Комягин Александр Евгеньевич

Дело № 2-435/2019 29 апреля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,

при секретаре Суховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Солозобовой О.А. к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» об установлении границ земельного участка,

установил:

Солозобова О.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Приморский муниципальный район» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 03.10.2018. в обоснование требований указала, что является собственником вышеуказанного земельного участка, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 2500 кв.м. Участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 15.11.2012. В ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка представлены в условной системе координат. В результате проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, выполненных АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», установлены границы земельного участка в координатах, представленных в межевом плане от 03.10.2018. Площадь земельного участка составила 2415 кв.м. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № – К. местоположение границы согласовано 10.11.2015. Также местоположение границ уточняемого земельного участка согласовано с главой администрации МО «Боброво-Лявленское». 11.10.2018 истец обратилась в Управление Росреестра по Архангельской области и НАО с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта – местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. 22.10.2018 осуществление изменений основных характеристик объекта было приостановлено, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы населенного пункта. В качестве действий по доработке представленных документов было рекомендовано устранить выявленное пересечение границ земельного участка с границами населенного пункта. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № проведено на основании сведений, с...

...одержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок и документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании, с учетом местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, установленных в соответствии с нормами действующего законодательства. В результате проведенных работ площадь земельного участка уменьшилась до 2415 кв.м. Решением Собрания депутатов МО «Приморский муниципальный район» пятого созыва от 21.09.2017 №376 утвержден Генеральный план МО «Боброво-Лявленское», официально опубликованный в бюллетене «Вестник Приморского района» от 02.11.2017 за №45. Согласно Генеральному плану, а также карте границ населенных пунктов, уточняемый земельный участок полностью находится в границах дер. Савинская, что отображено на схеме расположения земельных участков, включенной в состав межевого плана, и описано в заключении кадастрового инженера. То, что спорный земельный участок находится в границах д. Савинская, подтверждается сообщением администрации МО «Приморский муниципальный район» от 20.08.2018 №01-23/862.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО «Боброво-Лявленское».

В судебное заседание истец, представитель ответчика, третьи лица, извещенные надлежащим образом, не явились.

Представитель истца требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд установить границу по координатам, указанным в межевом плане от 03.10.2018. Со смежными землепользователями и органами местного самоуправления границы земельного участка истца согласованы. В настоящее время границы д. Савинская изменены, земельный участок находится в границах населенного пункта. Иным способом восстановить свое нарушенное право истец не может, поскольку до настоящего времени изменение границ населенного пункта д. Савинская в ГКН не внесены.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 3 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, установлено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ч. 3 ст. 39 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ), согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Закона № 221-ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено п. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено, что Солозобова О.А. является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Границы земельного участка не установлены, участок имеет статус ранее учтенного.

Земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Ю., границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством; с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности К. Данные земельные участки являются смежными.

По заданию истца АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

Фактическое местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № согласовано с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № К., главой администрации МО «Боброво-Лявленское» Титарчук Г.Г., что подтверждается их подписями в акте согласования местоположения границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет 2415 кв.м.

Определены границы земельного участка, принадлежащего Солозобовой О.А.: точка н1 – Х <данные изъяты>; Y <данные изъяты>; точка н2 – Х <данные изъяты>; Y <данные изъяты>; точка н3 – Х <данные изъяты>; Y <данные изъяты>; точка н4- Х <данные изъяты>; Y <данные изъяты>; точка н5- Х <данные изъяты>; Y <данные изъяты>; точка н6 – Х <данные изъяты>; Y <данные изъяты>.

Координаты точек 1 и 2 установлены в соответствии с действующим законодательством и внесены в ГКН.

Согласно заключению кадастрового инженера, уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № проведено на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права 29-АЛ №003323 от 16.07.2013) и документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании (землеустроительное дело, зарегистрированное в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Архангельской области за № 2335 от 24.06.2004), с учетом местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчиками возражений по иску не представлено. В судебном заседании не опровергнут факт пользования истцом земельным участком в границах, которые она просит установить, согласно межевому плану, в связи с чем данное обстоятельство признается судом установленным. Со смежными землепользователями границы земельного участка истца согласованы.

Кроме того, решением Собрания депутатов МО «Приморский муниципальный район» пятого созыва от 21.09.2017 №376 утвержден Генеральный план МО «Боброво-Лявленское», официально опубликованный в бюллетене «Вестник Приморского района» от 02.11.2017 за №45, согласно данного Генерального плана, а также карты границ населенных пунктов, уточняемый земельный участок полностью находится в границах дер. Савинская, что подтверждается письмом заместителя главы местной администрации по градостроительной деятельности от 20.08.2018 №01-23/862.

Оценив представленные доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчика относительно установления границы земельного участка, суд приходит к выводу об установлении границы земельного участка истца в соответствии с межевым планом от 03 октября 2018 года, подготовленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Иным способом защитить право истца невозможно, учитывая, что Управлением Росреестра по Архангельской области и НАО истцу отказано в осуществлении действий по государственному кадастровому учету изменений земельного участка по представленным им документам.

Таким образом, исковые требования Солозобовой О.А. об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, указанным в межевом плане от 03 октября 2018 года, подготовленном АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (точка н1 – Х <данные изъяты>; Y <данные изъяты>; точка н2 – Х <данные изъяты>; Y <данные изъяты>; точка н3 – Х <данные изъяты>; Y <данные изъяты>; точка н4- Х <данные изъяты>; Y <данные изъяты>; точка н5- Х <данные изъяты>; Y <данные изъяты>; точка н6 – Х <данные изъяты>; Y <данные изъяты>) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Солозобовой О.А. к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Солозобовой О.А., по координатам характерных точек, указанным в межевом плане от 03 октября 2018 года, подготовленном АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (точка н1 – Х <данные изъяты>; Y <данные изъяты>; точка н2 – Х <данные изъяты>; Y <данные изъяты>; точка н3 – Х <данные изъяты>; Y <данные изъяты>; точка н4- Х <данные изъяты>; Y <данные изъяты>; точка н5- Х <данные изъяты>; Y <данные изъяты>; точка н6 – Х <данные изъяты>; Y <данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Шитикова