Ксенофонтов Максим Валентинович

50RS0039-01-2022-011373-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7096/2022 по иску Ксенофонтова М. В. к Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ :

Истец Ксенофонтов М.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1 в перепланированном и реконструированном виде площадью всех частей здания – 177,3 кв.м, в том числе жилой 62,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером <номер>, общей площадью 152,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 936 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В результате произведенной реконструкции и перепланировки жилого помещения, его площадь на настоящее время составляет 177,3 кв.м, в том числе жилая – 62,9 кв.м. В 2020 г. обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию спорного объекта. Письмом Администрации Раменского городского округа Московской области №<номер> от <дата> ему раз...

...ъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В судебном заседании истец отсутствовал, его представитель Мятик А.Р., действующий по доверенности, представила письменное заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании подтверждается материалами дела Ксенофонтов М.В. является собственником жилого помещения с кадастровым номером <номер>, общей площадью 152,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом.1 и земельного участка площадью 936 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч.1.-3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм. Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно технического заключения специалиста Комоловой О.А., произведенная реконструкция в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключающаяся в возведении пристройки лит. А8 и изменении линейных параметров лит. А2 и лит. А3, выполнена в соответствии с требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Данное жилое помещение своим расположением на земельном участке, после проведенной реконструкции (в перепланированном состоянии) не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. В связи с чем, суд приходит к в выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ксенофонтова М. В. – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и реконструированном виде площадью всех частей здания – 177,3 кв.м, в том числе жилой 62,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение является основанием для регистрации права в ЕГРН.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2022 года.