Ковган Анатолий Захарович

Дело № 2–890/2017 г.

Поступило в суд «07» августа 2017 года.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 августа 2017 года с. Северное Новосибирской области

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе :

председательствующего судьи Ликаровской Т.П.

с участием истца Ковгана А.З.

ответчика Первовой А.И.

при секретаре Смелове Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковгана А. З. к Первовой А. ИвА. о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ковганом А. З. и Первовой А. ИвА.й, а также – об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности Первовой А. ИвА. на жилой дом и земельный участок, а также – о восстановлении права собственности Ковгана А. З. на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ковган А. З. обратился в суд с иском к Первовой А. ИвА. о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ковганом А. З. и Первовой А. ИвА.й, а также – об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности Первовой А. ИвА. на жилой дом и земельный участок, а также – о восстановлении права собственности Ковгана А. З. на жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих требований истец Ковган А.З. указывает, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между им – Ковганом А. З., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Первовой А. ИвА.й, ДД.ММ.ГГГГ г.р., он безвозмездно передал в дар Первовой А.И., а она приняла в дар одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также – земельный участок кадастровый №, площадью 1890 кв.м. земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, располож...

...енный по адресу: <адрес>. Указанные дом и земельный участок принадлежали ему на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним проведены записи государственной регистрации прав (свидетельство о государственной регистрации права и выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, прилагаются).

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В установленном законом порядке указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждает выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время право собственности на спорные дом и земельный участок принадлежат ответчице – Первовой А. ИвА., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с п. 5 Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ после регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Одариваемая (ответчик Первова А.И.) становится собственником указанных дома и земельного участка. Следовательно, она принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту (в том числе капитальному) и содержанию дома, а также содержанию земельного участка.

Однако с момента заключения договора дарения и перехода права собственности к ответчице, Первова А. ИвА. – отказывается от возложенных на неё обязанностей по содержанию жилого дома и земельного участка. Бремя содержания жилого дома и земельного участка полностью с момента заключения договора и до настоящего времени несет он – Ковган А. З.. Кроме этого, ответчица Первова А.И. с момента регистрации договора дарения на спорной жилой площади не проживает и не появляется, земельным участком не пользуется.

Более того, на момент подписания договора дарения он был введен ответчицей в заблуждение.

В силу своего возраста он страдает заболеваниями, в т.ч. гепатоз, хр. панкреотит, киста левой почки, а также имею только 1 класс образования. Первова А.И. воспользовалась его плохим состоянием здоровья, неграмотностью, и обманным путем убедила его подписать договор дарения.

При этом на момент подписания договора ответчица его заверяла, что он подписывает договор ренты, а не договор дарения, и он был убежден в этом.

На основании ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.В силу своей юридической неграмотности он поверил Первовой А.И. на слово и не имел представления, что право собственности на спорные жилой дом и земельный участок переходят к ответчице после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обмен на дом и земельный участок ответчица Первова А.И. обещала ухаживать за ним, помогать материально и физически, однако после регистрации договора ответчица Первова А.И. уехала и никакой помощи он от неё так и не получал и не получает.

Кроме того, спорный жилой дом является его единственным местом жительства и какого–либо иного имущества, принадлежащего ему на праве собственности, у него нет. Заключая договор дарения, он в свою очередь заблуждался о последствиях такой сделки, не предполагал, что лишается единственного места жительства.

Заключение договора дарения не соответствовало его действительной воле, а именно : он не имел намерения лишить себя права собственности на единственное жильё.

Более того, он рассчитывал на материальную и физическую помощь со стороны ответчицы, взамен чего к ней после его смерти должно было перейти право собственности на спорные жилой дом и земельный участок. У ответчицы, в свою очередь, есть иное место для проживания, а именно: у детей в <адрес>.

На спорной жилой площади ответчица после регистрации договора дарения не появлялась.

На основании ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

На основании ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В свою очередь, если бы при заключении договора ему были разъяснены последствия совершения такой сделки, он бы никогда не согласился на заключение договора дарения.

В связи с тем, что при заключении договора дарения он был введен ответчицей в заблуждение, и после его заключения произошло существенное изменение обстоятельств, из которых он исходил при заключении договора, указанный договор дарения не может быть признан законным.

С учетом изложенного, истец Ковган А.З. просит:

«1.Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка кадастровый №, площадью 1890 кв.м. земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между им – Ковганом А. З. и Первовой А. ИвА.й – недействительным.

2.Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое Имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности Первовой А. ИвА. на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок кадастровый №, площадью 1890 кв.м. земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

3.Восстановить право собственности Ковгана А. З. на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок кадастровый №, площадью 1890 кв.м. земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>».

В судебном заседании истец Ковган А.З. указанные исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчик Первова А.И. иск признала в полном объеме, согласилась с принятием судом признания ею иска и с вынесением судом решения об удовлетворении указанных выше исковых требований истца Ковгана А.З., в том числе без исследования имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска ответчиком Первовой А.И. может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законных интересов каких–либо лиц.

Ответчику Первовой А. ИвА. разъяснены и понятны последствия признания ею иска.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска ответчиком Первовой А. ИвА.й, удовлетворить заявленные истцом Ковганом А. З. исковые требования.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажного индивидуального жилого дома общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка кадастровый №, площадью 1890 кв.м. земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Ковганом А. З. и Первовой А. ИвА.й – недействительным.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое Имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности Первовой А. ИвА. на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок кадастровый №, площадью 1890 кв.м. земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности Ковгана А. З. на жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок кадастровый №, площадью 1890 кв.м. земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Куйбышевский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

Председательствующий судья подпись