Кренделева Надежда Анатольевна

Дело № 2-1802/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Сахаровой В.А.,

при секретаре Куклевой Е.Е,

с участием адвоката Вязниковского филиала Адвокатская контора №34 Владимирской областной коллегии адвокатов №1 Сазонова А.Н.,

Кренделевой Н.А. к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка с домом недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ :

Истец Кренделева Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1. о признании договора купли-продажи земельного участка с домом недействительным и применении последствий недействительности сделки

В обоснование иска указывает, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продал ответчице жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес> Данное домовладение с земельным участком принадлежало истцу на основании свидетельства о праве наследования по завещанию.

Существенным условием договора купли-продажи является его цена в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно условиям договора ответчик обязан был произвести расчет с истцом по договору до момента его подписания, но этого не сделала сообщив через своего представителя ФИО4, что сделает это позже. Ответчица сообщила по телефону, что в данном доме она не нуждается и оплачивать его не собирается, его судьба ей не интересна. Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику была послана телеграмма с требованием выплатить деньги по договору. Несмотря на все принятые меры, ответчик вып...

...олнить условия договора отказался.

Истец Кренделева Н.А. и её представитель Дрозд В.А. в суде заявленные требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика – адвокат Сазонов А.Н., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, представлять интересы ФИО1, место жительства, которой неизвестно, в суде исковые требования не признал, пояснив, что условия договора истцом исполнены в полном объеме. Согласно договора купли-продажи денежные средства представителем ФИО1- ФИО4, действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности и подписавшей договор купли-продажи дома с земельным участком, были переданы продавцу до подписания договора. Доказательств того, что расчет в полном объеме не был произведен, не представлен суду.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. При этом одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор или иная сделка.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласия воли двух сторон (двухсторонняя сделка).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено судом, Кренделевой Н.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию принадлежал земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на земельном участке жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между гр. Кренделевой Н.А., от имени которой действовал гр. РФ ФИО7 с одной стороны и ФИО1, от имени которой действовала гр. ФИО4, заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по выше указанному адресу.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятия её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Кренделева Н.А. в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с домом, заключенным в простой письменной форме, продала ФИО1, принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 6500 кв.м. и размещенный на нем жилой дом площадью 44.5 кв.м находящиеся по адресу: <адрес>, а ФИО1 приняла от Кренделевой Н.А. указанные земельный участок и жилой дом полностью Претензий у ФИО1 к Кренделевой Н.А. по переданному земельному участку и жилому дому не имеется. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу подписания настоящего передаточного акта.

Доводы истца Кренделевой Н.А. и её представителя Дрозда В.А. о том, что денежные средства за дом ответчиком не были оплачены опровергаются договором купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, так согласно п. 4 данного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, а также передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что обязательства сторонами выполнены, расчет произведен полностью, и у сторон нет друг к другу претензий по существу подписания настоящего передаточного акта. А также представленной в суд доверенностью, которой ФИО1 уполномочила ФИО4 купить за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, для чего предоставила право подписать договор купли-продажи, передаточный акт, оплатить покупку, зарегистрировать договор, переход права собственности и право собственности в Управлении Росреестра по <адрес>, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документах.

Так, в соответствии с п.1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами (ст. 185 ГК РФ).

Сделка и переход права собственности к ФИО1,. зарегистрированная представителем ФИО1- ФИО4 по нотариально удостоверенной доверенности, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством серия <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Показания свидетелей ФИО7 и ФИО4, о том что ФИО7 при подписании договора не получал указанных <данные изъяты> рублей за земельный участок и жилой дом, проданный ФИО1 а ФИО4 не получала от ФИО1 данной суммы для оплаты покупки суд не находит убедительными, поскольку данные показания опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 07 мая 2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса РФ", сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 07 мая 2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса РФ", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из анализа данной нормы права, существенными чертами мнимой сделки являются следующие: стороны совершают эту сделку лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена; по мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре.

Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, волеизъявление сторон путем подачи заявлений о государственной регистрации сделки, перехода права собственности и право собственности являются действиями, направленными на достижение правовых последствий подписанной ими сделки.

Истица, оспаривая сделку купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ссылается на ее недействительность по признаку безденежья, что не влечет признание сделки недействительной.

При таких данных, установив, что оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит какому-либо из условий действительности сделки, правовые последствия совершенной сделки достигнуты, расчет произведен, в результате совершения сделки покупатель ФИО1 приобрела право собственности на указанный дом, суд приходит к выводу, что условия сделки купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кренделевой Н.А. и ФИО1 соответствуют требованиям закона, совершены в письменной форме, подписаны сторонами, имущество выбыло из собственности истца и перешло в собственность ФИО1 переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, что свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения требований Кренделевой Н.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кренделевой Н.А. к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка с домом недействительным и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Вязниковского городского суда: В.А. Сахарова