Копеенко Сергей Валерьевич

Дело № 2- 2853/2022

61RS0022-01-2022-003300-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2022год г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Ю.Е. к КУИ г.Таганрога об исправлении ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тимофеева Ю.Е. обратилась с иском об исправлении ошибки, указав, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №. В настоящее время для проведения строительства истец решила уточнить границы участков путем выноса характерных точке в натуре. Для чего ею были приглашены специалисты по геодезии ООО «НПК «БКТ». После проведения кадастровых работ выяснилось, что актуальные границы участков (по сведениям ЕГРН) сформированы таким образом, что их южные границы на местности включают в себя территории резкого перепада отметок местности, что препятствует эксплуатации земельных участков по установленному виду разрешенного использования и делает невозможным его рациональное использование. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: 61№ 61:58:0004522:502 пересекают юридические границы земельного участка с кадастровым номером №.В соответствии с действующим законодательством истцом были заказаны в ООО «НПК «БКТ» межевые планы от 14.03.2022г., подлежащий согласованию с КУИ г. Таганрога. Данные межевые планы не прошли процедуру согласования сторон, согласно ст. 39 Федерального зак...

...она от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Истец Тимофеева Ю.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования по иску подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.8 ст. 22 закона № 218-ФЗ местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости (ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади.

Межевые планы от 14.03.2022г. подготовлены в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:№ расположенных по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования "<адрес>», земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, попадает в территориальную зону зеленых насаждений общего пользования - Р1, где предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков не нормируются; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, попадает в территориальную зону зоны размещения объектов физкультуры и спорта - ОД6, где предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков не установлены; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, попадает в территориальную зону зоны размещения объектов физкультуры и спорта - ОД6, где предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков не установлены.

В связи с вышеуказанным, предлагается внести в ЕГРН измененные сведения о местоположении границ и площадей земельного участка с кадастровыми номерами: № на основании данных, предлагаемых в межевых планах.

Образование земельных участков, в силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п.9 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

Судебной коллегией Ростовского областного суда совместно с ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО (Письмо №01.1-29/5709 от 12.07.2016 г.) была выработана позиция по реализации права граждан на обращение с заявлениями о кадастровом учете: способы защиты и вопросы правоприменения и были сформулированы рекомендации по поводу споров, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета. Также Судебная коллегия Ростовского областного суда дала четкое разграничение ситуаций связанных со спорными вопросами по поводу изменения границ земельных участков в результате кадастровых ошибок, а именно: «Когда из обстоятельств дела следует, что спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует, то есть спор обусловлен недостоверностью внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, при этом фактические претензии правообладателей смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ именно собственник обладает всей полнотой правомочий в отношении принадлежащего ему земельного участка, а в силу ст. 264 ГК РФ лица, обладающие иными вещными правами, либо обязательственными правами в отношении земельного участка, ограничены в правомочиях владения, пользования и распоряжения таковым по сравнению с собственником. В этой связи, изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка может осуществляться по заявлению лица, имеющего на этот участок ограниченное вещное право (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д.).

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимофеева Ю.Е. к Комитету по управлению имуществом <адрес> об исправлении ошибки - удовлетворить.

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании сведений межевого плана от 14.03.2022г., определив его местоположение следующими координатами: т.н1(X=427897,98–Y=1370247,10), т.1(X=427883,76–Y=1370255,26), т.н4(X=427879,34–Y=1370257,84), т.н3(X=427860,79–Y=1370268,66), т.н2(X=427867,84–Y=1370280,06), т.8(X=427826,08–Y=1370304,71), т.7(X=427841,70–Y=1370331,98), т.4(X=427875,29–Y=1370389,57), т.3(X=427889,26–Y=1370412,74), т.2(X=427968,50–Y=1370368,02), т.н1(X=427897,98–Y=1370247,10).

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании сведений межевого плана от 14.03.2022г., определив его местоположение следующими координатами: т.1(X=427839,92–Y=1370256,79), т.5(X=427818,22–Y=1370269,65), т.4(X=427811,38–Y=1370273,71), т.н6(X=427796,57–Y=1370282,58), т.н5(X=427782,95–Y=1370290,83), т.н4(X=427784,01–Y=1370292,65), т.н3(X=427792,07–Y=1370306,47), т.н2(X=427796,73–Y=1370314,44), т.н1(X=427822,60–Y=1370298,64), т.2(X=427853,75–Y=1370280,32), т.1(X=427839,92–Y=1370256,79).

Сохранить за Тимофеева Ю.Е. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:58:0004522:501, площадью 1809 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании сведений межевого плана от 14.03.2022г., определив его местоположение следующими координатами: т.1(X=427841,70–Y=1370331,98), т.4(X=427815,77–Y=1370347,09), т.н2(X=427828,38–Y=1370368,69), т.н1(X=427841,02–Y=1370390,27), т.3(X=427849,42–Y=1370404,72), т.2(X=427875,29–Y=1370389,57), т.1(X=427841,70–Y=1370331,98).

Сохранить за Тимофеева Ю.Е. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:58:0004522:501, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Председательствующий судья (подпись) Ю.А. Гриценко

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2022