Корж Георгий Владимирович

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 г. г.Донской Тульской области

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Останиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-622/2023 по иску Коржа Георгия Владимировича к Зинченко Лидии Семеновне о реальном разделе жилого дома и земельных участков,

установил:

Корж Г.В. обратился в суд с иском к Зинченко Л.С. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой и земельные участки.

В обосновании исковых требований указал, что ему (истцу) и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> каждому земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план в связи с изменением сведений о площади, этажности здания и в целях определения характерных точек координат здания с кадастровым номером №, на основании чего внесены изменения в ЕГРН.

В его (истца) пользовании находится дом блокированной застройки, обозначенный на поэтажном плане лит.<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании ответчика Зинченко Л.С. дом блокированной застройки, обозначенный на поэтажном плане лит.<данные и...

Показать ещё

...зъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Дом блокированной застройки, находящейся в его (истца) пользовании, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, а дом блокированный застройки, находящейся в пользовании ответчика Зинченко Л.С., на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» подготовлено техническое заключение о возможности реального раздела (выдели доли в натуре) жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В результате проведения межевания площадь земельного участка с кадастровым номером № оставляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В результате проведения межевания площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Как указывает он (истец) реальный раздел жилого дома по техническому заключению, подготовленному ГУ ТО «Областное БТИ» произведен с отступлением от идеальных долей собственников (с учетом произведенной реконструкции по состоянию на 17.01.2023) по сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь изложенным, указывая на то, что реальный раздел жилого дома и земельных участков возможен, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку каждой из сторон после раздела земельных участков и прекращении права общей долевой собственности будут принадлежать отдельные земельные участки, раздел жилого дома возможен без ущерба для имущества, между сторонами сложился определенный порядок пользования имуществом, а также нормами действующего законодательства, просит суд:

произвести реальный раздел земельных участков и жилого дома по адресу: <адрес> выделить из общего имущества в собственность:

- Коржа Георгия Владимировича земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, и дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: лит.<данные изъяты> № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью 4,7 кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> пристройка № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>;

- Зинченко Лидии Семеновне земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м: и дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: лит.<данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> пристройка № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Коржа Георгия Владимировича, Зинченко Лидии Семеновны на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец Корж Г.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился о причинах неявки суду не сообщил. В адресованном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Зинченко Л.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третьи лица Дубровская Т.П., Абдуллаев Т.Ф.О., Туманова Ю.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст.ст.167,233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст.15 и п. 1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п.п.2,3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со с.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред.от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФN 4 от 10.06.1980 (в редакции от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В подп.2 п. 1 ст.40 ЗК РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

П.1 ст.263 ГК РФ закреплено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 25 - 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, закон устанавливает возможность признания права на самовольную постройку за собственником земельного участка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Грк РФ).

Исходя из ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

По смыслу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Пунктом 1 ст.7 ЗК РФ земли в РФ подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в п.1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст.7 названного Кодекса).

Зонирование территории для строительства регламентируется ГрК РФ, в п. 7 ст. 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 9 ст. 1 ГрК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 ГрК РФ, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в ст. 37 указанного Кодекса.

В соответствии с положениями ч.2,3 ст.37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

По правилам ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланированном, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Жилое помещение в соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Корж Г.В. и Зинченко Л.С. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м (доля в праве <данные изъяты>).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как следует их выписок их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Коржу Г.В. и Зинченко Л.С. принадлежат на праве общей долевой собственности земельные участки: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (доля в праве <данные изъяты>), с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (доля в праве <данные изъяты>), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом, который находится в общей долевой собственности Коржа Г.В. и Зинченко Л.С. был подвергнут реконструкции, перепланировке и переустройству.

Согласно техническому паспорту, выданному Донским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Корж Г.В. (доля в праве <данные изъяты>) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Зинченко Л.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

За время нахождения спорного жилого дома в общей долевой собственности ее участники произвели его реконструкцию, в результате которой в настоящее время по вышеуказанному адресу находится объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: лит.<данные изъяты>: столовой <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты>: коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а: пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты>: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты>: прихожей <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты>: кухни <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты>: пристройки <данные изъяты> кв.м.

Документы на переоборудование лит.<данные изъяты> жилой пристройки из пристройки лит.<данные изъяты>, строительство лит.<данные изъяты> жилой пристройки (на месте снесенной пристройки лит.<данные изъяты>), строительство лит.<данные изъяты>, пристройки, лит.<данные изъяты> пристройки (на месте снесенной пристройки лит.<данные изъяты>), строительство лит.<данные изъяты>, лит.<данные изъяты> крылец не предъявлены, таким образом реконструкция принадлежащего сторонам вышеуказанного жилого дома была произведена без получения разрешения.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014, разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 ГрК РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ ТО "Областное БТИ", из которого следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.<данные изъяты>, жилой пристройки лит.<данные изъяты>, жилой пристройки лит.<данные изъяты>, пристройки лит.<данные изъяты>, пристройки лит.<данные изъяты>, крыльца лит.<данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит.<данные изъяты>, крыльца лит.<данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> – исправное.

В соответствии со ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в т.ч. полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом.

Разрешенное использование земельных участков - для индивидуального жилищного строительства. Реконструированный жилой дом не выходит за границы земельных участков. Проведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушает прав и интересов других граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома лит. <данные изъяты> с жилыми пристройками лит.<данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, лит.<данные изъяты>, пристроек лит.<данные изъяты> и лит.<данные изъяты>, крылец лит.<данные изъяты> и лит.<данные изъяты> выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Оценивая вышеуказанное техническое заключение ГУ ТО "Областное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ №, признает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно относится к числу предусмотренных процессуальным законом письменных доказательств, дано квалифицированными специалистами. В техническом заключении, которое основано на анализе документов технической инвентаризации объекта, подробно описаны обследованные помещения жилого дома <адрес>, выводы мотивированы ссылками на строительные, пожарные и пр. нормы и правила, проиллюстрированы фотоматериалом, схемами.

Допустимых и относимых доказательств, объективно опровергающих выводы вышеприведенного технического заключения, суду не представлено.

Как установлено судом фактически в пользовании Коржа Г.В. находится дом блокированной застройки, обозначенный на поэтажном плане лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, в пользовании ответчика Зинченко Л.С. дом блокированной застройки, обозначенный на поэтажном плане лит.АА2А3а3, общей площадью 75,6 кв.м.

Из представленных материалов следует, что порядок пользования объектом недвижимости по адресу: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес> сложился в течение длительного времени, дом блокированной застройки, на который претендует истец, так и дом блокированной застройки, находящиеся в пользовании второго собственника (ответчика), имеют отдельные входы, расположены на самостоятельных земельных участках, дома блокированной застройки являются изолированными друг от друга.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ГУ ТО "Областное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому порядок пользования между участниками общей долевой собственности на жилой дом сложился, реконструкции для раздела не требуется, существует возможность реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) на части (блоки).

Жилой блок <данные изъяты> которым пользуется Корж Г.В. имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, жилой блок соответствует санитарным нормам, пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части (блоки). Жилой блок <данные изъяты> имеет физическую автономность и независимость от жилых блоков, образованных в результате раздела жилого дома.

Коржу Г.В. выделяется жилой блок, состоящий из: части жилого дома лит.<данные изъяты>- площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> жилой пристройки лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> пристройки лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> крыльца лит.<данные изъяты> итого по жилому блоку <данные изъяты> кв.м.

Жилой блок <данные изъяты> которым пользуется Зинченко Л.С. имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, жилой блок соответствует санитарным нормам, пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части (блоки). Жилой блок <данные изъяты> имеет физическую автономность и независимость от жилых блоков, образованных в результате раздела жилого дома.

Зинченко Л.С. выделяется жилой блок, состоящий из: части жилого дома лит.<данные изъяты> - площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> жилой пристройки лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> жилой пристройки лит<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> пристройки лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> крыльца лит.<данные изъяты> итого по жилому блоку <данные изъяты> кв.м.

Дом блокированной застройки <данные изъяты> и дом блокированной застройки жилой блок <данные изъяты> не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленного технического паспорта, указанный жилой дом является одноэтажным строением, фактически состоящим из двух изолированных частей, расположенных на земельных участках, имеющих отдельные выходы, индивидуальные источники отопления, водоснабжения, электроснабжения.

С учетом результатов исследования и оценки доказательств, совокупности конкретных обстоятельств дела, установив, что сохранение жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования истца о разделе (выделе в натуре) с учетом ранее сложившегося порядка пользования части жилого дома с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Стороны не возражали относительно раздела (выдела доли) домовладения по фактическому пользованию.

Удовлетворение требований истца не повлечет изменений самого строения, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, об обратном не заявлено, соответствующих доказательств не представлено.

Истец не имеет возражений против выделения ему части жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, с учетом несоответствия причитающейся ему доли в размере <данные изъяты> площади выделяемого помещения, не заявляя требований о компенсации за несоразмерность выделяемой части жилого дома причитающейся доле.

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.п. 1 - 3 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 3 ст.11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу п.3 ст.11.2 ЗК РФ из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с определенным разрешенным использованием, может быть образован земельный участок только с тем же разрешенным использованием.

Образование земельных участков любым из предусмотренных ст.11.2 ЗК РФ способом должно обеспечивать возможность использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением, что невозможно, если земельный участок не обладает для этого необходимой площадью.

Ст.ст. 11.4, 11.5 ЗК РФ регулируют правоотношения о разделе земельного участка и выделе доли из него.

В соответствии с п.1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3 ст. 11.4 ЗК РФ).

Согласно ст.11.5 ЗК РФ, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела (ст.11.4 ЗК РФ). Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов (в т.ч. посредством выдела) содержатся в ст.11.9 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (п. 1).

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п. 3).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4).

Так, ст.33 ЗК РФ определяет порядок установления предельных - максимальных и минимальных размеров предоставления участков. Конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления, а также устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией; соблюдение правил градостроительной деятельности.

В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст.35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В результате проведения межевания площадь земельного участка с кадастровым номером № оставляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В результате проведения межевания площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Заключение кадастрового инженера Ждановой М.Н. суд принимает в качестве доказательства по настоящему делу, так как оно в полной мере отвечает требованиям закона, является мотивированным, неясностей и разночтений не содержит.

Исходя из приведенных выше норм права и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, учитывая, что в данном случае выдел доли в натуре допускается законом и возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению спорного земельного участка, ответчиком не представлено обоснованных возражений относительно иска, а также доказательств в подтверждение наличия у него существенного интереса в использовании спорных земельных участков, а также невозможность использования спорных земельных участков как единого землепользования, суд приходит к выводу о возможности реального раздела земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, выделив Коржу Г.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м в счет принадлежащей ему <данные изъяты> доли вышеуказанных земельных участков, а Зинченко Л.С. - земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли вышеуказанных земельных участков.

При таких обстоятельствах, право общей долевой собственности Коржа Г.В. и Зинченко Г.С. (доля в праве <данные изъяты> каждому) на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Коржа Георгия Владимировича к Зинченко Лидии Семеновне о реальном разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельных участков и жилого дома по адресу: <адрес> выделить из общего имущества в собственность:

- Коржа Георгия Владимировича земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: лит.<данные изъяты> столовая № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., лит<данные изъяты> пристройка № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>;

- Зинченко Лидии Семеновне земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и дом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: лит.<данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> пристройка № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Коржа Георгия Владимировича, Зинченко Лидии Семеновны на земельные участки с кадастровыми номерами №, № и на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2023.

Председательствующий Е.И.Фролова

Свернуть