Костяная Антонина Юрьевна

К делу №2-1540/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2013 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гундарева Г.П. к Администрации г.Шахты, третьему лицу - Гундаревой Е.И. о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Г.П. Гундарев обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «БТИ» нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, числятся за Гундаревым Г.П. на основании договора купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка с актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Нежилое здание состоит из лит. «Б,б1» общей площадью 417,2 кв.м.

В 2011 г. была построена пристройка основная литер «Б1», за счет которой произошло изменение площади объекта с 417,2 кв.м. до 491,2 кв.м.

Администрацией г.Шахты отказано истцу в выдаче разрешения на строительство и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание литер «Б,Б1,б1» общей площадью 491,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие с учас...

...тием представителя А.Ю. Костяной, исковые требования просил удовлетворить (л.д.54).

Представитель истца - А.Ю. Костяная, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется подпись представителя Администрации г.Шахты, причины неявки суду неизвестны.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд полагает, что поскольку представитель Администрации г. Шахты извещен о месте и времени проведения настоящего судебного заседания, о чем свидетельствует его подпись, имеющаяся в материалах дела, но не представил суду доказательств наличия уважительных причин его отсутствия, то суд полагает рассмотреть исковое заявление Г.П. Гундарева в отсутствие представителя Администрации г.Шахты.

Третье лицо - Е.И. Гундарева в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Г.П. Гундарева обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - офисы, площадью 3003 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Гундареву Г.П..

Постановлением Администрации г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден градостроительный план земельного участка кадастровый номер №, расположенного по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52) нежилое здание литер «Б,б1» общей площадью 417,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Гундареву Г.П..

Установлено, что истцом в указанном нежилом здании была произведена внутренняя перепланировка и возведена пристройка литер «Б1», в результате чего, изменилась общая площадь здания с 417,2 кв.м. до 491,2 кв.м.

Согласно проекту реконструкции нежилого здания по <адрес>, выполненному МУП г.Шахты «БТИ», проектная документация «Реконструкции нежилого здания по адресу: <адрес>» разработана с соблюдением действующих норм, правил, инструкций и государственных стандартов, в том числе по взрыво- и пожаробезопасности, при полном выполнении заказчиком проектных решений, соблюдении норм и правил монтажа и эксплуатации обеспечивает взрывопожарную и производственную безопасность.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Шахты отказано в выдаче Г.П.Гундареву разрешения на реконструкцию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Отказ мотивирован тем, что реконструкция объекта осуществлена без разрешительной документации; кроме того, градостроительный регламент территориальной зоны Ж-1/06, в которой расположен земельный участок по <адрес>, не предусматривает наличие (размещение) объектов капитального строительства, имеющих назначение «нежилое здание», в связи с чем, Н.П. Гундареву предложено обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

На основании ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Поскольку увеличение площади нежилого здания по <адрес> произошло в результате внутренней перепланировки, а также строительства пристройки лит. «Б1», что не привело к созданию нового объекта (функциональное назначение объекта не изменилось), при этом требования к использованию принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка (категория земель: Земли населенных пунктов - офисы) по <адрес> нарушены не были, судом не установлено, что указанный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, то суд полагает удовлетворить исковые требования Г.П. Гундарева и признать за ним право собственности на нежилое здание литер «Б,Б1,б1» общей площадью 491,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гундаревым Г.П., <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание литер «Б,Б1,б1», общей площадью 491,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 06.06.2013г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: О.А.Сухов

Секретарь: М.В.Захарова

К делу №2-2219/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2013 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаренко Е.И. к Назаренко В.А., Алексеенко Т.С., Администрации г.Шахты о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Е.И. Назаренко обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ На строение было наложено запрещение 1 ШГНК по случаю выдачи ссуды, на настоящий момент ссуда погашена. Запрещение отчуждения жилого дома снято в виду погашения ссуды, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Шахты С.Ю. Заричук.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Его наследниками являются супруга Е.И.Назаренко и сыновья В.А. Назаренко и ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследником имущества после смерти ФИО5 является его дочь - Т.С.Алексеенко.

Оформить свое право собственности на дом истица не может, в связи с тем, что данный дом является объектом незавершенного строительства.

Администрацией г.Шахты и заключением Департамента архитектуры и градостроительства отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома и рекомендовано обратит...

...ься в суд для признания права собственности.

На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства литер «Г,г,г1» общей площадью 87,0 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Представитель истца - А.Ю. Костяная, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, просила суд признать за истицей право собственности на жилой дом литер «Г,г,г1» общей площадью 87,0 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Ответчик В.А. Назаренко в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Е.И. Назаренко признал в полном объеме.

Ответчик Т.С. Алексеенко в судебное заседание не явилась, письменно просила письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Е.И. Назаренко признала в полном объеме.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ информация на объекты недвижимого имущества - объект незавершенного строительства и земельный участок по <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствуют.

Из справки МУП г.Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ГНК. Жилой дом лит. «Г,г,г1» в указанном домовладении является объектом незавершенного строительства со 100% готовностью.

Также, как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, имеется запрещение - извещение о выдаче ссуды № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1 ШГНК. Согласно сообщению нотариуса г.Шахты С.Ю. Заричук от ДД.ММ.ГГГГ, наложенное ДД.ММ.ГГГГ запрещение на отчуждения жилого дома, принадлежащего ФИО4, находящегося по адресу: <адрес>, снято в виду погашения ФИО4 полученной им ссуды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (свидетельство о смерти I-АН № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являются его супруга - Е.И. Назаренко и дети - В.А. Назаренко и ФИО5.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-АН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из сообщения нотариуса г. Шахты Ростовской области С.Ю. Заричук от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в нотариальной конторе по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, зарегистрированного по адресу: <адрес> Заявление о принятии наследства по закону подала: ДД.ММ.ГГГГ супруга умершего Назаренко Е.И., зарегистрированная по адресу: <адрес>. Завещания в наследственном деле нет. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Как следует из сообщения нотариуса Ростовской области С.Ю. Заричук от ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе по адресу: <адрес>, наследственного дела после умершего ФИО5, проживавшего по адресу<адрес>, не заводилось.

Согласно п.9 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факт принятия наследства.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что Е.И. Назаренко в соответствии со ст. 1153 ГК РФ приняла наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее супруга - ФИО19, иной наследник ФИО4 - его сын В.А. Назаренко на спорное имущество не претендует; наследник ФИО4 - его сын ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследник ФИО5 - его дочь Т.С.Алексеенко на спорное имущество не претендует, сведений об иных наследниках ФИО4 и ФИО5 суду не представлено, то суд полагает установленным факт принятия наследства Назаренко Е.И. после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее супруга - ФИО4.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ГНК, ФИО4 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 600 кв.м. по <адрес>.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю серия РФ-VII № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 0,0630 га для размещения индивидуальной жилой застройки. Установлено также, что на указанном земельном участке ФИО4 возведен объект недвижимости литер «Г,г,г1».

В соответствии с заключением № Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства литер «Г,г,г1», общей площадью 87,0 кв.м. по <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, правил безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.

В связи с тем, что ФИО4 выделен в установленном порядке земельный участок по адресу: <адрес>, на котором возведен объект незавершенного строительства литер «Г,г,г1» со 100% готовностью, который в соответствии с заключением № Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям строительных норм и правил, а также в связи с тем, что установлен факт принятия наследства Е.И. Назаренко после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее супруга - А.Н.Назаренко, иные наследники на спорное имущество не претендуют, то суд полагает, что в силу ст.218 ГК РФ подлежит удовлетворению требование о признании за истицей права собственности на жилой дом литер «Г,г,г1» общей площадью 87,0 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее супруга - ФИО4.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Назаренко Е.И., <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер «Г,г,г1», общей площадью 87,0 кв.м., жилой площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее супруга - ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 10.07.2013г.

Копия верна: Судья: О.А.Сухов