Коновалов Валентин Георгиевич

№2-370-2020 г.

Именем Российской Федерации

г. Льгов 29 сентября 2020 года

Льговский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Коростелевой Н.А.,

при секретаре Меркуловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Валентина Георгиевича к администрации г. Льгова Курской области о признании права собственности на гаражи в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Коновалов В.Г., действующий через представителя по доверенности Чичкарева М.А., обратился в суд с иском к администрации г. Льгова Курской области о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на два гаража - с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 20,7 кв.м и с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 25,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>).

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что гаражи с указанными кадастровыми номерами находятся во владении истца. Гараж с кадастровым номером <данные изъяты> был построен его родителями в 70-х годах. Документального выделения земельного участка под его строительство не производилось ввиду того, что в тот период частной собственности на землю не было, разрешения на строительство гаража его родители так же не получали. До 1996 года он использовал этот гараж вместе со своими родителями, а с момента смерти его матери ФИО7 единолично, открыто и непрерывно владеет этим гаражом, как своим собственным. Гараж с кадастровым номером <данные изъяты> был приобретен им в 90-х годах у ФИО3 за определенную денежную сумму. От продавца он получил ключи от гаража и технический паспорт на гараж, в котором продавец был указан в качестве собственника. Этим гаражом он также владел на протяжении длительного времени как своим собственным, оплачивал налоговые платежи. Претензий по поводу этого имущества истцу не поступало и споров по поводу владения, не заявлялось. Гаражи стоят на кадастровом учете, как отдельные объекты недвижимости, но сведения о государственной регистрации прав на них в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют, что лишает его возможности зарегистрировать право собственности на указанные гаражи. Кроме того, при постановке гаражей на кадастровый учет были до...

...пущены ошибки в отношении их площадей. Оба здания представляют собой гаражи с подвалами. Гараж с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь 21 кв.м, а площадь подвала имеет площадь 8,4 кв.м., при постановке на кадастровый учет эти площади ошибочно были сложены и поставлен объект с площадью 29,4 кв.м. вместо 21 кв.м. В отношении гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, ситуация аналогичная, в результате определения координат характерных точек контура здания его площадь составляет 25,8 кв.м., а поданным кадастрового учета 52 кв.м. По заключению кадастрового инженера ФИО4 земельные участки, на которых расположены данные гаражи, находятся в кадастровом квартале <данные изъяты>, и отмежевать их в настоящее время не представляется возможных без государственной регистрации права собственности на строения. Поэтому истец просит признать за ним право собственности на указанные гаражи в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец Коновалов В.Г. не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, доверил представлять свои интересы Чичкареву М.А.

Представитель истца Чичкарев М.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по всем основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г. Льгова Курской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что исковые требования Коновалова В.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из технического плана здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>), подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (л.д.13-24) следует, что указанное здание представляет собой гараж с подвалом. Согласно координат фактическая площадь гаража составляет 20,7 кв.м, по данным государственного кадастрового учета - 29,4 кв.м. При передаче данных в 2013 году Льговским БТИ была допущена техническая ошибка и поставлен на ГКН гараж с неправильной площадью.

Из технического плана здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>), подготовленного кадастровым инженером ФИО4 (л.д.25-37) следует, что указанное здание представляет собой гараж с подвалом. Согласно координат фактическая площадь гаража составляет 25,8 кв.м, по данным государственного кадастрового учета - 52,0 кв.м. При передаче данных в 2013 году Льговским БТИ была допущена техническая ошибка и поставлен на ГКН гараж с неправильной площадью.

По заключению кадастрового инженера ФИО4 земельные участки, на которых расположены данные гаражи, находятся в кадастровом квартале <данные изъяты> и отмежевать их в настоящее время не представляется возможных без государственной регистрации права собственности на строения.

Постановлением Администрации города Льгова Курской области от 07.10.2019 г. № 1201 и № 1203, объектам капитального строительства зданию с кадастровым номером <данные изъяты> и зданию с кадастровым номером <данные изъяты> был присвоен адрес: <адрес> (в районе жилого <адрес>).

Согласно отчету № 108/2020 об оценке рыночной стоимости нежилых зданий, выполненного оценщиком ООО «Российское общество оценщиков» ФИО5 (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ), рыночная стоимость гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 20,7 кв.м составляет 106,063,0 руб., рыночная стоимость гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 25,8 кв.м, составляет 131 819,0 руб.

В материалах дела имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-77), из которого следует, что собственником гаража с литером Г, площадью 21,0 кв.м и подвала с литером Г1 площадью 8,4 кв.м указан ФИО3

В материалах дела имеются квитанции об оплате истцом Коноваловым В.Г. налога на спорные гаражи (л.д.79-88).

Из представленного в порядке подготовки дела к судебному разбирательству наследственного дела к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ обратился сын ФИО7 - Коновалов В.Г., которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру.

Из имеющегося в наследственном деле свидетельства о смерти следует, что отец истца - Коновалов Г.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В наследственном деле имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО7 все своё имущество завещала Коновалову В.Г.

Из ответа нотариуса Аксёнтовой О.В. от 04.09.2020 г. следует, что наследственного дела к имуществу ФИО7, умершей в 1996 г. в архиве нотариуса не имеется.

Из представленных в порядке подготовки дела к судебному разбирательству Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 08 сентября 2020 г. следует гараж с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 52,0 кв.м, одноэтажный и гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 29,4 кв.м, имеющий подземный этаж, расположенные по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО9 следует, что они проживают по соседству с Коноваловым В.Г. Им известно, что один гараж Коновалову В.Г. достался о матери - ФИО7, а другой гараж он покупал. Все эти гаражи в районе улицы Примакова строились без разрешительной документации. Коновалов В.Г. владеет этими гаражами уже больше двадцати лет.

Полномочия Ччкарева М.А. на представление интересов Коновалова В.Г. подтверждаются имеющейся в материалах дела доверенностью от 12.01.2018 г. (л.д.78).

В соответствии с. ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом, ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Проанализировав представленные доказательства, суд полагает, что доводы представителя истца нашли своё подтверждение в судебном заседании, и его требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку спорными гаражами он владеет открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более двадцати лет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 333.36 ч.1 п.19 Налогового Кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 374-ФЗ), от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коновалова Валентина Георгиевича к администрации г. Льгова Курской области о признании права собственности на гаражи в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Коноваловым Валентином Георгиевичем право собственностью на гараж площадью 20,7 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>).

Признать за Коноваловым Валентином Георгиевичем право собственностью на гараж площадью 25,8 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (в районе жилого <адрес>).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Курский областной суд через Льговский районный суд.

Председательствующий судья Н.А. Коростелева