Кучумова Надежда Ивановна

Дело № 2-1667/2022

УИД 59RS0011-01-2022-002110-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 24 мая 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Халявиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Гусевой Е.А.,

с участием истца Кучумовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Кучумовой НИ к администрации города Березники о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,

установил:

истец Кучумова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации города Березники о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, общей площадью ..... кв.м., в массиве, расположенном в районе жилого дома № по .....; решение суда считать основанием для государственной регистрации права собственности на данный гаражный бокс. Исковые требования мотивированы тем, что в 2002 году за счет собственных средств и сил истцом был построен указанный гаражный бокс. С этого времени и по настоящее время Кучумова Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, полностью несет бремя содержания имущества. Вместе с тем, право собственности на данный объект недвижимости надлежащим образом не зарегистрировано. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется. Обременений предмет спора не имеет. Из технического заключения о состоянии строительных конструкций по результатам визуального обследования гаражного бокса № в массиве, расположенном в районе жилого дома № по ....., выполненного специалистами ГБУ ПК ЦТИ БФ, следует, что гараж обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья л...

...юдей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований ФЗ РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно сведениям технического паспорта процент износа гаражного бокса составляет 11%.

Истец Кучумова Н.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным иске.

Представитель ответчика администрации города Березники – Давлетбаева О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором указала о невозможности идентифицировать адресную часть гаражного бокса. Решение оставил на усмотрение суда.

Выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что в 2002 году Кучумова Н.И. за счёт собственных средств и сил построила гаражный бокс № в массиве, расположенном в районе жилого дома № по ......

Как следует из технического паспорта на гаражный бокс №, расположенный в массиве в районе жилого дома № по ....., указанный гаражный бокс ..... года постройки, имеет площадь ..... кв.м. (л.д.8-11).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.05.2022 № № сведения о спорном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено, что Кучумова Н.И. с 2002 года и по настоящее время открыто и непрерывно пользуется спорным гаражным боксом со дня постройки до настоящего времени.

Право собственности на спорный гаражный бокс Кучумовой Н.И. не зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Из смысла нормы п. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.

В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно п. 3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

С учетом совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс построен истцом Кучумовой Н.И., в отношении объекта проведена техническая инвентаризация строения, в силу чего, имеются достаточные основания для определения данного гаражного бокса, как недвижимого имущества.

Анализ доказательств, имеющихся в материалах дела, позволяет суду прийти к выводу о том, что Кучумова Н.И. в 2002 году произвела строительство гаража и по настоящее время постоянно, открыто и добросовестно владеет гаражным боксом.

В соответствии с действовавшими ранее нормами законодательства технический паспорт строения представляет собой информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках строения, в том числе сведения государственного технического учета.

Таким образом, наличие технического паспорта строения позволяет идентифицировать объект недвижимости, определить его уникальные характеристики.

Истцом представлен суду технический паспорт на гараж-бокс по состоянию на 29.03.2022. Данный технический паспорт содержит все необходимые сведения.

Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса № в массиве, расположенном в районе жилого дома № по ....., следует, что конструктивное решение стен, кровли и других конструктивных элементов гаражного бокса (лит.А), находящегося в массиве в районе жилого дома № по ....., общей ..... кв.м., обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований Федерального закона РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно техническому паспорту процент износа гаражного бокса составляет 11 % (л.д. 12-20).

Таким образом, поскольку спорный гаражный бокс построен за счет собственных средств Кучумовой Н.И., истец приобрела на него право собственности. На протяжении длительного периода времени истец пользуется гаражом открыто и непрерывно. Право истца на гараж никем не оспорено. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Кучумовой НИ к администрации города Березники о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Кучумовой НИ право собственности на гаражный бокс №, общей площадью ..... кв.м., в массиве, расположенном в районе жилого дома № по ....., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Ю.А. Халявина