Кривошапкина Галина Валентиновна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2021 года Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-427/2021 по иску Луневой Марины Алексеевны, Кривошапкина Олега Николаевича к Администрацию г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками жилого дома (по ? доли каждый), расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, кадастровым №.

Для оформления прав на земельный участок, истцы обратились к ответчику Департаменту управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, однако распоряжением от 24.08.2020г. №411 истцам отказано в предоставлении участка, в связи с тем, что земельный участок расположен в территориальной зоне застройки среднеэтажными жилыми домами по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самара, предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Истцы не согласились с выводами ответчика, указав, что испрашиваемый земельный участок использовался до введения в действие Земельного кодекса РФ и утверждения Правил застройки и землепользования в г. Самаре, а также генерального плана г.о. Самара и с указанного времени фактически исполь...

Показать ещё

...зуется по назначению. Истцы также указывают, что земельный участок сформирован под жилым домом, которым фактически пользуются истцы.

С учетом изложенного, истцы просили суд признать за ними Луневой М.А., Кривошапкиным О.Н., право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, общая площадь 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, согласно указанной схеме координат расположения земельного участка.

Представитель истцов Фомушкина Ю.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила суд дело рассмотреть в свое отсутствие, представив соответствующее заявление, заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков - Департамент управления имуществом г.о. Самара, Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судом извещались надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили.

Третьи лица – Кривошапкина Г.В., Романова (Кривошапкина) Т.О. в судебное заседание не явились, представили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о. Самара, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судом извещались надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили.

С учетом изложенного, надлежащего извещения ответчиков и третьих лиц о дате, месте и времени слушания дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Частью 2 установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен ЗК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками жилого дома (по ? доли каждый), расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, кадастровым №.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 09.10.2002г. Лунева М.А. приобрела у Петиной Р.П. ? доли жилого дома, которой указанная доля в жилом доме принадлежала на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Кулагиной О.В. 22.08.1985г.

Согласно договору, удостоверенному нотариусом Лаптевой А.М. от 14.12.1971г. №3-2334 Петина Р.П. подарила Кривошапкину О.Н. ? доли жилого дома.

Установлено, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 300 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную.

В схеме расположения земельного участка указаны границы образуемого участка и схема координат (л.д. 12).

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Выписка из ЕГРН от 30.12.2020 содержит сведения о регистрации права общей долевой собственности Луневой М.А. на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи от 09.10.2002г. (л.д. 24-25).

Установлено, что распоряжением от 24.08.2020 №411 истцам отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка. В обоснование ответчик указывает, что право собственности Луневой М.А. на жилой дом возникло после введения в действия ЗК РФ, в связи с чем, у заявителя отсутствуют основания для приобретения прав на испрашиваемый земельный участок в собственности бесплатно. Ответчик также указывает, что на основании заключения Департамента градостроительства г.о. Самара от 20.07.2020 №САМВ-1031809 испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки срднеэтажными жилыми домами (Ж-3) по карте зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре. Использование испрашиваемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства согласно градостроительному регламенту указанной зоны является условно разрешенным видом использования, в связи с чем, требует специального согласования (л.д. 15-17).

Однако, рассматривая заявленные исковые требования, суд обращает внимание на следующее. Так, в силу положений ч. 1 ст. 3 Федерального закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Пунктом 9 указанной статьи установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подпунктом 3 ч. 9.1 ст. 3 №137-ФЗ от 25.10.2001г. установлено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что ранее Петиной Р.П. ? доли жилого дома на спорном земельном участке принадлежала на праве личной собственности на основании договора дарения, удостоверенного в Первой государственной нотариальной конторе г. Куйбышева 08.04.1961г. по реестру №З-856, зарегистрированного в Бюро инвентаризации г. Куйбышева, 13.04.1961г. по реестру №З5-232 и справки Бюро инвентаризации г. Куйбышева от 10.12.1971 года. Из чего следует, что спорный земельный участок использовался до введения в действие Земельного Кодекса РФ и утверждения Правил застройки и землепользования в г. Самаре, а также Генерального плана г. Самара.

Суд не принимает во внимание то обстоятельство, что спорный земельный участок находится в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, поскольку спорный земельный участок был сформирован и предоставлен для использования под объект недвижимости до определения существующих территориальных зон.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из поступившего в адрес суда ответа на запрос из ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области следует, что земельный участок по адресу: г. Самара, пер. Узенький, д.7 в реестре федерального имущества не числится, Уведомлением от 19.02.2021г. из Управления Росреестра по Самарской области установлено, что в ЕРГН сведения об указанном объекте недвижимого имущества отсутствуют, из ответа Департамента Управления имуществом г.о. Самара от 10.03.2021 следует, что право собственности муниципального образования г.о. Самара на указанный земельный участок не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества г.о. Самара указанный земельный участок не состоит (л.д. 61-63). Указанный земельный участок расположен вне границ красных линий (л.д. 64-65).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В настоящее время истцы фактически владеют вышеуказанным земельным участком, используют его в соответствии с целевым назначением, несут все необходимые расходы по его содержанию.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений части 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 300 кв.м. и заявленные требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Луневой Марины Алексеевны, Кривошапкина Олега Николаевича к Администрацию г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Луневой Мариной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кривошапкиным Олегом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, общей площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка:

№

X

Y

дир_угол

Расстояние

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2021 года.

Свернуть