Кубилюс Евгений Леонидович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2 - 768/2016

г. Зима 21 июня 2016 года

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре судебного заседания Азаровой А.В., с участием представителя истца ПАО Сбербанк Меренкова Н.А., ответчиков Кубилюс Е.Л., Кубилюс Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Кубилюс ФИО7, Кубилюс ФИО8 досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк обратилось в Зиминский городской суд Иркутской области с уточнёнными в порядке ст. 39 ГПК РФ требованиями: взыскать, в солидарном порядке, с ответчиков Кубилюс ФИО7, Кубилюс ФИО8 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от <дата>, по состоянию на <дата>, состоящую из задолженности по основному долгу в сумме <данные изъяты> задолженности по просроченным процентам в сумме <данные изъяты> процентов за просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> неустойки за просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> неустойки за просроченные проценты в сумме <данные изъяты> а также взыскать оплаченную истцом государственную пошлину в сумме <данные изъяты> всего взыскать <данные изъяты> обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, <адрес> путём проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>, в обоснование иска указав, что Кубилюс Е.Л., Кубилюс Ю.А. на основании ...

...кредитного договора № от <дата>, заключенного с ПАО Сбербанк, получили кредит в сумме <данные изъяты>, сроком по <дата> с уплатой 13,75 % годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» <дата>).

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится созаёмщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 3.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится созаёмщиками ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п. 3.2 кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаёмщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 3.3 кредитного договора).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): квартира, <адрес>

Государственная регистрация договора ипотеки вышеуказанных объектов недвижимости в силу закона произведена <дата> за №. Указанная недвижимость оформлена в собственность Кубилюс Е.Л.

Право собственности указанного лица на квартиру подтверждается: договором купли-продажи квартиры от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата>, кадастровый №.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаёмщиками из обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заёмщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.2.4 кредитного договора).

Обязательства по кредитному договору созаёмщики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счёт погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объёме.

По состоянию на <дата> размер полной задолженности по кредиту составил <данные изъяты> в т.ч.: <данные изъяты> - просроченный основной долг; <данные изъяты> - просроченные проценты; <данные изъяты> - проценты за просроченный основной долг; <данные изъяты> - неустойка за просроченный основной долг; <данные изъяты> - неустойка за просроченные проценты.

В судебном заседании представитель ПАО Сбербанк Меренков Н.А. уточнённые исковые требования поддержал по основаниям и доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчики Кубилюс Е.Л., Кубилюс Ю.А., в судебном заседании уточнённые исковые требования признали в полном объёме.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд принимает во внимание, что согласно ст.ст. 309, 310, 314, 322, 323, 329, 330, 807-810, 819 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определён моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определённой денежной суммы или определённого количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заёмщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон; по договору заёмщику передаются не деньги, а другие вещи, определённые родовыми признаками.

Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определён моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заёмщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заёмщиком досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Из материалов дела следует, что <дата>, между ответчиками Кубилюс Е.Л., Кубилюс Ю.А. и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор №, по условиям которого ОАО «Сбербанк России» обязуется предоставить созаёмщикам кредит в сумме <данные изъяты>, на объекта недвижимости: квартира, находящегося по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев, с уплатой 13,750 % годовых, Кубилюс Е.Л., Кубилюс Ю.А. обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование, в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно п.п. 3.1. кредитного договора, выдача кредита производится единовременно по заявлению титульного созаёмщика путем зачисления на счёт.

Получение кредита стороной ответчика не оспаривалось и подтверждается копией отчета о всех операциях за период с <дата> по <дата>.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.2., 4.3. кредитного договора, погашение кредита производится созаёмщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаёмщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом созаёмщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.п. «а» п. 5.3.4. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от созаёмщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаёмщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В соответствии с п. 2.1, п. 2.1.1 кредитного договора, для обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Кубилюс Е.Л., Кубилюс Ю.А. предоставили залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив залоговую стоимость равной 90 % от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1, п. 6, п. 6-7 договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между Белолипским Р.А. и Кубилюс Е.Л., Белолипский Р.А. продает, а Кубилюс Е.Л. покупает в собственность квартиру, назначение: <адрес> По соглашению сторон цена квартиры составляет <данные изъяты> Из них <данные изъяты> переданы продавцу до подписания основного договора купли-продажи квартиры. Часть стоимости за квартиру в размере <данные изъяты> оплачена покупателем за счёт кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в лице Иркутского отделения №. Квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк. Права залогодержателя будут удостоверяться закладной. Ипотека в пользу продавца не возникает.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что принятые на себя обязательства по исполнению условий кредитного договора, а именно по возврату кредита и оплате процентов, ответчики неоднократно нарушили, в связи с чем у истца, в силу закона и условий кредитного договора, возникло право требования досрочного возврата кредита и взыскания процентов, неустойки за пользование кредитом, обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд принимает представленные истцом расчёты задолженности, как верные, возражений по исчислению долга от ответчиков не поступило.

В соответствии со ст. 334, 348-350 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 2, 3, 50, ст. 51, 54, 54.1 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчете оценщика.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трёх месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиками нарушены условия кредитного договора, выразившиеся в неоднократном нарушении оплаты задолженности по кредиту, поэтому исковые требования о взыскании долга, процентов и неустойки подлежат удовлетворению с их взысканием с созаёмщиков в солидарном порядке, а также с обращением взыскания на заложенное имущество, так как основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

Сторонами согласована начальная продажная цена заложенного имущества в размере <данные изъяты>

Наименование Открытого акционерного общества «Сбербанк России» (ОАО «Сбербанк России»), в соответствии с решением Общего собрания акционеров от <дата>, изменено на Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ПАО Сбербанк.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составит 6 000 рублей.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей, государственная пошлина составит 5200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей, что при цене иска <данные изъяты> составит <данные изъяты> таким образом, общая сумма государственной пошлины составит <данные изъяты> данные средства, оплаченные истцом по платёжному поручению № от <дата>, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Уточненные исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать, в солидарном порядке, с ответчиков Кубилюс ФИО7, Кубилюс ФИО8 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от <дата>, по состоянию на <дата>, состоящую из задолженности по основному долгу в сумме <данные изъяты> задолженности по просроченным процентам в сумме <данные изъяты> процентов за просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> неустойки за просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> неустойки за просроченные проценты в сумме <данные изъяты> а также взыскать оплаченную истцом государственную пошлину в сумме <данные изъяты> всего взыскать <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, <адрес>, путём проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>

Разъяснить сторонам, что составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение будет составлено 21 июня 2016 года, с мотивированным решением стороны вправе ознакомиться и получить его копию 22 июня 2016 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, т.е. с 21 июня 2016 года, с принесением апелляционной жалобы через Зиминский городской суд Иркутской области.

Судья В.В. Коваленко

Мотивированное решение составлено в окончательной форме <дата>.

Судья В.В. Коваленко