Козелецкий Алексей Викторович

Дело №2-2289-2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 октября 2014 года

г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.

при секретаре Перуновой Т.В.,

с участием представителя истца Баженовой Н.Е.,

в отсутствие истца Козелецкого А.В., ответчиков ООО ПКФ «Экопластсервис», ООО «ЦентрСтройМонтаж», третьих лиц администрации Белгородского района, ООО «УКЖФ п. Северный», представителя Управления Роспотребнадзора по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козелецкого А.В. к ООО ПКФ «Экопластсервис», ООО «ЦентрСтройМонтаж» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Решением Белгородского районного суда от (дата обезличена) удовлетворен иск Белгородского регионального отделения общероссийской общественной организации «Всероссийская лига защитников прав потребителей» в интересах Козелецкого А,В. к ООО ПКФ "Экопластсервис" за ним признано право собственности на квартиру (номер обезличен) как объект незавершенного строительства, расположенную в доме (адрес обезличен)

Дело инициировано иском Козелецкого А.В.. Истец просит признать за ним право собственности на упомянутую квартиру как на объект завершенного строительства. В обоснование сослался на то, что на сегодняшний день дом фактически полностью завершен строительством, к нему подведены необходимые коммуникации, осуществляется эксплуатация дома. Он вселился в квартиру, заключил договор с управляющей компанией, потребляет и оплачивает коммунальные ресурсы. Застройщик не принимает мер к введению дома в эксплуатацию, ч...

...то препятствует внесению в ЕГРП сведений о квартире, как о завершенном объекте и препятствует регистрации по месту жительства.

Представитель истца поддержала исковые требования.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц и представителя Управления Роспотребназдора по Белгородской области в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом был заключен с ООО ПКФ "Экопластсервис" договор о долевом участии в инвестировании строительства жилья, условия которого о вводе дома в эксплуатацию, как объекта завершенного строительства не выполнены.

Решением Белгородского районного суда от (дата обезличена) за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу. Право собственности истца на объект незавершенного строительства зарегистрировано в установленном законом порядке.

Строительство жилого дома было завершено ООО «ЦентрСтройМонтаж».

Указанный дом передан в управление и техническое обслуживание управляющей компании ООО "УКЖФ п. "Северный", заключены договор энергоснабжения, договор об оказании телематических услуг, договор оказания услуг связи.

Козелецкий А.В. оплачивает коммунальные услуги и услуги связи, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Обязательство ответчиков о сдаче дома в эксплуатации надлежащим образом не исполнено, спорный жилой дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Статья 13 Закона "О защите прав потребителей" устанавливает, что за нарушением прав потребителей продавец (исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Руководствуясь положениями статей 130, 218 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, ответчик не выполняет обязательства по вводу дома в эксплуатацию и уклоняется от заключения основного договора, тем самым нарушает права истца на оформление квартиры в собственность.

С учетом изложенных обстоятельств, при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает, что исковые требования истца следует признать обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Козелецкого А.В. к ООО ПКФ «Экопластсервис», ООО «ЦентрСтройМонтаж» о признании права собственности на жилое помещение признать обоснованным.

Признать за Козелецким А.В. право собственности на завершенный строительством объект – квартиру общей площадью 42,3 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Л.Н. Шевченко