..., действующей в интересах собственников земельных долей, на основании доверенностей (Арендодателей) и СПК колхоз «Родина» был заключен многосторонний договор аренды земельного участка в СПК колхозе «Родина» при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно которого собственники передают, а СПК колхоз «Родина» принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственных угодий для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 49 лет. По условиям договора установлено, арендодатель получает арендную плату за один пай (площадью 6,39 га) зерно - 1000 кг, из них 700 кг., озимой пшеницы и 300 кг озимого ячменя, сахар - 100 кг, растительное масло 20 кг. (п.3).

Согласно справке ЗАО фирма «Агрокомплекс» предприятие им. П.Я. Штанько ... от (__)____, земельная доля ... не заложена и находится на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения Бесскорбненского с/п ... с кадастровым номером ....

Из свидетельства о смерти серии IV- АГ ... от (__)____ следует, что ... умер (__)____

Из свидетельства о праве на наследство по закону от (__)____ № ...6 следует, что наследницей имущества ..., в том числе ? доли ввиду отказа в ее пользу жены наследодателя, в виде земельной доли, кадастровый ..., общей площадью 6,39 га, для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ..., ... СПК колхоз «Родина» является Комракова Е.В.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от (__)____ № ...7 следует, что наследницей имущества ..., в том числе ? доли ввиду отказа в ее пользу жены наследодателя, в виде земельной доли, кадастровый ..., общей площадью 6,39 га, для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ..., ... СПК колхоз «Родина» является Комракова Е.В.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ... ... от (__)____, Комракова Е.В. является собственником в праве общей долевой собственности: ... на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для производства сельскохозяйственной продукции, адрес (местоположение): ..., ... с/п, в границах плана СПК колхоз «Родина».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ... ... от (__)____, Комракова Е.В. является собственником в праве общей долевой собственности: ... на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для производства сельскохозяйственной продукции, адрес (местоположение): ..., ... с/п, в границах плана СПК колхоз «Родина».

Из договора от (__)____ следует, что осуществлена реорганизация путем присоединения ОАО «Родина» к ЗАО фирма «Агрокомплекс» с переходом всех прав и обязанностей.

Из выписки из ЕГРН от (__)____ следует, что правообладателем земельного участка в праве общей долевой собственности ... с кадастровым номером ... является Комракова Е.В. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - аренда с (__)____ на 49 лет. Лицом в пользу которого установлено ограничение – АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева.

(__)____ Комраковой Е.В. направлено обращение генеральному директору АО фирма «Агрокомплекс» с предложением выкупа принадлежащих ей земельных долей или расторжения договора аренды, на что получила отказ.

Судом установлено. что обязательства по Договору аренды АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева исполняет надлежащим образом, арендная плата выплачивается своевременно. На момент заключения оспариваемого договора аренды его условия были согласованы сторонами, с прежним сособственником, и не противоречили действующему законодательству.

Аабзац второй пункта 1 статьи 451 ГК РФ признает изменение обстоятельств существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Суд не соглашается с доводами истца о том, что существенным изменением обстоятельств является рост цен с 2014 г. по 2019 г, по тем основаниям, что арендная плата по условиям договора выражена в получении за один пай натуральных продуктов: зерна 1000 кг, сахара 100 кг, растительного масла 20 кг, а так же арендатор принимает на себя обязательство перечислять налоговые и иные платежи за землю в счет арендной платы. При этом в договоре аренды не указан денежный эквивалент в твердой денежной сумме стоимости зерна, сахара и растительного масла. Выплата арендной платы в твердой денежной сумме на весь период действия срока договора аренды, условиями Договора не предусмотрена.

Доводы истицы о кабальности Договора суд считает необоснованными,

Согласно ч.3 ст. 179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Каких-либо правовых обоснований, доказательств, подтверждающих заключение Договора аренды земельного участка (__)____ суду не предоставлено.

Судом так же установлено, что истица не воспользовалась правом по достижению соглашения изменения условий договора, как это предусмотрено п. 9 вышеуказанного Договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комаровой Е.В. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в ...вой суд.

Мотивированное решение составлено (__)____

Судья: подпись