Котова Пелагея Степановна

УИД 36RS0010-01-2024-000878-43

2-588/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 5 августа 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жидких Любови Александровны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Жидких Л.А. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ей на основании: Договора дарения от 10 марта 1982 года, удостоверенного ФИО1, государственным нотариусом Борисоглебской ГНК Воронежской области, реестр № 2140; Соглашения о распределении и закреплении долей в домовладении в связи с пристройкой совладельца от 05 сентября 1988 года, удостоверенного ФИО2, ст. государственным нотариусом Борисоглебской ГНК Воронежской области, реестр № 2-7147 и Свидетельства о праве на наследство по закону от 20 января 1994 года, выданного ФИО3, государственным нотариусом Борисоглебской ГНК Воронежской области, реестр № 1-196, принадлежат доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (состоящие из двух изолированных жилых помещений).

Как следует из иска, решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 7 июня 2006 года прекращено право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и в собственность истца выделено две части жилого дома Литер Б,Б1,Б2,Б3,Б4,61,62 и присвоено им наименование «квартира № (должн...

Показать ещё

...о быть кв. №, т.к. кв. № этим же решением выделена ФИО4) и квартира № соответственно (без указания площади квартир).

В настоящее время собственником кв. № по <адрес> является Жиренко Николай Георгиевич. Данные о квартирах № и № по <адрес> в ЕГРН отсутствуют.?

Как утверждает истец в иске, ею было произведено переустройство квартиры № по <адрес>, а именно сломана печь в Литере Б3, площадь кухни составила 8,5 кв.м., и произведена перепланировка квартиры № по <адрес>, а именно сломана перегородка в Литере Б, площадь жилой комнаты составила 10,2 кв.м.

Кроме того, на основании Постановления Администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 19.05.1997 года № 633 истцу разрешено переоборудовать холодный коридор под кухню площадью 9,0 кв.м. (в настоящее время площадь кухни в квартире № составляет 8,6 кв.м.)

С учетом произведенных переустройства и перепланировки квартир Борисоглебским БТИ был составлены новые технические паспорта на спорные квартиры. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры № по <адрес> составила 33,6 кв.м., жилая площадь - 25,1 кв.м., а общая площадь квартиры № 9 составила 53,6 кв.м., жилая площадь - 38,8 кв.м.

По мнению истца, произведенные переустройство и перепланировка квартир, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 217, 218, 222 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на квартиру № в переустроенном состоянии общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., и на квартиру № в перепланированном состоянии общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Жидких Л.А., ее представитель Бурцева Т.М., действующая в интересах истца на основании доверенности, представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Жиренко Н.Г., участвующий в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

В соответствии с Уведомлениями от 31.10.2023 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес>.

По сведениям БТИ указанные квартиры принадлежат Жидких Любови Александровне на основании договора дарения от 10.03.1982г. р.№ 2140, удостоверенный БГННК, свидетельства о праве на наследство от 20.01.1994г. р.№ 1-196, выданного БГНК, Соглашения о распределении и закреплении долей в домовладении в связи с пристройкой совладельца от 05.09.1982г. р.№ 2-7147, удостоверенный БГННК, решения суда от 25.12.1995г., вступившего в законную силу 04.01.1996г., заочного решения суда от 30.08.2001г., вступившего в законную силу 12.09.2001г., решения суда от 07.06.2006г., вступившего в законную силу 18.06.2006г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Жидких Л.А. без соответствующего разрешения произведено переустройство лит. Б3 (снос печи) в квартире № и перепланировка лит. Б в квартире №.

Согласно представленному Техническому паспорту на квартиру № в доме № по <адрес>, изготовленному 19.10.2023, решение или акт приемочной комиссии о согласовании или завершении переустройства Лит Б3 (снос печи) не представлено, общая площадь квартиры составляет 33,6 кв.м., в том числе жилая - 25,1 кв.м.

Согласно представленному Техническому паспорту на квартиру № в доме № по <адрес>, изготовленному 19.10.2023, решение или акт приемочной комиссии о согласовании или завершении перепланировки Лит Б не представлено, общая площадь квартиры составляет 53,6 кв.м., в том числе жилая – 38,8 кв.м.

По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам перепланировки и переустройства квартир.

Заключением эксперта ООО «Конструктив» от 17.06.2024 года установлено, что земельный участок по <адрес>, находится в западной части г. Бо­рисоглебск в зоне малоэтажной индивидуальной усадебной застройки, на котором расположен отдельно стоящий многоквартирный жилой дом.

Квартира № находится на первом этаже многоквартирного жилого дома. В данной квартире демонтирована отопительная печь в Литере БЗ.

Как следует из заключения эксперта, стены квартиры № - деревянные; перекрытия - по деревянным балкам; крыша - чердачная, по деревянным стропилам.

Кухня (номер комнаты на плане № литера «БЗ») - имеет площадь 8,5 кв.м., что соответствует требуемым нормам. Габаритные размеры кухни позволяют разместить необходимый набор предметов мебели с учетом требований эргономики. Помещение кухни имеет естественное освещение через оконные проемы, обеспечено естественной вентиляцией через форточки. Высота кухни от пола до потолка составляет 2,20 м, что не соответствует требованиям п.5.12 СП 54.13330.2022, но не несет угрозы жизни и здоровью проживающих. Выполнена внутренняя отделка помещения.

Жилая комната (номер комнаты на плане № литера «Б») - имеет площадь 17,1 кв.м., что соответствует требуемым нормам.

Габаритные размеры общей жилой комнаты позволяют разместить необходимый набор предметов мебели с учетом требований эргономики.

Помещение жилой комнаты имеет естественное освещение через оконные проемы, высота от пола до потолка составляет 2,30 м, что не соответствует требованиям п.5.12 СП 54.13330.2022, но не несет угрозы жизни и здоровью проживающих. Выполнена внутренняя отделка помещения.

Жилая комната (номер комнаты на плане № литера «Б») - имеет площадь 8,0 кв.м., что соответствует требуемым нормам. Габаритные размеры общей жилой комнаты позволяют разместить необходимый набор предметов мебели с учетом требований эргономики. Помещение жилой комнаты имеет естественное освещение через оконные проемы, высота жилой комнаты от пола до потолка составляет 2,30 м, что не соответствует требованиям п.5.12 СП 54.13330.2022, но не несет угрозы жизни и здоровью проживающих. Выполнена внутренняя отделка помещения

Как установлено экспертом, объемно-планировочные решения и состав помещений квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, за исключением высоты кухни и жилых комнат.

На момент обследования трещин, выпучиваний, деформаций цоколя и несущих стен не обнаружено.

Несущие стены квартиры № - деревянные, воспринимают силовые воздействия от собственного веса, веса перекрытий и веса крыши. Прочность и устойчивость несущих стен обеспечена.

Перекрытие - дощатый настил по деревянным балкам.

Надежность строительных конструкций квартиры обеспечена.

Исследуемые помещения обеспечены естественной вентиляцией через форточки и фрамуги.

Квартира отапливается от локальной отопительной сети. В течение отопительного периода система отопления и ограждающие конструкции квартиры обеспечивают в помещениях температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах, обеспечена системой водоснабжения от городских сетей и системой водоотведения в локальный выгреб.

Инженерное оборудование квартиры соответствует нормативным требованиям и обеспечивает необходимые параметры микроклимата и воздушной среды.

Относительно квартиры № экспертом также установлено, что квартира находится на первом этаже многоквартирного жилого дома. В данной квартире демонтирована межкомнатная перегородка в Литере Би выполнено переустройство холодной пристройки под кухню.

Стены квартиры № - деревянные; перекрытия - по деревянным балкам; крыша -чердачная, по деревянным стропилам.

Кухня (номер комнаты на плане № литера «Б4») - имеет площадь 8,6 кв.м. и соответствует требуемым нормам. Габаритные размеры кухни позволяют разместить необходимый набор предметов мебели с учетом требований эргономики.

Помещение кухни имеет естественное освещение через оконные проемы, обеспечено естественной вентиляцией через форточки, высота кухни от пола до потолка составляет 2,44 м, что не соответствует требованиям п.5.12 СП 54.13330.2022, но не несет угрозы жизни и здоровью проживающих. Выполнена внутренняя отделка помещения.

Жилая комната (номер комнаты на плане № литера «БЗ») - имеет площадь 10,4 кв.м., соответствует требуемым нормам.

Габаритные размеры общей жилой комнаты позволяют разместить необходимый набор предметов мебели с учетом требований эргономики.

Помещение жилой комнаты имеет естественное освещение через оконные проемы. Высота жилой комнаты от пола до потолка составляет 2,20 м, что не соответствует требованиям п.5.12 СП 54.13330.2022, но не несет угрозы жизни и здоровью проживающих. Выполнена внутренняя отделка помещения.

Жилая комната (номер комнаты на плане № литера «Б») - имеет площадь 18,2 кв.м. и соответствует требуемым нормам.

Габаритные размеры общей жилой комнаты позволяют разместить необходимый набор предметов мебели с учетом требований эргономики. Помещение жилой комнаты имеет естественное освещение через оконные проемы, высота жилой комнаты от пола до потолка составляет 2,30 м, что не соответствует требованиям п.5.12 СП 54.13330.2022, но не несет угрозы жизни и здоровью проживающих. Выполнена внутренняя отделка помещения.

Жилая комната (номер комнаты на плане № литера «Б») - имеет площадь 10,2 кв.м., соответствует требуемым нормам.

Габаритные размеры общей жилой комнаты позволяют разместить необходимый набор предметов мебели с учетом требований эргономики.

Помещение жилой комнаты имеет естественное освещение через оконные проемы, высота жилой комнаты от пола до потолка составляет 2,30 м, что не соответствует требованиям п.5.12 СП 54.13330.2022 и не несет угрозы жизни и здоровью проживающих. Выполнена внутренняя отделка помещения.

Санузел (номер комнаты на плане № литер «БЗ») имеет площадь 6,2 кв.м. Габаритные размеры помещения составляют 2,03 м х 3,06 м. Габаритные размеры помещения позволяют разметить необходимый набор мебели и оборудования с учетом требований эргономики. Выполнена внутренняя отделка помещения, установлены санитарно-технические приборы, выполнены системы водоснабжения, водоотведения.

Объемно-планировочные решения и состав помещений квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, за исключением высоты кухни и жилых комнат.

Экспертом отмечено, что на момент обследования трещин, выпучиваний, деформаций цоколя и несущих стен не обнаружено.

Несущие стены квартиры № - деревянные, воспринимают силовые воздействия от собственного веса, веса перекрытий и веса крыши. Прочность и устойчивость несущих стен обеспечена.

Перекрытие - дощатый настил по деревянным балкам. Надежность строительных конструкций квартиры обеспечена.

Квартира обеспечена естественной вентиляцией через форточки и фрамуги, отапливается от локальной отопительной сети. В течение отопительного периода система отопления и ограждающие конструкции квартиры обеспечивают в помещениях температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах, также обеспечен системой водоснабжения от городских сетей и системой водоотведения в локальный выгреб.

Инженерное оборудование квартиры соответствует нормативным требованиям и обеспечивает необходимые параметры микроклимата и воздушной среды.

На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что квартира № общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой - 25,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно- техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

Квартира № общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой - 38,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данных о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартир нарушает права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

Норма части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 ЖК РФ).

А, согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из представленных материалов, постановлением Администрации города Борисоглебска – района Воронежской области № 633 от 19.05.1997г. Жидких Л.А. разрешено переоборудовать коридор под кухню площадью 9,0 кв.м. в домовладении № по <адрес>.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о признании за ней права собственности на квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК, суд

решил:

исковые требования Жидких Любови Александровны удовлетворить.

Признать за Жидких Любовью Александровной право собственности на квартиру общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой - 25,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

Признать за Жидких Любовью Александровной право собственности на квартиру общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой - 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на квартиры.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

Председательствующий М.Ю. Тюрина

Свернуть