Корабельский Денис Викторович

Дело № 2-346/2017 (№ 2-5962/2016)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новый Уренгой 24 января 2017 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Зырянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Куц С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милованова В.В, к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Манометр» о признании права собственности на гаражную ячейку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является членом ПГСК «Манометр», в его распоряжении и пользовании находится гаражная ячейка [суммы изъяты]. Паевой взнос им выплачен в полном объеме. Указывает, что в делах правоустанавливающих документов Ново-Уренгойского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО не имеется документов, подтверждающих принятие вышеуказанное объекта в эксплуатацию в установленном порядке, действовавшем на момент его ввода в эксплуатацию. В связи с чем, невозможно осуществить государственную регистрацию его права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается отказом в государственной регистрации. Просит признать за ним право собственности на гаражную ячейку [суммы изъяты], площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в ПГСК «Манометр» по адресу: г. Новый Уренгой, Северная коммунальная зона.

Истец Милованов В.В. и его представитель Корабельский Д.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежа...

...щим образом.

Представитель ответчика ПГСК «Манометр» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом

Представитель третьего лица Администрации города Новый Уренгой в судебном заседании участия не принимал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В настоящее время истец является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «Манометр»; истец в полном объеме выплатил паевой взнос, что подтверждается справкой [суммы изъяты] от 01.02.2016 года, выданной председателем ПГСК «Манометр».

05 апреля 2016 года истцу ГУП «ОЦТИ» Новоуренгойский филиал был выдан технический паспорт помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражной ячейкой [суммы изъяты], согласно техническому паспорту площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: г. Новый Уренгой, Северная коммунальная зона, ПГСК «Манометр», которая находится на балансе данного гаражного кооператива.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).

Судом достоверно установлено, что потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Манометр» был в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок, на котором построен спорный объект недвижимого имущества.

На основании распоряжения Заместителя главы Администрации г. Новый Уренгой от 25.07.2014 года [суммы изъяты] «О предоставлении ПГСК «Манометр» в аренду земельного участка для окончания строительства индивидуальных гаражей» между Администрацией города Новый Уренгой и ПГСК «Манометр» был заключен договор аренды земельного участка № [суммы изъяты] от 28 июля 2014 года. Согласно указанному договору ПГСК «Манометр» был предоставлен в аренду до 07 июля 2017 года земельный участок площадью 13 078 кв.м., расположенный в Северной коммунальной зоне, для окончания строительства индивидуальных гаражей.

Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный гараж, не является самовольной постройкой, так как построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от него причинам, документы оформлены не были.

Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленному ООО «Горизонт» здание гаражной ячейки [суммы изъяты], расположенной по адресу: г. Новый Уренгой, Северная коммунальная зона, ПГСК «Манометр», построено с соблюдением всех строительных норм и правил, установленных соответствующими нормативными документами РФ. Нарушений технологии строительства, применяемых материалов, а также дефектов и повреждений не выявлено. Конструкция здания признается экспертом работоспособным, состояние – хорошим. Здание соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан и окружающей среды эксплуатацию объекта при соблюдении норм эксплуатации для данного типа зданий и сооружений.

При рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Суд приходит к выводу об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гаражная ячейка [суммы изъяты], расположенная в ПГСК «Манометр».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствие со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что право собственности истца на гаражную ячейку [суммы изъяты] ПГСК «Манометр» подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Миловановым В.В. право собственности на объект недвижимого имущества – гаражную ячейку [суммы изъяты], общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Северная коммунальная зона, ПГСК «Манометр».

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий Зырянов В.А.