Кружалова Ирина Юрьевна

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк ВТБ к Кружалову А. АлексА.у, Кружаловой И. Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к Кружалову А. АлексА.у, Кружаловой И. Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Кружаловым А.А. заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит на сумму №. под № годовых сроком на № месяца, с погашением кредитного договора аннуитетными ежемесячными платежами в сумме №

Целевое использование договора- на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры в строящемся доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон «Полет», корпус 1, секция 6, 2 этаж, номер <адрес>, номер на площадке 4. При сдачи дома в эксплуатацию, объекту залога был присвоен адрес: <адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору- залог (ипотека) прав требования по Договору долевого участия на период до оформления прав собственности на объект недвижимости. С момента оформления прав собственности ответчиками на объект недвижимости залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ипотека зарегистрир...

...ована Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; солидарное поручительство Кружаловой И.Ю. (договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п)1).

Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> первоначальному залогодержателю-Банк ВТБ 24 (ПАО).

Законным владельцем закладной в настоящее время является ПАО Банк ВТБ.

Ответчиками систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование кредитом.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, истцом ответчикам было предъявлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование ответчика не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиком по кредитному договору составляет № коп., в том числе № коп.- задолженность по кредиту, № коп.- начисленные проценты за пользование кредитом, №.- пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, № коп.- пени за пользование кредитом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2789004 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭсАрджи-Ипотечный Центр» от ДД.ММ.ГГГГ №-№

На основании изложенного, с учетом уточнения требований истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере №., уплаченную по делу государственную пошлину в сумме №

Обратить взыскание на предмет залога, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продаж с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме №

В судебном заседание представитель истца ПАО Банк ВТБ Сергичева М.М. полностью поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кружалов А.А. в суд не явился, о явке извещен.

Ответчик Кружалова И.Ю. в судебном заседание иск признала и пояснила, что три месяца назад муж ушел из семьи. Ей неизвестно, оплачивал муж кредит или нет. Он приходил домой, она с ним разговаривала по поводу судебного разбирательства, однако он ответил, что ему все равно. Она сама не имеет возможности, чтобы погасить кредит.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и Кружалов А.А. заключили кредитный договор №.

В соответствии с условиями договора истец выдал ответчику кредит на сумму №. сроком на № дня под № % годовых, с выплатой ежемесячного аннуитетного платежа в размере №. на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры в строящемся доме, расположенном по адресу: <адрес> этаж, номер <адрес> При сдачи дома в эксплуатацию, объекту залога был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, истцом ответчикам было предъявлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование ответчика не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиком по кредитному договору составляет №., в том числе №.- задолженность по кредиту, №.- начисленные проценты за пользование кредитом, №.- пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, № пени за пользование кредитом.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.7 Кредитного договора, обеспечение кредита обеспечивается залогом (ипотекой) в силу закона Объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией Объекта недвижимости в собственность заемщика и договором поручительства, заключенного с Кружаловой И.Ю.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества –квартиры в сумме №., исходя из оценки специалиста- оценщика ООО «ЭсАрджи-Ипотечный Центр» от ДД.ММ.ГГГГ №-№

Суд соглашается с оценкой специалиста, поскольку доказательств обратного ответчика суду представлено не было. Кроме того, ответчик Кружалова И.Ю. согласилась с представленной истцом оценкой рыночной стоимости квартиры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога- квартиру, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца, уплаченную по делу государственную пошлину в сумме №

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Публичного акционерного общества Банк ВТБ к Кружалову А. АлексА.у, Кружаловой И. Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ЗАО «Банк ВТБ 24» и Кружаловым А. АлексА.ем.

Взыскать с Кружалова А. АлексА.а, Кружаловой И. Ю. в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №., в том числе №.- задолженность по кредиту, №- начисленные проценты за пользование кредитом, № пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, № пени за пользование кредитом, а также уплаченную по делу государственную пошлину в сумме № коп., а всего взыскать №

Обратить взыскание на залоговое имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продаж с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме №

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: