Кучма Антонина Ильинична

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

6 ноября 2012 года.

Станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

при секретаре Фефеловой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Е.А. к П.А.А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился Г.Е.А.. с иском (впоследствии уточненным) к П.А.А.. о признании права собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> ссылаясь на то, что по договору купли-продажи он купил у П.С.С. наследство которого фактически приняла П.А.А.., данный земельный участок, однако П.С.С.. от регистрации перехода права собственности на землю уклонился, а впоследствии умер.

Г.Е,А,. в заседание суда не прибыл, хотя о слушании дел был извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 49, 61).

Дело рассмотрено в порядке ч. 2 ст. 117 ГПК РФ в отсутствие П.А,А,., которая от получения судебной повестки отказалась.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из кадастровых выписок на земельный участок, планов границ земельного участка, постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, актовой записи о смерти П.С,С,., формы № на П.С,С,., ответа нотариуса, ответа Администрации <данные изъяты> сельского поселения (л.д. 5-8, 32, 36, 38-39, 44, 52) следует, что П.С.С. являлся собственниками земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для произво...

...дства сельскохозяйственной продукции, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ П.С,С.. умер. В течение 6 месячного срока со дня открытия наследство <данные изъяты> П,А.А., хотя и не подавала нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, но фактически приняла наследство, так как на момент открытия наследства проживала совместно с наследодателем и распорядилась его имуществом (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Учитывая то, что в силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят вещи и имущество, которые принадлежали наследодателю на день его смерти, то данные вещи в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ считаются принадлежащими наследнику со дня открытия наследства независимо от дня получения документов на них.

Истцом подан иск о признании права собственности на данный участок по мотиву покупки его у наследодателя ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч.1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч. 1 ст.555 ГК РФ).

По смыслу ч. 1-4 ст. 8 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в совокупности с положениями ч. 1-3 ст. 19 ФЗ РФ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» (в редакции Областного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 539-ЗС, которая действовала на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) следует, что при продаже гражданами земельного участка поселение, на территории которого находится указанный земельный участок, имеет преимущественное право его покупки. Граждане и юридические лица, являющиеся собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, обязаны в письменной форме известить орган местного самоуправления соответствующего поселения о намерении продать такой земельный участок с указанием в извещении цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если поселение откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене ниже ранее заявленной или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расписки П.С.С.. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3, 48) следует, что ДД.ММ.ГГГГ П.С.С.. продал Г.Е.А.. вышеуказанный принадлежащий ему земельный участок за 35 000р. При этом покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом – уплатил ответчику договорную стоимость. Согласно п. 7 договора купли-продажи земельный участок передан покупателю, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 556 ГК РФ.

Из извещения о продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответа Администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47) следует, что до заключения договора купли-продажи продавец ДД.ММ.ГГГГ известил Администрацию <данные изъяты> сельского поселения, на территории которой находится спорный земельный участок, о своем намерении продать участок за цену, за которую впоследствии участок был продан истцу в течение года с момента извещения. Однако Администрация <данные изъяты> сельского поселения своим правом преимущественной покупки не воспользовалась, купить участок у продавца отказалась.

Из указанного усматривается, что процедура извещения органа местного самоуправления о наличии преимущественного права покупки данного участка, которая существовала на момент принятия продавцом решения о купле-продаже участка и заключения договора его купли-продажи, продавцом была соблюдена.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая то, что в течение 5 лет после заключения договора купли-продажи регистрация договора купли-продажи сторонами не проведена ввиду уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности на проданный земельный участок, то иск покупателя, который в качестве способа защиты своих прав избрал требования о признании права собственности (ст. 12 ГК), подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям, а также в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

Соответственно, как следствие признания права на спорный земельный участок за истцом, право собственности продавца на данный земельный участок подлежит прекращению.

Истцом при изменении требований не доплачена госпошлина в сумме (548143,2р. – 200000р.) х 1% +5200р. – 200р. = 8481,43р. Доплата в силу п. 10 ч.1ст. 333.20 НК РФ производится в 10 дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

С учетом изложенного, а также того, что истец в заявлении просил судебные издержки отнести на него, то с истца подлежит взысканию не доплаченная госпошлина в указанном размере.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Г.Е.А. удовлетворить.

Признать за Г.Е.А. право собственности на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>»,

Взыскать с Г.Е.А. восемь тысяч четыреста восемьдесят один рубль сорок три копейки государственной пошлины в бюджет Егорлыкского района.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья