Ковылов Юрий Геннадьевич

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований истица указала, что является собственницей садового дома площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером №:973 и земельного участка площадью 406 кв.м. с кадастровым номером №:85 расположенных по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесены записи о праве собственности №№-5 и №№-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:86, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности №№-2 от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:84, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения местоположения своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, который в ходе проведения кадастровых работ установил, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №:84, №:85, №:86, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическим границам, что выражается в общем и существенном смещении учтенных границ, при этом такое несоответствие препятствует использованию земельного участка истцом, в том числе возведению, ре...

...конструкции объекта недвижимости.

Границы всех земельных участков закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения и существуют длительное время.

Ответчики о сложившейся ситуации и о способах ее разрешения были уведомлены, однако не предприняли никаких действий по разрешению спора в досудебном порядке.

Признать реестровой ошибкой внесённые в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков:

-с кадастровым номером №:86, расположенного по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №:85, расположенного по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №:84, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о фактическом местоположении границ, установленных экспертным заключением в отношении земельных участков:

-с кадастровым номером №:86, расположенного по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №:85, расположенного по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №:84, расположенного по адресу: <адрес>.

Истица – ФИО2, извещенная своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и просила иск удовлетворить в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчики – ФИО3, ФИО4 и третьи лица – ФГБУ ФСГ регистрации кадастра и картографии ФКП Росреестра по <адрес> извещённые своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суд не уведомили.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования, в соответствии с заявленными уточнениями, подлежащими удовлетворению.

Согласно cт.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственницей садового дома площадью 26,2 кв.м. с кадастровым номером №:973 и земельного участка площадью 406 кв.м. с кадастровым номером №:85 расположенных по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесены записи о праве собственности №№-5 и №№-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:86, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности №№-2 от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:84, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения местоположения своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, который в ходе проведения кадастровых работ установил, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №:84, №:85, №:86, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическим границам, что выражается в общем и существенном смещении учтенных границ, при этом такое несоответствие препятствует использованию земельного участка истцом, в том числе возведению, реконструкции объекта недвижимости.

Границы всех земельных участков закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения и существуют длительное время.

Ответчики о сложившейся ситуации и о способах ее разрешения были уведомлены, однако не предприняли никаких действий по разрешению спора в досудебном порядке.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» №/г-22 от ДД.ММ.ГГГГ, координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:86 по адресу: <адрес>:

Площадь земельного участка (фактическая): 404 кв.м.

Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:85 по адресу: <адрес>:

Площадь земельного участка (фактическая): 403 кв.м.

Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым Номером №:84 по адресу: <адрес>:

Площадь земельного участка(фактическая): 402 кв.м.

В процессе осмотра и исследования земельных участков по первому вопросу настоящей экспертизы экспертом были зафиксированы границы земельных участков с учетом сложившейся застройки по существующей границе. Далее эксперт сопоставил фактические границы земельных участков юридическим (согласно данным государственного кадастрового учета), выявлено несоответствие площадей и сведений(координат) о местоположении границ, внесенных в ЕГРН, фактическим координатам границ исследуемых земельных участков.

В результате сопоставления данных государственного кадастрового учета и фактических замеров эксперта на местности, установлен факт смещения земельного участка с кадастровым номером №:84 на земельный участок с кадастровым номером №:85 на публичной кадастровой карте.

Т.е. фактически в границах земельного участка с кадастровым номером №:84, расположен жилой дом ответчика ФИО4, на публичной кадастровой карте данный жилой дом расположен на земельном участке №:85, который принадлежит истцу.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, принадлежащем ФИО2 с кадастровым номером №:85, расположен садовый дом, площадью 26,2 кв.м.

Однако, на публичной кадастровой карте данный садовый дом расположен по адресу: <адрес>, СНТ «Закубанские сады 2», <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО3.

В результате исследования экспертизы было выявлено:

-несоответствие площадей и сведений(координат) о местоположении границ, внесенных в ЕГРН, фактическим координатам границ исследуемых земельных участков и эксперт делает вывод о том, что имеется реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках:

-с кадастровым номером №:85 по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №:84 по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №:86 по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключения ООО «<данные изъяты>» так как экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт имеет высшее профессиональное образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности в области землеустройства и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение экспертизы мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Выводы судебной экспертизы по результатам исследования местоположения границ земельных участков сторонами не оспаривались.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что фактические границы земельных участков ответчиков не соответствуют сведениям в ЕГРН и требованиям земельного законодательства.

Изложенные несоответствия являются реестровой ошибкой.

Наличие спора относительно фактического местоположения границ земельных участков, а также относительно реестровой ошибки, в судебном заседании не нашло своего подтверждения.

При исправлении реестровой ошибки и приведении границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства фактическое наложение отсутствует.

На основании изложенного, суд считает признать реестровой ошибкой внесённые в ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков:

-с кадастровым номером №:86, расположенного по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №:85, расположенного по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №:84, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку и внести в ЕГРН сведения о фактическом местоположении границ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №:86, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

Исправить реестровую ошибку и внести в ЕГРН сведения о фактическом местоположении границ, в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №:85, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

Исправить реестровую ошибку и внести в ЕГРН сведения о фактическом местоположении границ, в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №:84, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесённые в ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков:

-с кадастровым номером №:86, расположенного по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №:85, расположенного по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №:84, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку и внести в ЕГРН сведения о фактическом местоположении границ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №:86, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

Исправить реестровую ошибку и внести в ЕГРН сведения о фактическом местоположении границ, в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №:85, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

Исправить реестровую ошибку и внести в ЕГРН сведения о фактическом местоположении границ, в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №:84, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> исключить и/или внести изменения в ЕГРН в части сведений о площади и об описании местоположения (координатах) границ земельных участков с кадастровыми номерами №:85, №:86, №:84, на основании заявления правообладателя или иного заинтересованного лица, без предоставления межевого документа и независимо от пересечения/наложения с границами иных земельных участков.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо