Ковалёва Лилия Алексеевна

Дело № 2-1166/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 08 октября 2021 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Зуевой В.Б.,

с участием истицы Андреевой П.А., ее представителя адвоката Мамедханян Т.А., представившей удостоверение № 4827 и ордер № 469704,

ответчицы Ковалёвой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой П.А. к Ковалёвой Л.А. об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истица предъявила иск к ответчице, указывая, что она является собственником <адрес> расположенной на втором этаже по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, №А. Собственником <адрес>, расположенной на первом этаже по указанному адресу является ответчица по делу. Навес, построенный предыдущим собственником <адрес>, без проведения общего собрания, препятствует ей нормально жить, поскольку вода попадает с четвертого этажа с большим грохотом, спать и окно открыть невозможно, железо сильно нагревается, пластик деформируется. Стена дома разрушается, так как на ней висит полноценный навес размером 6мх4м. На навесе скапливается влага, а в зимнее время скапливается много снега, что создает затемнение квартиры, с дома на навес падает лед, что может привести к повреждению ее имущества. Истица просит обязать ответчицу демонтировать размещенный навес с восточной стороны здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кан...

...евской район, ст. Каневская, <адрес> №А, примыкающий к <адрес> данного дома.

Истица и ее представитель в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить. Просили в соответствии со ст. 203 ГПК РФ установить срок ответчице для демонтирования навеса- 3 месяца.

Ответчица в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что это не ее нарушение, а предыдущего собственника. Квартиру она купила уже с навесом, она его не строила. Иск наверное признает, раз экспертиза признала, значит и она должна признать. Срок 3 месяца ее устраивает, она справиться. Она решение будет исполнять. Против срока 3 месяца для демонтирования навеса, не возражает. А что ей сказать, суд вынесет решение, будет исполнять.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.ст. 209,210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Положениями ст. 44 ЖК РФ устанавливается, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений дома, к компетенции которого отнесено право принимать решение о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принимать решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 40 ЖК РФ).

Согласно ст. 40 ЖК РФ принятие решения о реконструкции многоквартирного дома ( в том числе с его расширением или надстройкой), о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491.

В судебном заседании установлено, что право собственности истицы на <адрес>А по ул. Партизанской в ст. Каневской Каневского района Краснодарского края, подтверждено надлежащими правоустанавливающими документами ( договор мены от 03.02.2021г). Ответчица согласно надлежащим правоустанавливающим документам ( Определение Каневского районного суда Краснодарского края от 05.11.2020г. об утверждении мирового соглашения ) является собственником <адрес>А по <адрес> в ст. Каневской Каневского района Краснодарского края. Судом установлено, что навес, построенный предыдущим собственником <адрес>, без проведения общего собрания, принадлежащий в настоящее время ответчице, препятствует истице в пользовании принадлежащей ей квартирой, поскольку создает определенные неудобства.

Судом исследованы следующие доказательства:

Договор мены квартиры на квартиру от 03.02.2021г., согласно которого Андреевой П.А. поменяла свою квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес> № <адрес> на квартиру расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район ст. Каневская <адрес> №А <адрес>, принадлежащую Гринь У.Г. и Гринь Е.И..

Сведения управления строительства администрации муниципального образования Каневской район от 13.09.2019г., направленные предыдущему собственнику <адрес> №А в ст. Каневской Гринь У.Г. на ее обращение по вопросу строительства навеса, согласно которым информация о строительстве навеса, примыкающего к <адрес>А по ул. Партизанской ст. Каневской, направлена для рассмотрения и принятия мер в части земельного контроля в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район. Правообладателю квартиры №21 в многоквартирном доме по ул. Партизанской 31А ст. Каневской направлено рекомендательное письмо и предложено привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

Сведения управления строительства администрации муниципального образования Каневской район от 13.09.2019г., направленные предыдущему собственнику <адрес> №А в ст. Каневской Гринь У.Г. на ее обращение по вопросу строительства навеса, согласно которым признать строение самовольным и подлежащим сносу возможно только на основании решения судебных органов. В администрацию Каневского сельского поселения Каневского района направлена информация для рассмотрения и принятия мер в пределах компетенции.

Выписка из ЕГРН согласно которой собственником <адрес> №А в ст. Каневской Каневского района Краснодарского края, площадью 59,7 кв.м. является Андреевой П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Заявление, подписанное собственниками квартир домовладения №А по <адрес> ст. Каневской Каневского района Краснодарского края, в котором они подтверждают, что правообладателем <адрес> домовладении №А по <адрес> ст. Каневской не было организовано и проведено общее собрание по вопросу строительства навеса, примыкающего к <адрес> вышеуказанного дома.

Сведения администрации Каневского сельского поселения Каневского района от 05.08.2020г., направленные предыдущему собственнику <адрес> №А в ст. Каневской Гринь У.Г. относительно навеса, согласно которым специалистами администрации Каневского сельского поселения Каневского района отправлено извещение Стародубцевой О.П. ( предыдущий собственник <адрес>) о прибытии ее в администрацию для принятия мер воздействия в рамках наделенных полномочий.

Сведения администрации Каневского сельского поселения Каневского района от 14.04.2021г., направленные истице, согласно которым в соответствии с п.17 ст. 51 градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется. Вопросы распоряжения общедолевым имуществом (благоустройство территории, реконструкция здания) решаются на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, решение принимается путем голосования простым большинством голосов.

Сведения администрации Каневского сельского поселения Каневского района от 23.04.2021г., направленные истице, согласно которым при визуальном осмотре выявлено, что с восточной стороны здания многоквартирного <адрес>А по <адрес> ст. Каневской размещен навес из металлопрофиля. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Все вопросы решаются на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, и все споры решаются только в судебном порядке.

Выписка из ЕГРН согласно которой собственником <адрес> №А в ст. Каневской Каневского района Краснодарского края, площадью 54,5 кв.м. является Ковалевой Л.А..

Определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу от 05.11.2020г., согласно которого. сделка купли продажи между Ковалевой Л.А. и Стародубцевой О.П. признана действительной. За Ковалевой Л.А. признано право собственности на <адрес>А по <адрес> ст. Каневской Каневского района Краснодарского края.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, суд назначает экспертизу. Поскольку для разрешения исковых требований необходимы специальные познания в области строительства

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, суд назначает экспертизу.

Вопрос о возможности раздела спорной недвижимости в натуре требует специальных познаний в области строительства, в связи с чем, определением суда по делу по ходатайству истицы и ее представителя была назначена строительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 198 ООО « Экспресс сервис» от 27.09.2021г. « При производстве работ по устройству дверного проема, крыльца и навеса к <адрес> многоквартирного <адрес>А по ул. Партизанской в ст. Каневской были нарушены строительные и градостроительные нормы и правила, а также правила благоустройства территории и положения Жилищного кодекса РФ. Выявленные нарушения в значительной степени влияют как на прочностные и эксплуатационные характеристики, так и на эстетические свойства объекта капитального строительства. Для устранения выявленных нарушений необходимо: 1. Получить согласия всех без исключения собственников помещений многоквартирного дома на устройство навеса; 2. Согласовать с администрацией Каневского сельского поселения изменение главного фасада многоквартирного дома (навес, крыльцо, устройство дверного приема на лоджии).

Однако данные рекомендации неисполнимы в связи с возражениями истицы по делу, являющейся одним из собственников многоквартирного дома. Следовательно, поскольку в судебном заседании установлено, что спорный навес построен с нарушением строительных и градостроительных норм и правил, а также правил благоустройства территории и положения Жилищного кодекса РФ, при этом выявленные нарушения в значительной степени влияют как на прочностные и эксплуатационные характеристики, так и на эстетические свойства объекта капитального строительства, данное строение подлежит демонтированию с установлением разумного срока. Поскольку предложенный истицей и ее представителем трех месячный срок признан ответчицей, суд признает необходимым установить его для проведения указанных работ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Андреевой П.А. к Ковалёвой Л.А. об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения удовлетворить полностью.

Обязать Ковалевой Л.А. демонтировать навес к зданию многоквартирного дома, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес> №А, примыкающий к <адрес> данного дома, установив для производства указанных работ срок 3 месяца.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.10.2021г.

Председательствующий