Козко Ксения Вадимовна

Дело № 2-352/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 01 ноября 2016 г.

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Бабиковой А.А., при секретаре судебного заседания Орловой Г.Н., с участием прокурора - Татаринцева В.А., представителя истца - Храменковой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» в лице Могочинской дистанции гражданских сооружений структурного подразделения Забайкальской дирекции инфраструктуры структурного подразделения Центральной дирекции инфраструктуры филиала ОАО «РЖД» к Козко В.В., Козко А.А., Козко Л.В., Козко К.В. и Козко Д.В. о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов,

установил:

ОАО «РЖД» в лице Могочинской дистанции гражданских сооружений обратилось в суд с иском к Козко В.В., Козко А.А., Козко Л.В., Козко К.В. и Козко Д.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» (наймодатель) и Козко В.В. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения №, сроком на 11 месяцев. Предметом договора явилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира является собственностью ОАО «РЖД». В качестве членов семьи нанимателя указаны Козко А.А., Козко Л.В., Козко К.В. и Козко Д.В. Согласно п. 9.4 договора найма, договор может быть расторгнут досрочно по требованию наймодателя в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении 6 месяцев. Задолженность ответчика перед ОАО «РЖД» с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 84678 рублей 23 копейки. Истец неоднократно направлял ответчику уведомление о расторжении догово...

...ра найма в связи с неоплатой последним коммунальных услуг. Однако Козко В.В. в указанные в уведомлениях сроки жилое помещение не освободил, задолженность не погасил. В настоящее время погашение задолженности производится по судебным актам, путем удержания из заработной платы ответчика денежных средств на основании исполнительных документов. Добровольно Козко В.В. коммунальные платежи не оплачивает.

На основании изложенного истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения, выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять их с регистрационного учета, взыскав судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ОАО «РЖД» в лице Могочинской дистанции гражданских сооружений - Храменкова Т.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что с момента подачи искового заявления ответчик не предпринял попыток к добровольному погашению задолженности по коммунальным платежам. С 2014 г. ОАО «РЖД» приходится обращаться в суд с исками о взыскании с него задолженности, которую ответчик, по уже состоявшимся решениям, также не оплачивает. Образовавшаяся задолженность гасится путем удержания из его заработной платы денежных средств службой судебных приставов.

Козко В.В., Козко А.А., Козко Л.В., Козко К.В. и Козко Д.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их присутствии.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков не имеется, поскольку они уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились без уважительных причин, представитель истца, а также прокурор не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая мнение прокурора Татаринцева В.А., полагавшего возможным удовлетворись исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17 июля 1995 г. вступившее в законную силу решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия данного лица с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) и осуществляется органом осуществляющим регистрацию на основании заявления этого лица иного заинтересованного лица (пункты 30, 31 Правил).

Как установлено из материалов дела, ОАО «РЖД» является собственником жилого помещения - <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28)

ДД.ММ.ГГГГ между Козко В.В. и ОАО «РЖД» заключен договор коммерческого найма <адрес>. Согласно п. 1.1 указанного договора в качестве членов семьи нанимателя указаны Козко А.А., Козко Л.В., Козко К.В. и Козко Д.В. (л.д. 29-37)

Согласно справке по начисленной квартплате и коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 99348 рублей 27 копеек за период с ноября 2015 года по сентябрь 2016 года.

Согласно предупреждениям исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, Козко В.В. указано на необходимость погашения задолженности и ответчик предупрежден, что в случае неуплаты задолженности по коммунальным платежам договор найма жилого помещения на новый срок с ним заключаться не будет (л.д. 42, 43, 44, 46).

Из сообщений ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ до Козко В.В. на основании п. 8.2 договора было доведено от отказе в заключении договора на новый срок.

Допрошенная в судебном заседании свидетель - Бирюкова А.И. показала, что она неоднократно пыталась вручить Козко В.В. сообщения о расторжении договора, однако последний отказывался от их получения.

В судебном заседании представитель истца - Храменкова Т.Г. пояснила, что на дату рассмотрения дела судом ответчик не погасил задолженность по квартплате и коммунальным платежам.

Согласно п. 1.5 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения заключен на срок 11 месяцев с момента его подписания, т.е. указанный договор является договором краткосрочного найма.

Из п. 9.4 названного выше договора следует, что он может быть расторгнут в досудебном порядке по требованию наймодателя в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении шести месяцев.

Исходя из того, что истец является собственником спорного помещения, которое не относится к государственному, муниципальному либо специализированному жилищному фонду, а задолженность по оплате коммерческого найма и коммунальных услуг не погашена и составляет 99348 рублей 27 копеек за период с ноября 2015 года по сентябрь 2016 года, досудебный порядок урегулирования спора соблюден, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ОАО «РЖД» в лице Могочинской дистанции гражданских сооружений в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с Козко В.В. надлежит взыскать судебные расходы в размере 6000 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «РЖД» в лице Могочинской дистанции гражданских сооружений и Козко В.В. признать расторгнутым.

Выселить из жилого помещения - <адрес>: Козко В.В., Козко А.А., Козко Л.В., Козко К.В. и Козко Д.В. без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>: Козко В.В., Козко А.А., Козко Л.В., Козко К.В. и Козко Д.В..

Взыскать с Козко В.В. в пользу ОАО «РЖД» госпошлину в сумме 6000 рублей.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть отменено, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Верно:

Судья А.А. Бабикова

В окончательной форме решение изготовлено 03. ноября 2016 г.