Ксенжепольская Галина Александровна

Дело № 2-679 /2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Черногорск 11 мая 2018 года

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Ключиковой Ю.С.,

при секретаре Шапаревой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ксенжепольской Г.А. к Администрации города Черногорска, Комитету по управлению имуществом города Черногорска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ксенжепольская Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Черногорска, просит признать за ней право собственности на гараж ***

Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением Администрации г. Черногорска от 26.06.1998 г. *** Ксенжепольской Г.А. выделен в аренду земельный участок под строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: ***. Гараж ею был выстроен, но право собственности на возведенный гараж не зарегистрировано. Для подготовки межевого плана земельного участка, требуется схема расположения границ земельных участков на кадастровом плане территории и заключение о присвоении адреса объекту. Истец обратилась в Администрацию города Черногорска для предварительного согласования предоставления в аренду земельного участка, по адресу: *** с целью дальнейшей регистрации права собственности на возведенный гараж. Ксенжепольская Г.А. владеет и пользуется построенным гаражом, принимает меры по его защите от посягательств и притязаний третьих лиц, проводит за свой счет расчеты на содержание указанного гаража. Никаких претензий со стороны третьих лиц не имеется. Оформить указанный ...

Показать ещё

...гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением суда от 28 апреля 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом г.Черногорска.

Истец Ксенжепольская Г.А. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом г. Черногорска и Администрации г. Черногорска, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пункты 15-21 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29 апреля 2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривают, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом, как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Постановлением Администрации г. Черногорска от 26 июня 1998 года *** «Об изъятии и предоставлении земельных участок под строительство индивидуальных гаражей» - Ксенжепольской Г.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью 21,0 кв. м. под строительство гаража размером 3,50х6,00м. в районе пождепо по *** с оформлением договора аренды до 01 июля 1999 года.

Из справки выданной Администрацией г. Черногорска от22 мая 2017 года, следует, что на основании Постановления Администрации г. Черногорска *** от 26 июня 1998 года, Ксенжепольская Г.А. включена в список застройщиков индивидуальных гаражей расположенных по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, город Черногорск, в районе пождепо по ***

Согласно техническому паспорту гаража, уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от 11 апреля 2018 года, право на гараж по адресу: ***, не зарегистрировано.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Т.Л.К. и Т.В.А. в судебном заседании пояснили, что Администрацией г. Черногорска, Ксенжепольской Г.А. был выделен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ***, под строительство индивидуального гаража, на данном земельном участке в 1998 году она построила гараж, которым открыто, добросовестно и непрерывно пользуется как своим собственным до настоящего времени.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется.

Данные доказательства свидетельствуют о фактическом владении истцом спорным гаражом с 1998 года и несении бремени его содержания.

Таким образом, из представленных в суд документов следует, что истцу под строительство спорного гаража фактически выделялся земельный участок в аренду, обратного ответчиком не представлено.

При этом суд принимает во внимание, что договор аренды земельного участка сторонами не заключался, однако сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц в связи со строительством спорного объекта недвижимости

не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.

На основании изложенного, суд считает установленным, что Ксенжепольская Г.А. владеет добросовестно, открыто и непрерывно гаражом, расположенным: ***

Срок, в течение которого, истец владеет данным недвижимым имуществом, на момент предъявления иска - составил более 18 лет.

Следовательно, имеются все основания признать за ней право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Ксенжепольской Г.А. на гараж, расположенный в ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия, через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной виде.

Председательствующий:

справка: мотивированное решение изготовлено 17 мая 2018 года

Судья:

Свернуть