Конюшинский Сергей Игоревич

Дело № 2-4240/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2012 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Егоровой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конюшинского С.И. , Шашихиной Г.А. , Дубина Е.С. , действующей в интересах несовершеннолетнего Дубина Д.А. , к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б» по <адрес> принадлежит на праве частной собственности Конюшинскому С.И. с долей собственности – 1/4 на основании договора дарения № от <дата>, Шашихиной Г.А. с долей собственности – 1/4 на основании договора дарения № от <дата>, Дубина Д.А. с долей собственности – 1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата>.

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве собственности на основании постановления Администрации <адрес> № от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

Жилой дом литер «А» состоит из основного строения жилого дома литер «А», пристроя литер «а» с подвалом, пристроя литер «а1», пристроя литер «а2», навеса литер «а3». Общая площадь жилого дома литер «А» составляла 45,4 кв.м, в том числе жилая – 36,2 кв.м, подсобная – 9,2 кв.м. Жилой дом состоял из жилого помещения площадью 8,3 кв.м, жилого помещения площадью 17,9 кв.м, жилого помещени...

...я площадью 10,0 кв.м, кухни площадью 9,2 кв.м.

Жилой дом литер «Б» состоит из основного строения жилого дома литер «Б», пристроя литер «б», пристроя литер «б1» с подвалом, основного пристроя литер «Б1», основного пристроя литер «Б2». Общая площадь жилого дома литер «Б» составляла 35,7 кв.м, в том числе жилая – 28,6 кв.м, подсобная – 7,10 кв.м. Жилой дом состоял из жилого помещения площадью 7,7 кв.м, жилого помещения площадью 14,2 кв.м, жилого помещения площадью 6,7 кв.м, кухни площадью 7,1 кв.м.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцами выполнена самовольная перепланировка с переустройством жилых домов.

Общая площадь жилого дома литер «А» после выполнения работ по перепланировке и переустройству составила 71,2 кв.м, жилая площадь – 46,3 кв.м, подсобная площадь – 24,9 кв.м.

Общая площадь жилого дома литер «Б» после выполнения работ по перепланировке и переустройству составила 61,2 кв.м, жилая площадь – 28,6 кв.м, подсобная площадь – 32,6 кв.м

Согласно заключению специалиста № ООО «<данные изъяты>» проведенная перепланировка помещений жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Б» в виде демонтажа отопительно-варочных печей и устройства новых ненесущих перегородок привела к изменению состава и площади подсобных помещений, не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает несущей способности, общей устойчивости и жесткости отдельных конструктивных элементов и жилого дома в целом. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Работы выполнены в соответствии с действующими на момент производства работ строительных норм и правил (СНиП). В связи с чем самовольную перепланировку с переустройством в жилом доме литер «А» и жилом доме литер «Б» по <адрес> возможно сохранить.

Просили сохранить жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б» по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы Конюшинский С.И., Шашихина Г.А., Дубина Е.С. не явились, представили заявления, в которых на удовлетворении исковых требований настаивали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Кулагина Н.Н., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Администрации <адрес> Черкашин О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно расписке (л.д.49).

Представитель истцов не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации <адрес> в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б» по <адрес> принадлежит на праве частной собственности Конюшинскому С.И. с долей собственности – 1/4 на основании договора дарения № от <дата>, удостоверенного нотариусом Новочеркасской государственной нотариальной конторы, Шашихиной Г.А. с долей собственности – 1/4 на основании договора дарения № от <дата>, удостоверенного нотариусом Новочеркасской государственной нотариальной конторы, Дубина Д.А. с долей собственности – 1/2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата>, удостоверенного нотариусом Пятницковой А.А.

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве собственности на основании постановления Администрации <адрес> № от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от <дата>.(л.д.15,16,17).

Согласно данным технического паспорта жилой дом литер «А» состоит из основного строения жилого дома литер «А», пристроя литер «а» с подвалом, пристроя литер «а1», пристроя литер «а2», навеса литер «а3». Общая площадь жилого дома литер «А» составляла 45,4 кв.м, в том числе жилая – 36,2 кв.м, подсобная – 9,2 кв.м. Жилой дом состоял из жилого помещения площадью 8,3 кв.м, жилого помещения площадью 17,9 кв.м, жилого помещения площадью 10,0 кв.м, кухни площадью 9,2 кв.м.

Жилой дом литер «Б» состоит из основного строения жилого дома литер «Б», пристроя литер «б», пристроя литер «б1» с подвалом, основного пристроя литер «Б1», основного пристроя литер «Б2». Общая площадь жилого дома литер «Б» составляла 35,7 кв.м, в том числе жилая – 28,6 кв.м, подсобная – 7,10 кв.м. Жилой дом состоял из жилого помещения площадью 7,7 кв.м, жилого помещения площадью 14,2 кв.м, жилого помещения площадью 6,7 кв.м, кухни площадью 7,1 кв.м.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцами выполнена самовольная перепланировка с переустройством жилых домов.

В жилом доме литер «А»:

- в помещении кухни демонтирована отпительно-варочная печь, в результате чего было образовано помещение жилой комнаты;

- между помещениями жилых комнат заложен дверной проем;

- в помещении пристроя литер «а1» установлен газовый отпительный котел и устроена ненесущая перегородка, в результате чего образованы шкаф площадью 1,2 кв.м и коридор площадью 2,7 кв.м;

- выполнены работы по устройству автономного отопления в основном строении литер «А», пристроях литеры «а», «а1»;

- в помещении пристроя литер «а» демонтирована ненесущая перегородка и устроена новая ненесущая перегородка с дверным проемом, в результате чего образованы помещения санузла площадью 3,3 кв.м и кухни площадью 8,3 кв.м. Во вновь образованном помещении санузла выполнены работы по устройству водоснабжения и канализации, установлены сантехнические приборы. Во вновь образованном помещении кухни установлена газовая четырехконфорочная плита и мойка.

Общая площадь жилого дома литер «А» после выполнения работ по перепланировке и переустройству составила 71,2 кв.м, жилая площадь – 46,3 кв.м, подсобная площадь – 24,9 кв.м.

В жилом доме литер «Б» выполнены следующие работы:

- в основном пристрое литер «Б2» в помещении кухни демонтированы сантехнические приборы: ванна и унитаз, демонтирована отопительно-варочная печь;

- в помещении пристроя литер «б» установлен газовый отопительный котел и устроена ненесущая перегородка, в результате чего образованы помещения тамбура площадью 0,8 кв.м и коридора площадью 7,3 кв.м;

- выполнены работы по устройству автономного отопления в основном строении литер «Б», пристроях литеры «Б1», «Б2», «б», «б1».

Общая площадь жилого дома литер «Б» после выполнения работ по перепланировке и переустройству составила 61,2 кв.м, жилая площадь – 28,6 кв.м, подсобная площадь – 32,6 кв.м После выполнения работ по перепланировке путем демонтирования перегородки и конструкции встроенных шкафов между помещениями жилой комнаты и коридора и возведения деревянной перегородки, общая площадь жилой комнаты увеличилась до 12,4 кв.м, площадь коридора увеличилась до 3,3 кв.м. Общая площадь квартиры стала составлять 30,9 кв.м, жилая – 12,4 кв.м.

Ст. 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно имеющемуся в деле заключению специалиста № ООО «<данные изъяты>» проведенная перепланировка помещений жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Б» в виде демонтажа отопительно-варочных печей и устройства новых ненесущих перегородок привела к изменению состава и площади подсобных помещений, не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает несущей способности, общей устойчивости и жесткости отдельных конструктивных элементов и жилого дома в целом. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений жилого дома после перепланировки с переустройством соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Проведенное переустройство в виде установки сантехнического и газового оборудования, выполнения работ по устройству внутридомовых газопроводов, водопровода и сети канализации, автономного отопления соответствует требованиям п.6,12, п.8,9, п.8,10 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», п.8.1.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Работы выполнены в соответствии с действующими на момент производства работ строительных норм и правил (СНиП). В связи с чем самовольную перепланировку с переустройством в жилом доме литер «А» и жилом доме литер «Б» по <адрес> возможно сохранить.

Поскольку судом установлено, что самовольная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам, суд считает возможным сохранить жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б» по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его общей площадью 71,2 кв.м, в т.ч. жилой – 46,3 кв.м, подсобной – 24,9 кв.м.

Сохранить жилой дом литер «Б» по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его общей площадью 61,2 кв.м, в т.ч. жилой – 28,6 кв.м, подсобной – 32,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2012 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина