Крутякова Мария Александровна

78RS0007-01-2020-000187-94 г. Санкт-Петербург

Дело № 2-871/2020 01 апреля 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ильиной Н.Г.,

при секретаре Петровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутяковой ФИО5 к ООО «Норманн-Юг» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Крутякова М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Норманн-Юг», уточнив исковые требования, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, указывая на то, что заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве, исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, дом принят в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи, данный акт подписан истцом в одностороннем порядке.

В судебном заседании 10.03.2020г. был объявлен перерыв до 9 час. 45 минут 01.04.2020г. В судебное заседание от истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик не направил представителя в судебное заседание, возражения по иску не представил, извещение ему было направлено надлежащим образом по адресу организации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения,...

... объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно п. 2 той же статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу ст. 16 того же кодекса к таковым относится, в том числе, квартира. Согласно ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ч. 6 того же Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

17.01.2013 между ООО «Норманн-Юг» (застройщик) и Крутяковой М.А. был заключен предварительный договор № УИ-9/15-1и участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, в рамках которого Общество обязалось осуществить бронирование квартиры в подлежащем строительству жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес> (л.д. 13-14). По условиям этого договора стороны определили общую стоимость квартиры на момент заключения договора 1 299893,49 руб. Крутякова М.А. обязалась внести обеспечительный платеж 519957,00 руб.

24.09.2013 между теми же сторонами был подписан договор № УИ-9/15-1и участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой (л.д. 29-41). ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>, принадлежащем ООО «Норманн-Юг» на праве аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗКС-03319, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения ФИО1 обязательств по данному договору передать ей объект долевого строительства: однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: <адрес>. Указанные характеристики квартиры являются проектными и подлежат уточнению на основании обмеров ПИБ. Согласно п. 1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5.2.4 застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств.

На основании п. 4.1 договора участник долевого строительства обязан оплатить 1 299 893,49 руб.

24.09.2013г. Крутяковой М.А. в адрес ответчика направлены заявления о зачете обеспечительного платежа в сумме 519957,00 рублей и суммы основного долга по договору займа и процентов в размере 779936,49 рублей в счет оплаты по Договору № УИ-9/15-1и от 24.09.2013г.

Согласно акту сверки расчетов сторон за период с 31.12.2014 по 30.06.2017 обязательства Крутяковой М.А. по указанному договору в части его оплаты исполнены полностью (л.д. 44), о чем также представлены платежные документы (л.д. 27-28).

Из материалов дела следует, что застройщиком – ООО «Норманн-Юг» были нарушены условия Договора № УИ-9/15-1и от 24.09.2013г. в части сроков завершения строительных работ на объекте, срока ввода Объекта в эксплуатацию и передачи участнику долевого строительства квартиры.

27.07.2018 Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» направлено решение о присвоении зданию многоквартирного дома, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 49).

21.11.2019 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 45-47). Из данного разрешения усматривается, что в отношении данного объекта капитального строительства Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение на строительство № 78-06004120-2013 от 06.05.2013.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1).

В силу п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Статьей 15 того же Федерального закона в ее пункте 7 установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 14 того же Федерального закона основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Крутяковой М.А. 30.12.2019г. в одностороннем порядке подписан акт приема-передачи квартиры 568 в указанном доме (л.д. 48).

Согласно справке ГУП «ГУИОН» ПИБ Юго-Восточное от 16.03.2020г. № 83-1313, квартира <адрес> корр, разработанной ООО «Студия М4», находится на 15 этаже, в строительных осях 1с/3с - Ас/Гс (секция 1).

В ЕГРН имеются сведения в отношении <адрес>. Данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Норманн-Юг» как застройщик, то есть лицо, принявшее на себя обязательства по строительству вновь создаваемого многоквартирного дома, включающего в себя жилое помещение, подлежащее передаче Крутяквой М.А. в нарушение условий договора с ней не передало соответствующую квартиру в установленный договором срок, а равно и на момент разрешения спора судом. При этом строительство осуществлялось при наличии у застройщика соответствующего права, объект был введен в эксплуатацию, ему был присвоен адрес: <адрес> данном доме соответствует строительным характеристикам квартиры, которая подлежала передаче истцу по договору участия в долевом строительстве, поставлена на кадастровый учет, свободна от прав третьих лиц. Поскольку ответчик фактически уклоняется от передачи квартиры истцу, который представил доказательств возникновения прав на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на данный объект.

Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 1499,47 руб., которая с учетом удовлетворения заявленных исковых требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

В оставшейся части государственная пошлина в сумме на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 13 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крутяковой ФИО6 удовлетворить.

Признать за Крутяковой ФИО7 гражданкой Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: женский, уроженкой гор. <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на однокомнатную квартиру 568, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в пользу Крутяковой <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 1449,47 руб.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 13 200,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 10.04.2020

Дело № 2-157/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Колышлейский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Ерзеневой И.А.,

с участием представителя истицы Крутяковой М.А. – Никишиной С.А., ответчика Спирина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крутяковой М.А. к Спирину И.В. о возмещении вреда, причинённого пожаром,

У С Т А Н О В И Л:

Крутякова М.А. обратилась в суд с данным иском, указав, что до ДД.ММ.ГГГГ она проживала в <адрес> по адресу: <адрес>. Данный дом был двухквартирный. Она являлась собственником <адрес> этом доме, приобрела её в порядке приватизации жилья. В соседней <адрес> проживал Спирин И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ в квартире Спирина И.В. возник пожар, который распространился на её квартиру. В результате пожара дом был уничтожен полностью. Также уничтожено находившееся в квартире имущество: телевизор марки <данные изъяты>», диагональю 54 см, ДД.ММ.ГГГГ изготовления; холодильник <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года изготовления; шифоньер трехстворчатый, ДД.ММ.ГГГГ изготовления; стиральная машина полуавтомат «<данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ изготовления; кухонный гарнитур, ДД.ММ.ГГГГ года изготовления; полный съемный пластинчатый протез верхней и нижней челюсти; опорная трость; передвижное кресло-туалет; её документы: пенсионное удостоверение, ИНН, трудовая книжка, документы на жилое помещение, страховой полис на жилое помещение, программа реабилитации инвалидности. По данному факту пожара ОНД и ПР Колышлейского и <адрес>ов УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> была проведена проверка, в результате которой было установлено, что причиной пожара послужило воспламенение в очаге пожара конструкций потолочного перекрытия в результате перекала печи. Спирин И.В., затопив печь в своей квартире, ушел и оставил её без присмотра, что привело к перекалу печи и возникновению пожара. Виновником пожара является Спи...

...рин И.В., нарушивший Правила противопожарного режима в Российской Федерации. Также по результатам данной проверки было установлено, что ей был причинён имущественный ущерб на сумму <данные изъяты> В связи с тем, что сумма причиненного ущерба составила менее <данные изъяты> рублей, в возбуждении уголовного дела было отказано (постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ). Данное решение не обжаловано и не отменено в установленном законом порядке. Просит взыскать с ответчика Спирина И.В. её пользу в счет возмещения причиненного имущественного вреда денежные средства в сумме <данные изъяты>

Истица Крутякова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истицы - Никишина С.А., действующая на основании доверенности, и ответчик Спирин И.В. в судебном заседании заявили ходатайство о прекращении производства по делу на основании достигнутого между ними мирового соглашения, которое просят утвердить. Условия мирового соглашения достигнуты ими добровольно и отражены в письменной форме.

Заслушав стороны, ознакомившись с текстом мирового соглашения, изучив материалы дела, суд находит необходимым данное ходатайство удовлетворить, по следующим основаниям.

Условия мирового соглашения занесены в письменное заявление, подписанное сторонами, в протокол судебного заседания. Сторонам разъяснены последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения производству по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Условия мирового соглашения определены сторонами в добровольном порядке. Оснований для непринятия мирового соглашения не имеется, так как оно не противоречит закону, чьих-либо интересов не нарушает. Поэтому, на основании ч.ч. 1, 2 ст. 39, ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, суд находит необходимым утвердить настоящее мировое соглашение, производство по делу прекратить.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключённое ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании между представителем истицы Крутяковой М.А. – Никишиной С.А. и Спириным И.В. по делу по иску Крутяковой М.А. к Спирину И.В. о возмещении вреда, причинённого пожаром, по условиям которого:

Истец Крутякова М.А. отказывается от исковых требований к Спирину И.В. о возмещении вреда, причинённого пожаром, в полном объёме;

Ответчик Спирин И.В. исковые требования признаёт в полном объёме в общей сумме <данные изъяты> рублей и обязуется в срок до 2 (двух) месяцев со дня вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу выплатить Крутяковой М.А. в счёт возмещения вреда, причинённого пожаром, общую сумму <данные изъяты>) рублей.

Производство по делу по иску Крутяковой М.А. к Спирину И.В. о возмещении вреда, причинённого пожаром, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд в течение 15 дней.

Судья: Тузуков С.И.