Кошелева Софья Анатольевна

Дело № 2-6311/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2021 года г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи О.С. Додеус, при секретаре судебного заседания Разгуляевой Е.С., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелевлй С.А. к СНТ «Мечта» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Кошелевлй С.А. является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. №, кадастровый номер №. Указанный земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка, принадлежащего Истцу, были ранее установлены в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ МСЗА (Московский завод специализированных автомобилей) выдано Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 5,8га под коллективное садоводство, на землях которого расположено СНТ «Мечта», сведения о котором, как о юридическом лице, созданном до ДД.ММ.ГГГГ были внесены в ЕГРЮЛ с присвоением ОГРН № Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ на праве коллективно-совместной собственности закреплен земельный участок 1,1 га под земли общего пользования СНТ «Мечта». Решением общего собрания членов СНТ «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ Кошелевой С.А. разрешено увеличить площадь земельного участка № за счет земель общего пользования до 716 кв.м.

В целях проверки правильности установления границ земельного участка Истец обратилась к кадастровому инженеру Позднякову П.А.. Кадастровым инженеро...

...м был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. №.

При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка Истца: несоответствие координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам. Кроме того, согласно межевому плану, общая площадь ее земельного участка составила 716 кв.м., что на 116 кв.м больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком, в таких границах, по которому его общая площадь составляет 716 кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени. Между ней и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.

Представитель истца по доверенности Мартынова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего Кошелевой С.А., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, путем их переопределения по фактическому землепользованию по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Поздняковым П.А.

Ответчик председатель Садоводческого некоммерческого товарищества «Мечта» Антипова О.А. в судебное заседании не явилась, о дате, месте и времени рассмотрение дела извещена надлежащим образом. Предоставила в суд заявление, в котором заявленные требования Кошелевой С.А. признала в полном объеме. Признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке лиц.

Выслушав объяснения стороны истца, выяснив мнение ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка именовалась – кадастровой.

Согласно ст. 68 Земельного Кодекса РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадь земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кошелевлй С.А. является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый номер №. Указанный земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка, принадлежащего Истцу, были ранее установлены в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ МСЗА (Московский завод специализированных автомобилей) выдано Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 5,8га под коллективное садоводство, на землях которого расположено СНТ «Мечта», сведения о котором, как о юридическом лице, созданном до ДД.ММ.ГГГГ, были внесены в ЕГРЮЛ с присвоением ОГРН № Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ на праве коллективно-совместной собственности закреплен земельный участок 1,1 га под земли общего пользования СНТ «Мечта». Решением общего собрания членов СНТ «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ Кошелевой С.А. разрешено увеличить площадь земельного участка № за счет земель общего пользования до 716 кв.м.

В целях проверки правильности установления границ земельного участка, Истец обратилась к кадастровому инженеру Позднякову П.А.. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. №.

При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка Истца: несоответствие координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическим границам. Кроме того, согласно межевому плану, общая площадь ее земельного участка составила 716 кв.м., что на 116 кв.м больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком, в таких границах, по которому его общая площадь составляет 716 кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени. Между ней и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.

Истец, обращаясь в суд, просит суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего Кошелевой С.А., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. №, путем их путем переопределения по фактическому землепользованию по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Поздняковым П.А.

Суд принимает во внимание заключение Позднякова П.А., поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, специалист не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетентности у суда не имеется.

Ответчиком представлено письменное заявление с признанием иска, в котором он не возражает против исправления реестровой ошибки путем их переопределения по фактическому землепользованию, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Поздняковым П.А.

В соответствии со ст.ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, изложенное выше, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка по заключению кадастрового инженера Позднякова П.А.

Руководствуясь 60, 64 ЗК РФ, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошелевлй С.А. к СНТ «Мечта» об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Позднякову П.А., по которому:

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 716 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведениях о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья О.С. Додеус