Коннова Зинаида Сергеевна

Дело № 2-36/2025 (№2-653/2024)

УИД 74RS0024-01-2024-000789-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании с участием представителя истца Крупиной В.Ф. - адвоката Андрашова Е.М.,

гражданское дело по иску Крупиной Валентины Федоровны к Крупиной Любови Михайловне, Конновой Зинаиде Сергеевне, Кабанову Петру Сергеевичу о признании права собственности на недвижимое имущество, постановке жилого дома на кадастровый учет,

установил:

Крупина В.Ф. обратилась в суд с иском к Крупиной Л.М., Конновой З.С. о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в порядке приобретательной давности, о постановке указанного жилого дома на кадастровый учет.

В обоснование исковых требований Крупина В.Ф. указала, что ДАТА она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС за 5 000 руб. у Конновой З.С. С указанного времени она использует данный дом для постоянного проживания, а с ДАТА как дачу, возделывает земельный участок, следит за внешним видом дома, его сохранностью, оплачивает коммунальные услуги. Сделала ремонт в доме: обшила стены гипсокартоном, поклеила обои, поменяла оконные рамы. Она также снесла старые надворные постройки, возвела баню, огородила забором земельный участок, заменила электросчетчик. С ДАТА по настоящее время никто пре...

Показать ещё

...тензий по поводу пользования ею жилым домом и земельным участком не высказывал. Жилой дом на кадастровом учете не состоит.

Истец Крупина В.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.101), в судебном заседании ДАТА исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца Крупиной В.Ф. - адвокат Андрашова Е.М. действующая на основании ордера НОМЕР от ДАТА (л.д. 8), в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, ссылаясь на их законность и обоснованность.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Хаматова Е.В., Абубакирова Т.В., Крупин О.В. в судебное заседание не явились, извещены, в суд направили письменные заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований Крупиной В.Ф., указав, что на недвижимое имущество не претендуют, споры отсутствуют (л.д.104-108).

Ответчики Крупина Л.М., Коннова З.С., привлеченный к участию в деле в качестве соответчика по ходатайству истца Крупиной В.Ф. - Кабанов П.С. в судебное заседание не явились, извещены (л.д.102,103), ответчик Кабанов П.С. просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.78). В судебном заседании ДАТА ответчики Крупина Л.М., Коннова З.С. исковые требования признали, указав, что собственником недвижимого имущества по адресу: АДРЕС являлась их мать ФИО, при жизни ей принадлежало несколько жилых домов, каждому из детей от матери досталось по жилому дому. Жилой дом, расположенный в АДРЕС, достался Конновой З.С., она его по расписке, вместе с земельным участком продала истцу в 2002 году. С указанного времени Крупина В.Ф. владеет жилым домом и земельным участок как своими собственными, её муж ФИО также владел домом и земельным участком до своей смерти.

Ответчик Кабанов П.С. в суд направил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.78).

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя истца, ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются сведения в отношении земельного участка, кадастровый НОМЕР, по адресу: АДРЕС, площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 49).

На основании постановления главы Злоказовской сельской администрации НОМЕР от ДАТА ФИО, АДРЕС выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.99).

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» сведения о наличии права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 48). Указанный жилой дом на кадастровом учете не состоит, площадь жилого дома составляет 73,4 кв.м. (л.д. 17-22).

ДАТА между Конновой З.С. (продавец) и Крупиной В.Ф. (покупатель) составлен договор купли-продажи, согласно которому Коннова З.С. продала, а Крупина В.Ф. купила жилой дом в АДРЕС, с надворными постройками и земельным участком за 5 000 руб. (л.д. 11).

Согласно справке, выданной администрацией Злоказовского сельского поселения, Крупина В.Ф. с ДАТА по ДАТА проживала по адресу: АДРЕС без оформления документов на право собственности (л.д. 12).

Из похозяйственной книги АДРЕС за период с 2002г. по 2006 г. следует, что членами хозяйства по адресу: АДРЕС являлись ФИО, Крупина В.Ф.(л.д.16).

ФИО и Крупина В.Ф. состояли в зарегистрированном браке (л.д.84), ФИО умер ДАТА (л.д.83), после его смерти с заявлением о принятии наследства обратился его сын Крупин О.В. (л.д.89-94).

Жилой дом по адресу: АДРЕС не признавался выморочным имуществом и бесхозяйным объектом недвижимости (л.д. 13).

Администрацией Злоказовского сельского поселения представлена также информация из похозяйственной книги о том, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий на основании свидетельства на право собственности на землю НОМЕР от ДАТА ФИО, находится по адресу: АДРЕС (л.д. 14).

ФИО умерла ДАТА (л.д. 10). После её смерти открыто наследственное дело НОМЕР от ДАТА. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь Крупина Л.М., в наследственную массу спорное недвижимое имущество заявлено не было (материалы наследственного дела л.д. 58-72).

Из показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, что Крупина В.Ф., её муж в августе 2002 году купили жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, в указанном жилом доме они проживали постоянно, владели им открыто, добросовестно, несли бремя его содержания. После смерти мужа Крупина В.Ф. недвижимым имуществом владеет единолично, какие-либо споры отсутствуют. Ранее недвижимое имущество принадлежало ФИО, после её смерти недвижимое имущество продала её дочь.

Согласно пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор купли-продажи жилого дома, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключенным после ДАТА).

Сделка, совершенная Крупиной В.Ф. по приобретению жилого дома, земельного участка по адресу: АДРЕС, не считается заключенной либо действительной.

Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о том, что Крупина В.Ф. с 2002 года по настоящее время владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: АДРЕС, всего более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно, не по договору. Недвижимое имущество приобретено Крупиной В.Ф. и ФИО в браке. После смерти ФИО притязания в отношении недвижимого имущества не установлены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Поскольку жилой дом не состоит на кадастровом учете, на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления одновременно государственного кадастрового учета жилого дома и государственной регистрации права собственности Крупиной В.Ф. на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Крупиной Валентины Федоровны удовлетворить.

Поставить жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС на кадастровый учет.

Признать за Крупиной Валентиной Федоровной, ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР) право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС земельный участок, площадью 2 136 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение в окончательной форме принято 28.01.2025г. Н.В. Андреева

Свернуть