Ковинько Анна Николаевна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.

при секретаре Кольцовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Ковинько ФИО1 к администрации г.Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Ковинько А.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что она со своей семьей проживают в комнатах №№ № дома № № по <адрес>, который имеет статус общежития. Указанные комнаты были предоставлены истцу по делу в связи с осуществлением трудовой деятельности в ПУ № 7. По данному адресу истец, ее супруг и дети зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ года. Указала, что жилой дом, в котором они проживают, утратил статус общежития. В июне 2012 года Ковинько А.Н., ее супруг Ковинько Е.Н., дети Ковинько А.Е. и Ковинько Н.Е. обратились в МУП «РВЦЛ» с заявлением о заключении с ними договора социального найма, однако им было отказано в связи с тем, что отсутствовали правоустанавливающие документы на заселение комнат, а также в связи с тем, что ими самовольно была произведена перепланировка. В результате произведенной перепланировки истцом и третьими лицами были объединены вышеуказанные комнаты в одну. Также Ковинько А.Н. указала, что в указанных комнатах она и ее семья проживают постоянно, в них находится их личное имущество, имущество общежития не используется, оплачивают коммунальные услуги и пользование жилым помещением. Ранее истец в приватизации участия не принимала, ее муж и дети отказываются от участия в приватизации. Ковинько А.Н. просил...

Показать ещё

...а суд сохранить жилое помещение - комнату № № в доме № № по <адрес> в перепланированном и переустроенном виде; считать общую площадь комнаты 32,5 кв.м., состоящую из коридора площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,2 кв.м.; внести изменения в техническую документацию комнаты № № дома № № по <адрес>; признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату № № дома № № по <адрес>.

В судебном заседании истец Ковинько А.Н., ее представитель по доверенности Серебрякова Е.И. исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности Серебрякова Е.И. суду объяснила, что Ковинько А.Н. комнаты № № в общежитии были предоставлены в связи с осуществлением трудовой деятельности в 1997 году, при этом, ордер истцу был выдан на состав семьи: истец и двое детей. Затем в 1998 году в комнату был вселен супруг истца в связи с приездом. В процессе проживания семьей Ковинько А.Н. в комнатах была сделана перепланировка путем объединения двух комнат в одну с образованием двух жилых комнат и коридора. Оплата за проживание истцом и третьими лицами производилась вначале в кассу профучилища, а затем в ЖЭК и управляющую компанию, при этом оплата начислялась исходя из количества квадратных метров комнаты и проживающих там лиц.

Третьи лица Ковинько Е.Н., Ковинько А.Е. и Ковинько Н.Е. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года не возражали против удовлетворения исковых требований Ковинько А.Н., самостоятельных требований относительно предмета спора не заявили. Третье лицо Ковинько Е.Н. суду объяснил, что перепланировка комнат произведена силами и средствами его и его супруги.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены судом о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Частью 3 статьи 92 Жилищного кодекса РФ установлено, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно статье 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

В соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Судом установлено, что комплекс профтехучилища ГПТУ-7 (общежитие на 360 мест, производственные мастерские) по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию 31.08.1986г., что подтверждается актом приемочной комиссии.

Общежитие с пристройкой и подвалом площадью 5 352,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, на основании распоряжения Правительства РФ № 1565-р от 03.12.2004г. принадлежало на праве собственности Липецкой области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 17.07.2007г. № 590 государственному (областному) образовательному учреждению начального профессионального образования профессиональному училищу № 3 передано в оперативное управление областное государственное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в следующем составе: учебный корпус с пристройкой лит. А-а, общежитие с пристройкой и подвалом площадью 5 352,0 кв. м, мастерские с пристройками лит. Б-б-б1-б2, гараж лит. Е, спортивная площадка, металлический склад. 17.07.2007г. начальником управления и директором Г(О) ОУ НПО ПУ №3 подписан акт приема-передачи государственного имущества. Право оперативного управления зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

02.11.2011г. управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области во исполнение протокола заседания администрации области от ДД.ММ.ГГГГ. и в соответствии с Законом Липецкой области от 24.05.2010г. № 390-ОЗ «О порядке передачи и приема объектов государственной и муниципальной собственности» принято решение № № об осуществлении передачи объектов государственной собственности Липецкой области в муниципальную собственность города Липецка. Согласно приложению в муниципальную собственность города принято здание общежития с пристройкой и подвалом по адресу: город Липецк, улица Дружбы, 32.

Согласно сообщению Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка № № от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом <адрес> на основании записи в ЕГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ года числится в Реестре муниципальной собственности г. Липецка.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - комнаты № № дома <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карты) МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка» от ДД.ММ.ГГГГ. в комнатах №№ № зарегистрированы: Ковинько А.Н., Ковинько А.Е., Ковинько Н.Е. с 18.02.1997 - постоянно, Ковинько Е.Н. с 12.02.1998 года постоянно. В выписке из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что на участке отсутствуют вселительные документы в комнаты.

Из поквартирной карточки следует, что Ковинько А.Н. на основании ордера были предоставлены жилые комнаты № № и № № в доме № по улице <адрес> на состав семьи: квартиросъемщик Ковинько А.Н., дочь - Ковинько Н.Е., сын Ковинько А.Е. Факт заключения брака, факт родственных отношений подтверждаются свидетельствами о браке и о рождении.

Из технического паспорта на комнаты (составлены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что до перепланировки площадь жилой комнаты № № составляет 14,2 кв. м, площадь жилой комнаты № № составляет 18, 3 кв. м.

Доводы истца о том, что вселительный документ был выдан на две жилые комнаты, подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей.

01.02.2008г. Государственное (областное) бюджетное образовательное учреждение начального профессионального образования профессиональное училище № 3 и Ковинько А.Н. заключили договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому училище предоставляет нанимателю и членам его семьи: мужу Ковинько Е.Н., сыну Ковинько А.Е., дочери Ковинько Н.Е. в пользование жилое помещение - комнаты № в доме № по улице <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. свидетель ФИО2, работавшая в СПТУ-7 и Профучилище № 20 с 1997 года в должности коменданта показала, что в то время семья Ковинько А.Н. уже проживала в комнатах № в доме № № по улице <адрес>, в дальнейшем ими была произведена перепланировка в комнатах, основанием для вселения Ковинько А.Н. с детьми в общежитие явился ордер на вселение.

На основании ордера Ковинько А.Н. были предоставлены две жилые комнаты для проживания, а не койко-место в здании общежития <адрес>, они оплачивали коммунальные платежи, постоянно проживали в комнатах, были зарегистрированы по месту жительства постоянно. Сумма, которая подлежала оплате, начислялась исходя из общей площади комнат, которые занимали Ковинько, в оплату входит плата за проживание в комнатах и плата за коммунальные услуги.

Доводы истца о том, что она, ее супруг и сын постоянно проживают в комнатах №№ № дома № № по улице <адрес>, несут расходы по ремонту комнат и мест общего пользования подтверждаются показаниями свидетеля ФИО3

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. свидетель ФИО3, проживающая в общежитии профучилища № 3 с 1997 года, показала, что Ковинько А.Н. с детьми были вселены и проживают до настоящего времени в комнатах № № и № № дома № № по улице <адрес> с 1997 года. При этом, все это время они периодически производят ремонт как своей комнаты, так и коридора, санузла, кухни, все санитарно-техническое оборудование и предметы мебели приобретены за счет средств, в том числе семьи Ковинько.

Из представленных суду квитанций следует, что Ковинько несли расходы по оплате коммунальных платежей, вносили плату за общежитие. Плата за жилье начисляется на ком. № как на единое помещение площадью 32,5 кв. м на 4 проживающих.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004г. «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились к жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Поскольку жилой дом <адрес> передан в муниципальную собственность, суд приходит к выводу, что к жилому помещению, занимаемому истцом и третьими лицами, должен применяться правовой режим, установленный для помещений, предоставленных по договору социального найма. Таким образом, истец и третьи лица приобрели в отношении комнат №№ № дома № № по улице <адрес> все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма (статьи 69, 70 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 217 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 названного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из преамбулы данного Закона, целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленной законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что Ковинько А.Н. участия в приватизации не принимала, что подтверждается справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений третьих лиц следует, что они отказываются от участия в приватизации, при этом обстоятельства, вынуждающие их отказаться от права на приватизацию, отсутствуют.

Статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, который является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит. Обстоятельств, исключающих возможность приватизации, судом не установлено.

Ответчиком не представлено суду возражений против заявленного иска.

Поскольку квартира занимается истцом по договору найма жилого помещения в общежитии, истец в приватизации иных жилых помещений не участвовала, ответчиком возражений относительно исковых требований не заявлено, исковые требования Ковинько А.Н. о признании права собственности на комнаты № № в доме № № по ул. <адрес> в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Из объяснений истца, третьих лиц следует, что ими была осуществлена перепланировка жилого помещения, а именно, занимаемые ими комнаты №№ № и № были объединены в одно жилое помещение.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что жилое помещение, занятое истцом и третьими лицами до перепланировки состояло из двух изолированных друг от друга комнат №№ №, общей площадью 14,2 кв.м. и 18,3 кв.м. соответственно. При этом, комната № № площадью 18,3 кв.м. состояла из коридора площадью 8,5 кв.м. и жилой комнаты площадью 9,8 кв.м.

Перепланировка произведена в результате устройства дверного проема из комнаты № № в комнату № №, После перепланировки общая площадь жилого помещения составила 32,5 кв.м., жилая - 24 кв.м., вспомогательная - 8,5 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «Проектстальконструкция» № № от ДД.ММ.ГГГГ года несущие и ограждающие конструкции комнат № № лит. «В4» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на перепланировку не требуется.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № № от ДД.ММ.ГГГГ года помещение № № в общежитии № № по <адрес> после перепланировки соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ года перепланировка в комнате № № дома № № по ул. <адрес> соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Коль скоро истец имеет право на передачу жилого помещения в собственность, перепланировка объекта недвижимого имущества привела к изменению его конфигурации, отсутствует нарушение прав и законных интересов каких-либо лиц, суд полагает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить комнаты № № и №, расположенные по адресу: <адрес> вперепланированномсостоянии.

Считать жилое помещение общей площадью 32,5 кв. м, жилой площадью 24 кв. м, подсобной - 8,5 кв. м, состоящий из коридора площадью 8,5 кв. м, жилой комнаты площадью 9,8 кв. м, жилой комнаты площадью 14,2 кв. м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Признать за Ковинько ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнаты № № в доме № № по ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий (подпись)

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Свернуть

Дело № 2-2200/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2013 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Полынковой Е.Г.

при секретаре Акопян Г.А.,

с участием истца Ковинько А.Н., представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.2013 года серии № Серебряковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковинько ФИО9 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

установил:

Ковинько А.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования. Свои требования обосновывала тем, что ее мать, Беляева В.М., проживала в доме <адрес> в г. Липецке, который в настоящее время является муниципальной собственностью, имеет статус общежития. Беляева В.М. постоянно проживала в комнате <адрес> г. Липецка, комната была предоставлена ей в связи с осуществлением трудовой деятельности. При жизни Беляева В.М. обращалась с иском в суд о признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако в связи со смертью Беляевой В.М. производство по делу было прекращено. Истец указывает, что ее мать с момента вселения до своей смерти постоянно проживала в указанной комнате, в ней находилось ее личное имущество, имуществом общежития она не пользовалась, оплачивала коммунальные услуги. Ковинько А.Н. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку ее матерью не было оформлено ...

Показать ещё

...право собственности на комнату <адрес> г. Липецка.

Истец Ковинько А.Н. просит суд признать за ней право собственности на комнату <адрес> г. Липецка.

Истец Ковинько А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что она является единственной наследницей Беляевой В.М., и в настоящее время она несет расходы по спорной комнаты. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Серебрякова Е.И. поддержала исковые требования. Суду пояснила, что поскольку Беляева В.М. при жизни выразила волю на приватизацию комнаты <адрес> в г. Липецке, но не успела оформить право собственности на нее, право собственности на комнату может быть признано за Ковинько А.Н. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия истца, представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ.2011 года управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области во исполнение протокола заседания администрации Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ.2011 года и в соответствии с Законом Липецкой области от 24.05.2010 года № 390-ОЗ «О порядке передачи и приема объектов государственной и муниципальной собственности» было принято решение № 2517 о передаче объектов государственной собственности Липецкой области в муниципальную собственность города Липецка. Согласно приложению в муниципальную собственность города передавалось здание общежития с пристройкой и подвалом общей площадью 5352,0 кв.м по адресу: город Липецк, <адрес>, кадастровый номер №

Согласно акту приема-передачи государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.2011 года Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области и Государственное (областное) образовательное учреждение начального профессионального образования Профессиональное училище № 3 г. Липецка передали, а администрация г. Липецка приняла в муниципальную собственность общежитие с пристройкой и подвалом общей площадью 5352,0 кв.м по адресу: город Липецк, <адрес>, кадастровый номер №

Право муниципальной собственности на указанное общежитие зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.2011 года.

Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карты) МУП «Регистрационно-вычислительный центр г. Липецка» от 22.05.2012 г. в комнате <адрес> зарегистрирована Беляева В.М. с ДД.ММ.ГГГГ1994 года.

В выписке из финансово-лицевого счета от 22.05.2012 года указано, что на участке отсутствуют вселительный документ.

Из письма МУП «РВЦЛ» усматривается, что правоустанавливающий документ на заселение комнаты <адрес> в г. Липецке отсутствует.

Из поквартирной карточки следует, что Беляевой В.М. была предоставлена жилая комната <адрес> в г. Липецке.

ДД.ММ.ГГГГ.1997 года между Профессиональным училищем № 20 и Беляевой В.М. был заключен договор на проживание жильцов в здании общежития, на основании которого последней была предоставлена в бессрочное пользование жилая комната (п. 1.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ.2008 года Государственное (областное) бюджетное образовательное учреждение начального профессионального образования профессиональное училище № 3 и Беляева В.М. заключили договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому училище предоставляет нанимателю в пользование изолированное жилое помещение – комнату <адрес> в г. Липецке.

Из технического паспорта на комнату (составлен по состоянию на 11.07.2012 года) следует, что площадь жилой комнаты № составляет 18,1 кв. м.

Доводы истца о том, что Беляевой В.М. на основании ордера была предоставлена комната <адрес>, в которой она проживала постоянно и несла расходы по ее содержанию, подтверждены показаниями свидетелей Григиной Л.М. и Доценко О.В.

При этом, все это время они следят за комнатой, осуществляют ее ремонт, несут расходы по ее содержанию.

Из представленных суду квитанций следует, что Беляева В.М. несла расходы по оплате коммунальных платежей, вносила плату за общежитие. Плата за жилье начислялась на комнату № исходя из площади 18,1 кв.м на 1 проживающего.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Частью 3 статьи 92 Жилищного кодекса РФ установлено, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно статье 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

В соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004г. «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Поскольку здание общежития по адресу: г. Липецк, <адрес> было передано в муниципальную собственность, суд приходит к выводу, что к жилому помещению, занимаемому Беляевой В.М. должен применяться правовой режим, установленный для помещений, предоставленных по договору социального найма. Таким образом, Беляева В.М. приобрела в отношении комнаты <адрес> в г. Липецке все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма (статьи 69, 70 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 217 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 названного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из преамбулы данного Закона, целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленной законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Согласно п. 8 указанного Постановления Пленума если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Судом установлено, что Беляева В.М. участия в приватизации не принимала, что подтверждается справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 16.07.2012 года № 127833.

Статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, который является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит. Обстоятельств, исключающих возможность приватизации, судом не установлено.

Ответчиком не представлено суду возражений против признания за Беляевой В.М. права собственности на комнату <адрес> в г. Липецке в порядке приватизации.

Поскольку судом установлено, что Беляева В.М. выразила свою волю на приватизацию комнаты <адрес> в г. Липецке, указанное имущество подлежит включению в состав наследственной массы.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ2012 года серии № Беляева В.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

Наследницей умершей Беляевой В.М. является ее дочь Ковинько А.Н.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Согласно ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса.

Из сообщения нотариуса нотариального округа г. Липецка Боевой Я.Б. от 19.06.2013 года следует, что ДД.ММ.ГГГГ.2013 года с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования после умершей Беляевой В.М. обратилась Ковинько А.Н.

При таких обстоятельствах, суд полагает признать за Ковинько А.Н. право собственности на комнату № общей площадью 18,1 кв.м, в том числе жилой площадью 18,1 кв.м, расположенную в доме <адрес> в г. Липецке.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение будет являться основанием для государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233 – 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ковинько ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на комнату № общей площадью 18,1 кв.м, в том числе жилой площадью 18,1 кв.м, расположенную в доме <адрес> в г. Липецке.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Полынкова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2013 года

Свернуть