Красичкова Нина Федоровна

Дело № 2-572/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2015 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Черновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красичковой Н.Ф. к Ларионову А.А. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на здание магазина с офисными помещениями, земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.

Здание магазина с офисными помещениями лит. №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № принадлежит на праве собственности ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между Красичковой Н.Ф. и Ларионовым А.А. купли-продажи здания магазина с офисными помещениями лит. № и земельного участка кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное имущество продано за <данные изъяты>

Указанные требования в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены.

Просит суд признать договор между Красичковой Н.Ф. и Ларионовым А.А. купли-продажи здания магазина с офисными помещениями лит. № и земельного участка кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> действительным, признать право собственности на здание магазина с офисными помещениями лит. № расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок кадастровы...

...й номер №, расположенный по адресу: <адрес> за Красичковой Н.Ф.

Истица Красичкова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала, о чем к материалам дела приобщено заявление.

Ответчик Ларионов А.А. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, интересы доверил представлять адвокату Белошистову И.В., исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем к материалам дела приобщено заявление.

Представитель ответчика Ларионова А.А. - Белошистов И.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные доказательства, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ст.8 ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей указано судебное решение.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно данных МУП «БТИ» <адрес> объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Ларионову А.А. на основании договора купли-продажи недвижимости (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой, свидетельствами о государственной регистрации (л.д. 4,12,13).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ларионовым А.А. и Красичковой Н.Ф. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества - здание и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, что подтверждается договором (л.д.11).

Истица после заключения договора передала денежные средства в указанной сумме. Условия договора истицей исполнены.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, на которые суд сослался ранее.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Как следует из технического заключения о состоянии конструкций магазина лит. «№» по <адрес>, выполненного ООО «АКБ» <адрес>, здание в целом находится в работоспособном состоянии, размещение магазина на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных («Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 20.12.2012 г.), экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушая прав и законных интересов других лиц. Здание магазина лит. «№» по <адрес> находится в пределах границ земельного участка, принадлежащего Ларионову А.А.

Поскольку судом установлено, что истица выполнила все условия договора, то суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Красичковой Н.Ф. и Ларионовым А.А. является действительным, а поэтому за истицей необходимо признать право собственности на здание магазина с офисными помещениями лит. № расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами на которые суд сослался ранее.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что истицей при подаче искового заявления о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на здание магазина с офисными помещениями, земельный участок не была оплачена государственная пошлина, суд полагает взыскать с Красичковой Н.Ф. государственную пошлину в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Красичковой Н.Ф. к Ларионову А.А. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на здание магазина с офисными помещениями, земельный участок - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Красичковой Н.Ф. и Ларионовым А.А..

Признать за Красичковой Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание магазина с офисными помещениями лит. «№», расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Красичковой Н.Ф. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В.Семцив

Секретарь _______________Е.Н.Чернова