Коскович Алена Сергеевна

Судья: Килина О.А. Дело № 33-9993/2022 (2-3233/2022)

Докладчик: Борисенко О.А. 42RS0009-01-2022-004087-84

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 ноября 2022 г. г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего Карасовской А.В.,

судей Борисенко О.А., Шульц Н.В.

при секретаре Степанове И.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Борисенко О.А.

гражданское дело по апелляционной жалобе Коскович Алены Сергеевны

на решение Центрального районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 29 июля 2022 г.

по иску Общества с ограниченной ответственностью Юридическое объединение «Держава Недвижимость» к Коскович Алене Сергеевне о взыскании денежных средств за оказанные услуги,

УСТАНОВИЛА :

ООО Юридическое объединение «Держава Недвижимость» обратилось в суд с иском к Коскович А.С. о взыскании денежных средств за оказанные услуги.

Требования мотивированы тем, что 06.10.2021 между ООО ЮО «Держава Недвижимость» и Коскович А.С. был заключен договор ЭФ по поиску покупателя на объект недвижимости, распложенный по адресу: <адрес>, стоимость услуг согласно п. 3.1 которого была определена сторонами в размере 70000 руб. Срок действия договора установлен до 06.12.2021.

Со стороны истца согласованные услуги оказаны в полном объеме, а именно: 1) осуществлен первичный выезд специалиста на осмотр объекта недвижимости, проведено маркетинговое исследование по определению рыночной стоимости квартиры и определена ее стоимость в размере 2 600 000 руб.; в дальнейшем была согласована стоимость квартиры в размере 2 350 000 руб.; 2) составлен паспорт объекта недвижимости (Приложение № 1 к договору), с которым ответчик был ознакомлен, удостоверив его подписью; 3) проведена юридическая экспертиза правоустанавливающих документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры на встрече с заказчиком; 4) по согласованию с заказчиком была проведена фотосессия объекта и разработан проект рекламного объявления с целью размещения на сайтах; 5) ...

Показать ещё

...загружены фотографии и описание квартиры в программу CRM для автоматической рассылки на сайты Циан, Яндекс недвижимость, Мир квартир, Дом клик, Домофон, Кемерово vl, СибДом, Авито объявлений о продаже квартиры; все объявления опубликованы; 6) осуществлены показы квартиры ответчика (заказчика) 29.10.2021, 03.11.2021, 11.11.2021, 23.11.2021 и 25.11.2021 (дважды), что подтверждается актом осмотра квартиры - Приложение № 2 к договору от 06.10.2021. На квартиру ответчика был найден покупатель Афанасьева Н.А., с которой 25.11.2021 был заключен предварительный договор купли-продажи и назначена сделка по оформлению основного договора купли-продажи, которая не состоялась по вине ответчика.

Коскович А.С. 29.11.2021 в адрес ООО ЮО «Держава Недвижимость» было направлено уведомление о расторжении заключенного договора ввиду того, что каких-либо актов выполненных работ по договору поиска покупателя на объект недвижимости на руки от истца она не получила, при этом самого факта выполнения работ по договору оказания услуг Коскович А.С. не оспаривает.

Истец считает, что данное обстоятельство не соответствует действительности. Коскович А.С. в одностороннем порядке, без участия истца, договорилась об оформлении сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры, реализовав ее. Истец расценивает действия ответчика как злоупотребление правом, за которое он должен нести гражданско-правовую ответственность ввиду нарушения обязательств по заключенному между сторонами договору. Сделка по продаже квартиры ответчика не состоялась исключительно в связи с умышленным уклонением от ее проведения по вине Коскович А.С.

В досудебном порядке возникший между сторонами спор урегулировать не представилось возможным. ООО ЮО «Держава Недвижимость» считает, что поскольку ответчик с одним из потенциальных покупателей заключил сделку по продаже квартиры 22.12.2021 вне рамок заключенного договора оказания услуг, то Коскович А.С. обязана выплатить истцу по договору стоимость оказанных услуг в размере 70000 руб., а также заявленные ко взысканию пени и судебные расходы.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору услуг по покупке объекта недвижимости от 06.10.2021 в размере 70 000 руб.; пени в размере 9870 руб.; пени 70 руб. (0,1 % от сумы долга) с 13.05.2022 до фактического исполнения обязательства; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 596 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. и почтовые расходы по отправке копии претензии в размере 229,84 руб., а также искового заявления в размере 226,24 руб.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 29.07.2022 исковые требования удовлетворены частично и постановлено: взыскать с Коскович А.С. в пользу ООО ЮО «Держава недвижимость» задолженность по договору услуг по покупке объекта недвижимости от 06.10.2021 в размере 70 000 руб.; судебные расходы в размере 17 927,71 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 275,13 руб., всего 90 202,84 руб., в удовлетворении оставшейся части исковых требований ООО ЮО «Держава недвижимость» к Коскович А.С. о взыскании денежных средств за оказанные услуги отказано.

В апелляционной жалобе Коскович А.С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Указывает, что 29.11.2021 она направила заявление о расторжении договора в связи с тем, что стало очевидным, что исполнитель не найдет покупателей на объект в период действия договора, который пунктом 5.1 установлен до 06.12.2021. Таким образом, она выразила свою волю на прекращение отношений с исполнителем. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления указанное заявление прибыло в место вручения 30.11.2021, однако адресат (представитель исполнителя) получил его только 09.12.2021.

17.12.2021 квартира была продана ею самостоятельно после истечения срока действия договора с исполнителем.

Указывает, что акт № 1 к договору от 06.12.2021 об оказании услуг на сумму 70 000 руб. был составлен и подписан в одностороннем порядке, она данный акт никогда не утверждала, ей посредством почтовой связи, как это установлено п.2.2.4 договора об оказании услуг, он не направлялся. Кроме того, данный акт был составлен уже после направления ею заявления о расторжении договора об оказании услуг.

Относительно акта осмотра объекта недвижимости, составленного Яковлевой И.А., указывает, что он также был подписан в одностороннем порядке. В утвержденной форме этого заявления предусмотрена подпись заказчика, однако она данный акт никогда не утверждала, и он не направлялся ей посредством почтовой связи. Также отмечает, что в графе «Стоимость объекта на дату осмотра» цена снижена с 2600 000 руб. (29.10.2021) до 2350000 руб. (25.11.2021) за 1 месяц. Никакого одобрения с ее стороны о стремительном понижении цены на квартиру не представлено в материалы дела. Также указывает, что в данном акте осмотра объекта сделаны 6 разных записей, но при этом в нем не указаны фамилии потенциальных покупателей, имеются лишь некие неразборчивые подписи, по которым непонятно, кто подписался в графе потенциальных покупателей.

Считает, что представленные в материалы дела распечатки телефонных разговоров не имеют юридического значения, т.к. по ним невозможно определить, кем они изготовлены, с каких номеров телефона зафиксированы разговоры, насколько они соответствуют непосредственно самим записям телефонных разговоров, которые в материалы дела представлены не были.

Полагает, что договор на оказание услуг прекратил своей действие 06.12.2021 в связи с истечением срока его действия и не был пролонгирован в связи с заключением предварительного договора купли-продажи квартиры, т.к. вопреки условиям п. 5.2 данный договор она не одобряла, его не подписывала и никого на такое действие не уполномочивала.

Также отмечает, что выплата вознаграждения исполнителю в размере 70000 рублей производится только при наличии условий, указанных в п.3.2 договора: подписания договора купли-продажи квартиры, между Коскович А.С. и покупателем; после передачи необходимого пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с целью перехода права собственности на объект к покупателю; после передачи денежных средств от покупателя продавцу Коскович А.С. Других оснований для выплаты вознаграждения Исполнителю в размере 70000 руб. договор на оказание услуг от 06.10.2021 не содержит. Требований об оплате фактических расходов, подтвержденных платежными документами, истец не заявлял.

Кроме того, указывает, что судом была нарушена тайна совещательной комнаты. Также обращает внимание на расхождения в аудиопротоколе и протоколе на бумажном носителе в части оглашения резолютивной части решения.

На апелляционную жалобу представителем ООО ЮО «Держава недвижимость» Барбашовой М.С. принесены возражения.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика Коскович А.С.- Карташов И.А., действующий на основании ордера, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца ООО ЮО «Держава Недвижимость» - Барбашова М.С., действующая на основании доверенности, поддержала доводы возражений на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о слушании извещены заблаговременно, надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями ст. 421 ГК РФ закреплено граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Отношения, связанные с возмездным оказанием услуг, регулируются главой 39 ГК РФ (ст. ст. 779 - 783 ГК РФ).

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (ст. 782 ГК РФ, ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»).

В п. 1 ст. 781 ГК РФ закреплено, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

При рассмотрении споров, связанных с оплатой оказанных в соответствии с договором правовых услуг, суд руководствуется положениями ст. 779 ГК РФ, по смыслу которых исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). При этом следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

В этом случае размер вознаграждения должен определяться в порядке, предусмотренном ст. 424 ГК РФ, с учетом фактически совершенных исполнителем действий (деятельности).

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

В порядке ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06.10.2022 между ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ» и Коскович А.С. заключен договор ЭФ на оказание услуг по поиску покупателя на объект недвижимости, распложенный по адресу: <адрес>, по условиям которого ООО ЮО «Держава недвижимость» обязалось за вознаграждение осуществить поиск и подбор покупателя, желающего приобрести вышеуказанный объект недвижимости (п.1.1). В целях выполнения договора исполнитель обязался провести комплекс мероприятий (п.2.1):

-провести маркетинговое исследование на предмет выяснения рыночной стоимости объекта недвижимости по адресу: <адрес> (п.2.1.1);

- составить паспорт объекта (Приложение № 1, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора). Факт оказанных услуг по настоящему договору подтверждается фактическими действиями, а также соответствующими актами о производстве осмотров, фотосессии, составлении проектов документов и других, которые имеют силу актов приема-передачи оказанных услуг (п. 2.1.2);

- в согласованное с заказчиком время произвести фотосессию объекта (п. 2.1.3);

- провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов. В случае необходимости взять на себя формирование пакета необходимых документов для заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> (п. 2.1.4);

- разработать и реализовать наиболее выгодную, применительно к данному объекту, рекламную стратегию по продвижению объекта в рекламных источниках (п.1.5);

- организовать показы объекта потенциальным покупателям в согласованное с заказчиком время (п. 2.1.6);

- информировать заказчика о ходе выполнения настоящего договора один раз в неделю посредством телефонной связи, электронной связи или посредством передачи письменного отчета лично (Приложение №4) (телефон: №) (п. 2.1.7);

- подготовить и организовать подписание уполномоченными лицами предварительного договора, обеспеченного авансом (задатком). Право подписания вышеуказанного договора от имени заказчика предоставляется исполнителю. Уполномоченным лицом от имени заказчика на подписание предварительного договора купли-продажи является Чиркова Т.А.(п. 2.1.8);

- обеспечить необходимый уровень конфиденциальности в целях неразглашения третьим лицам условий настоящего договора и предстоящего договора купли-продажи объекта и меры безопасности при расчетах путем предоставления необходимого помещения и оборудования (п. 2.1.9);

- подготовить основной договор купли-продажи, организовать его подписание и полное юридическое сопровождение всей сделки купли-продажи объекта (п.2.1.10);

- исполнитель также обязан совершать иные действия, не оговоренные настоящим договором, но необходимые для выполнения его условий. Факт оказания услуг по настоящему договору подтверждается фактическими действиями, а также соответствующими актами о производстве осмотров, фотосессии, составлении проектов документов и других, которые имеют силу актов приема-передачи оказанных услуг (п. 2.1.11).

Стоимость услуг исполнителя согласно п. 3.1 договора определена сторонами в размере 70 000 руб.

Выплата вознаграждения производится в день подписания договора купли-продажи объекта, передачи необходимого пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с целью регистрации перехода права собственности на объект, указанный в п. 1.1. настоящего договора и передачи денежных средств покупателем, в соответствии с указанным выше договором купли-продажи объекта (п. 3.2).

В случае досрочного расторжения договора по инициативе заказчика или нарушения им своих обязанностей по настоящему договору заказчик обязуется оплатить все фактически произведенные исполнителем работы в соответствии со статьей 782 ГК РФ ч. 2 главы 39, согласно утвержденного прейскуранта цен, а также возместить все расходы исполнителя на основании предоставленных платежных документов. Стоимость фактически оказанных услуг в данном случае складывается из стоимости оказанных промежуточных услуг, принятых заказчиком в порядке, установленном настоящим договором. Стоимость оказанных услуг и понесенных исполнителем расходов должна быть оплачена заказчиком в день подачи заявления о досрочном расторжении договора. В случае невозможности исполнения договора по вине заказчика и в отсутствии соответствующего заявления о расторжении срок оплаты считается со дня, когда исполнителю стало известно о невозможности исполнения договора. За просрочку выплаты суммы стоимости оказанных услуг и понесенных расходов заказчик оплачивает исполнителю пени в размере 0,1% от суммы за каждый день просрочки (п.3.3).

В случае расторжения настоящего договора в связи с окончанием срока его действия и отсутствием у сторон намерений о его пролонгации оплатить произведенные исполнителем работы по оформлению документов на объект, в соответствии с ч.2 ГК РФ главы 39, ст. 782, согласно утвержденного прейскуранта цен на день расторжения договора, а также возместить все расходы исполнителя на основании подтверждающих документов (п. 3.4).

В случае неоплаты заказчиком услуг, оказанных исполнителем, в оговоренный настоящим договором срок, заказчик обязуется оплатить пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда у заказчика возникла обязанность произвести оплату (п. 3.5).

Срок действия договора установлен с момента подписания до 06.12.2021 включительно (п. 5.1).

Настоящий договор пролонгируется автоматически на тот же срок в следующих случаях: 1) если исполнителем заключен предварительный договор купли-продажи объекта, одобренный заказчиком; 2) если исполнитель подобрал вариант квартиры (жилого дома) для альтернативного приобретения заказчиком, а в отношении объекта не заключен предварительный договор купли – продажи;

Стороны определились, что обмен информацией и документами будет производиться посредством телефонной связи, в том числе, путем направления смс-сообщений, и посредством электронной почты, (номер и адрес указаны в п.2.1.7 настоящего договора). Документы, направляемые сторонами посредством электронной почты, имеют для сторон силу документов и получения соответствующих документов на бумажных носителях, направляемых друг другу в установленном порядке (п. 6.3).

Вместе с тем, заказчик обязуется:

- предоставить исполнителю всю имеющуюся документацию и информацию об объекте (п.2.2.1);

- предоставить исполнителю право проведения переговоров с потенциальными покупателями (п. 2.2.2);

- в согласованное с исполнителем время обеспечивать доступ для просмотра объекта (п. 2.2.3);

- своевременно следовать указаниям исполнителя о совершении действий, связанных с подготовкой и совершением предстоящей сделки. Принимать промежуточные услуги, оказанные исполнителем в рамках настоящего договора, в порядке, предусмотренном настоящим договором, а именно - утверждать акты о производстве осмотров, показов, фотосессии, согласовывать проекты договоров как предварительного так основного, и иные акты, и документы, предоставленные исполнителем, в день предоставления соответствующих актов. В случае возражения в части предоставленной услуги заказчик вправе указать их в соответствующем акте. В случае отказа от утверждения акта о предоставленной услуге исполнитель направляет соответствующий акт заказчику посредством почтовой связи, и такой акт считается принятым при отсутствии обоснованных возражений, которые должны быть направлены исполнителю в течении 2-х дней со дня получения акта заказчиком.

Согласно акта, составленного Яковлевой И.А., сотрудник ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ» Яковлева И.А. произвела осмотр объекта недвижимости по адресу: <адрес>, с потенциальными покупателями: 29.10.2021; 03.11.2021; 11.11.2021; 22.11.2021; 25.11.2021 и 25.11.2021.

25.11.2021 между Коскович А.С. «продавец», в лице старшего юрисконсульта Чирковой Т.А., действующей на основании доверенности от 01.01.2021 и Афанасьевой Н.А. «покупатель» заключен предварительный договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>, за 2 350 000 руб., по которому стороны достигли договоренности по всем существенным условиям предстоящего договора купли – продажи. В счет последующей оплаты вышеуказанной суммы покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 10 000 руб. в качестве аванса в срок до 25.12.2021. Также указано, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 558 ГК 12.11.2021 между сторонами составлен акт № б/н, из которого следует, РФ договор купли – продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Продавец подтвердил фактическое получение им денежной суммы в размере 10 000 руб. подписанием данного договора.

Истцом составлен акт №1 к договору от 06.12.2021, где заказчиком выступает Коскович А.С., согласно которому оказано услуг на сумму 70 000 рублей (поиск и подбор покупателя на объект недвижимости по адресу: <адрес>). Вышеперечисленные услуги выполнены полностью в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Данный акт подписан исполнителем Чирковой Т.А. Заказчиком Коскович А.С. акт не подписан, поскольку составлен 06.12.2021, то есть в день совершения предполагаемой сделки купли- продажи отчуждаемого объекта недвижимости, которая не состоялась по инициативе Коскович А.С.

29.11.2021 Коскович А.С. направила в адрес истца заявление о расторжении договора ЭФ на оказание услуг по поиску покупателя на объект недвижимости, распложенного по адресу: <адрес>, полученное ответчиком 09.12.2021, в котором просила ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ» убрать объявления о продаже ее квартиры с сайта Avito.ru. В приложении заявления и в описи вложения письма Коскович А.С. были приложены: копия паспорта Коскович А.С.; копия договора от 06.10.2021; копия предварительного договора купли – продажи квартиры от 25.11.2021.

Также судом установлено, что 17.12.2021 между Коскович А.С. и Осиповым А.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Росреестре произведен переход права собственности. Стоимость квартиры на момент подписания основного договора составляла 2 350 000 руб.

В добровольном порядке ответчик оговоренную договором об оказании услуг денежную сумму не оплатила.

19.03.2022 в адрес Коскович А.С. ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ» направлена досудебная претензия о выплате суммы основного долга по заключенному договору оказания услуг от 06.10.2021 в размере 70 000 руб. и процентов за просрочку в размере 6 160 руб. Данная претензия не была получена Коскович А.С.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе показания свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства, а также переписку сторон в электронном виде в мессенджере WhatsApp пришел к выводу о взыскании с Коскович А.С. в пользу ООО «Юридическое объединение «Держава недвижимость» задолженность по договору услуг по поиску покупателя на объект недвижимости от 06.10.2021 в размере 70 000 руб., судебных расходов.

Решение суда в части взыскания судебных расходов не обжалуется и в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судом апелляционной инстанции не проверяется.

Судом проверены и обоснованно отклонены доводы стороны ответчика о том, что обязательства по договору истцом не исполнялись, в связи с чем, ответчик была вынуждена подать заявление с требованием о расторжении договора, доказательств фактического несения расходов в связи с исполнением договора стороной истца не представлено.

Так, суд первой инстанции определяя ко взысканию сумму задолженности по оказанию услуг, исходил из того, что истцом ответчику был оказан весь объем услуг, составляющих предмет договора, в связи с чем, пришел к выводу о взыскании 70 000 руб.

Вопреки доводам жалобы, оснований полагать, что услуги по договору на оказание услуг ЭФ от 06.10.2021 не были оказаны истцом, не имеется, поскольку они опровергаются вышеприведенными доказательствами. Истцом полностью выполнен весь объем работы по договору, в том числе проведены необходимые маркетинговые исследования, рекламная кампания объекта продажи в сети Интернет, составлен паспорт объекта, согласованы показы квартиры потенциальным клиентам, согласована стоимость продаваемой квартиры, проверены документы и подготовлен предварительный и основной договоры купли-продажи, найден покупатель, с которым с согласия Коскович А.С. уполномоченным сотрудником истца был заключен предварительный договор с получением аванса, назначен день заключения сделки купли-продажи квартиры, ответчик приглашена на сделку, при этом все эти действия произведены истцом до направления ответчиком 29.11.2021 заявления об отказе от договора, а квартира впоследствии реализована ответчиком по цене, определенной истцом. Отчеты о выполненной работе направлялись истцом ответчику в электронном виде, что предусмотрено условиями договора.

Суд первой инстанции учёл, что действия по заключению предварительного договора свидетельствуют об исполнении договора на оказание услуг истцом. Заключение предварительного договора риелтором Чирковой Т.А. предусмотрено условиями договора (п. 2.1.8), с которым согласилась Коскович А.С., при этом нотариальной доверенности на подписание предварительного договора не требуется в силу закона, так как он не влечет за собой регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

Стоимость услуг, взысканная с ответчика согласуется с прейскурантом цен ООО «Юридическое объединение «Держава недвижимость», ознакомление с которым ответчик подтвердила собственноручной подписью в договоре, которым выполнение работы по поиску покупателя на объект недвижимости с оформлением документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи объекта составляет от 3% от стоимости объекта, но не менее 70000 руб.

Судебная коллегия полагает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы ответчика были предметом исследования суда первой инстанции, в ходе которого получили надлежащую правовую оценку, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут послужить основанием для отмены постановленного судебного решения.

Доводы жалобы о нарушении тайны совещательной комнаты, принимая во внимание заключение по результатам проведенной служебной проверки, признаются несостоятельными. Факт нарушения судьей тайны совещательной комнаты не установлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 29 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Коскович А.С. – без удовлетворения.

Председательствующий А.В. Карасовская

Судьи Н.В. Шульц

О.А. Борисенко

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 02.11.2022

Свернуть