Кравец Элина Васильевнеа

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 января 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием Чепурного Е.А., Чепурной Л.А.,

с участием адвоката Горук Л.Н., адвоката Овасапяна В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Чепурного Евгения Александровича к Чепурной Людмиле Александровне, Кравец Элине Васильевне об оспаривании соглашения о перераспределении земельных участков, о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности, о восстановлении права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Чепурной Е.А. с вышеизложенными исковыми требованиями к Чепурной Л.А., Кравец Э.В., в обоснование которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1.

После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома площадью № по адресу: <адрес>.

Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО1 были <данные изъяты> – истец и ответчик Чепурная Л.А., которые в 2016 году оформили свои наследственные права по 1\2 доле каждый в праве собственности на указанный жилой дом. Жилой дом находился на земельном участке с кадастровым номером № площадью №, право собственности на который Чепурной Е.А. и Чепурная Л.А. зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ в упрощенном порядке по 1\2 доле каждый.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Чепурной Л.А., и собственником соседнего земельного участка по адресу: <адрес> Кравец Э.В. было подписано соглашение о перераспределении земельных участков. В результате этого истцу был выделен земельный участок площадью №, Чепурной Л.А. – земельный участок № по <адрес>, и Кравец Э.В....

... – земельный участок площадью №.. При этом, жилой дом площадью №, где истцу принадлежала 1\2 доля в праве собственности, перешел в собственность Чепурной Л.А..

Истец указал, что не отказывался от своего права собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом, поэтому обратился в суд, и после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просил:

признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков по адресу: <адрес>, заключенное между Чепурным Евгением Александровичем, Чепурной Людмилой Александровной и Кравец Элиной Васильевной ДД.ММ.ГГГГ;

признать отсутствующим зарегистрированное за Чепурным Евгением Александровичем право собственности на земельный участок площадью № по адресу: <адрес>;

признать отсутствующим зарегистрированное за Кравец Элиной Васильевной право собственности на земельный участок площадью № по адресу: <адрес>;

признать отсутствующим зарегистрированное за Чепурной Людмилой Александровной право собственности на 1\2 долю жилого дома и на земельный участок площадью № по адресу: <адрес>;

восстановить право собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью № и 1\2 долю в праве собственности на земельный участок площадью № по адресу: <адрес>;

исключить из государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №;

восстановить в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером № с декларированной площадью № кв.м. и не уточненными границами.

Чепурной Е.А. в суде исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Чепурная Л.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Ответчик Кравец Э.В. в судебное заседание не явилась, уведомлялась о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, приобщенным к материалам дела. Представитель адвокат Овасапян В.В. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания, возражения по исковым требованиям в суд не направил.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Статья 11.5 ЗК РФ (п. 1 - 2) предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11.9 ЗК РФ содержит перечень требований к образуемым и измененным земельным участкам.

В силу положений пунктов 6 данной статьи образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в собственности истца Чепурного Е.А. и ответчика Чепурной Л.А. по 1/2 доли находился жилой дом и земельный участок площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На момент оформления права собственности на земельный участок его границы и площадь по сведениям Государственного кадастра недвижимости являлись не уточненными по результатам землеустроительных работ, связанных с определением координат углов границ земельного участка.

В собственности ответчика Кравец Э.В. находился смежный земельный участок площадью № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земель, находящихся в частной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Чепурной Е.А., ответчик Чепурная Л.А., ответчик Кравец Э.В. подписали соглашение о перераспределении земельных участков, в соответствии с которым в собственность Чепурному Е.А. передан земельный участок площадью № без размещенных на нем объектов капитального строительства, в собственность ответчика Чепурной Л.А. передан земельный участок площадью № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, в собственность ответчику Кравец Э.В. передан земельный участок площадью № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью №, выделенный Чепурному Е.А., внесен в Единый государственный реестр недвижимости с кадастровым номером №. На основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен адрес: №

Земельный участок площадью №, выделенный Чепурной Л.А., внесен в Единый государственный реестр недвижимости с кадастровым номером №, и имеет адрес: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности на жилой дом имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности, при разделе общего имущества каждому сособственнику должна перейти часть жилого дома, соответствующая по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения. После раздела право общей долевой собственности на жилой дом прекращается.

Таким образом, при разделе находящегося в общей долевой собственности жилого дома возможность передачи одному из сособственников целого строения, в том числе без выплаты денежной компенсации, согласие на получение которой истец отрицает, исключается. Поскольку вышеуказанный жилой дом в результате наследования перешел в долевую собственность, его реальный раздел мог быть произведен только с соблюдением правил о разделе общего имущества, закрепленных в ст. 252 ГК РФ.

Следовательно, требования Чепурного Е.А. об оспаривании соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с ответчиком Чепурной Л.А., в результате которого произведен неравноценный раздел общего имущества и прекращено право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом и земельный участок, основаны на положениях ст. 252 ГК РФ, поэтому они подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что Чепурной Е.А. подписал оспариваемое соглашение добровольно в виду отсутствия у него интереса в использовании спорного имущества, опровергаются материалами дела, а потому судом отклоняются.

Из объяснений Чепурного Е.А., данных в судебном заседании следует, что в спорном жилом доме он проживает с рождения, порядок пользования жилым домом сложился, иного жилья в собственности либо по иному основанию не имеет, что само по себе стороной ответчика не оспаривалось.

В связи с этим, стороны должны быть приведены в первоначальное положение, а именно признается отсутствующим право собственности, зарегистрированное за Чепурным Е.А. и Чепурной Л.А. на вновь образованные земельные участки и жилой дом, и восстанавливаются права на исходный земельный участок и жилой дом.

В ходе рассмотрения дела стороны пояснили, что соглашение о перераспределении земельных участков, подписанное с Кравец Э.В., обусловлено приведением границ, существующих между земельными участками, в соответствии с их фактическим местоположением, и нарушения прав Чепурного Е.А. и Чепурной Л.А. не влечет. При таком положении истец не стал поддерживать заявленные к ответчику Кравец Э.В. исковые требования. Поэтому, требования к ответчику Кравец Э.В. удовлетворению не подлежат.

На основании ст.167 ГПК РФ и части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежат снятию с государственного кадастрового учета вновь образованные земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером №; подлежит восстановлению исходный земельный участок с кадастровым номером № с не уточненными границами.

Материалами дела подтверждается, что за Чепурным Е.А. и Чепурной Л.А. было зарегистрировано право собственности на исходный земельный участок площадью №. При этом в результате подписанного с Кравец Э.В. соглашения о перераспределении земельных участков площадь участка уменьшилась до №. Поэтому, исходный земельный участок с кадастровым номером № восстанавливается с декларированной площадью №

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования Чепурного Евгения Александровича к Чепурной Людмиле Александровне, Кравец Элине Васильевне об оспаривании соглашения о перераспределении земельных участков, о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности, о восстановлении права собственности на жилой дом и земельный участок.

Признать недействительным соглашение о перераспределении земельного участка по адресу: <адрес>, заключенное между Чепурным Евгением Александровичем, Чепурной Людмилой Александровной ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Чепурным Евгением Александровичем право собственности на земельный участок площадью № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Чепурной Людмилой Александровной право собственности на 1\2 долю жилого дома и на земельный участок площадью № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастровом учете) земельный участок с кадастровым номером № с декларированной площадью № и не уточненными границами.

Восстановить за Чепурным Евгением Александровичем, Чепурной Людмилой Александровной право собственности на 1\2 долю (за каждым) в праве собственности на жилой дом общей площадью № и 1\2 долю (за каждым) в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 30 января 2018 года

Судья