Кожов Олег Геннадьевич

Дело № 2-1078/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2016 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Силяевой И.Л.,

при секретаре Щербаковой О.С.,

истца Кожовой Г.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожовой Г.Б. к администрации сельского поселения «Гаурское» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Кожова Г.Б. обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на следующее. Она (Кожова) с мая 1988 года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживают члены её семьи дочь Кожова Н.Г., сын – Кожов О.Г. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу в 1988 году как работнику совхоза им. Куйбышева, который в дальнейшем был реорганизован в совхоз «Гаурский», далее в ТОО «Гаурское», затем в СПК «Гаурское». В 2003 году на основании решения общего собрания трудового коллектива было организовано СПК «Крестьянка», который поставил все дома на свой баланс. Однако каких-либо документов, подтверждающих законность принятия на баланс кооператива жилого фонда не имеется. В 2007 году СПК «Крестьянка» заключил с ней договор социального найма жилого помещения, в котором в качестве членов семьи были указаны совершеннолетние дети истца дочь Кожова Н.Г. и сын Кожов О.Г.. На основании данного договора она вносила плату за жилое помещение в СПК «Крестьянка». В период проживания она следила за техническим состоянием жилого помещения, производила ремонт, платила налоги.. На основании постановления главы администрации с.Гаур №1-а от 30.06.1992 года ей был выделен на праве собственности приусадебный земельный участок, находящийся под данным домом. Несмотря на имеющиеся требования законодателя руководитель ПК БСЯ должна передать жилой фонд ...

...в муниципальную собственность сельского поселения «Гаурское», однако отказывается это сделать. Данные действия препятствуют истцу в осуществлении прав на приватизацию спорного жилого помещения. В приватизации она участия не принимала. Её дети не желают предъявлять требования о признании права собственности на спорное жилое помещение.

Истец Кожова Г.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Гаурское» Кириленко Н.А., действующая на основании прав по должности, будучи надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление которым просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала полностью.

Представитель заинтересованного лица СПК «Крестьянка» будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Заинтересованные лица Кожова Н.Г. и Кожов О.Г., будучи надлежащим образом и своевременно извещены о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, представили в суд заявления которыми просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали полностью, указав, что прав на спорное жилое помещение заявлять не намерены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена Кожовой Г.Б. и членам её семьи колхозом в мае 1888 года, где работала Кожова Г.Б. Право собственности на спорную квартиру оформлено не было.

По сообщению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно справки, выданной администрацией сельского поселения «Гаурское» в квартире, расположенной <адрес> зарегистрированы Кожова Г.Б., Кожова Н.Г., Кожов О.Г.

Сведений о приобретении Кожовой Г.Б. в собственность бесплатно в порядке приватизации жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории Чернышевского района не имеется.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", утратившего силу с 27 января 2003 года, совхозы и колхозы были обязаны до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. При этом в силу п. п. 5 и 6 названного постановления при реорганизации колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты, имели право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

Пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года N 708 было предусмотрено, что объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры колхозов и совхозов могли передаваться в собственность соответствующим местным органам власти. Обязательным условием передачи объектов образования и культуры являлось использование их по целевому назначению. При этом они переходили в муниципальную собственность. Передача этих объектов осуществлялась в порядке, устанавливаемом Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом.

Установлено, что при реорганизации колхоза жилой фонд в муниципальную собственность не передавался, в качестве пая в уставной капитал его правопреемника не вносился, право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что не исключает принадлежность квартиры муниципальному образованию городского поселения «Чернышевское», на территории которого она расположена, поскольку в силу приведенных выше правовых норм не переданное при реорганизации колхоза или совхоза в собственность правопреемника жилье может поступить только в муниципальную собственность соответствующего поселения.

В то же время отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение по адресу: <адрес> указывает лишь на то, что органами местного самоуправления не выполнена обязанность по постановке на учет настоящей спорной квартиры.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> относится к объекту собственности администрации сельского поселения «Гаурское».

Каких-либо доказательств принадлежности спорного жилого помещения СПК «Крестьянка» суду не предоставлено.

В связи с чем, представленный договор социального найма жилого помещения №12, заключенный 05 февраля 2007 года между СПК «Крестьянка» и Кожовой Г.Б. на спорную квартиру правового значения для разрешения данного спора не имеет.

Члены семьи Кожовой Г.Б. – Кожова Н.Г. и Кожов О.Г. каких-либо требований к спорной квартире не имеют и не возражают против признания права собственности на спорной жилое помещение за истицей.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право на приватизацию истца не может быть поставлено в зависимость от обстоятельств, которые не предусмотрены законом, а также в связи с отсутствием документов, определяющих правовой статус квартиры.

Сведений о том, что жилое помещение относится к специализированному жилому фонду, не имеется. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Спорное жилое помещение, относясь к муниципальному жилищному фонду, не являясь служебным, исходя из положений статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", может быть объектом приватизации, поскольку фактически между собственником жилого помещения и истицей сложились правоотношения по договору социального найма этого жилого помещения.

Сведений о том, что занимаемое истцами жилое помещение находится в аварийном состоянии, не имеется, жилое помещение под арестом, запретом и другим обременением не состоит.

В соответствии со статьей 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец право приватизации не использовала.

С учетом того, что истица имеет право на приватизацию, а также с учетом позиции ответчика Администрации сельского поселения «Гаурское», не возражающей против признания права собственности на квартиру за истцами, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования Кожовой Г.Б. удовлетворить.

Признать право собственности Кожовой Г.Б. на квартиру общей площадью 30,04 (тридцать целых четыре десятых) квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья: И.Л. Силяева